Для того, чтобы подарить часть своей недвижимости другому лицу, недостаточно одного желания. Это многоступенчатая процедура, где главное — правильно составить и зарегистрировать договор дарения 1/2 доли квартиры

Понятие и нюансы дарения  

Договор дарения является документом, подтверждающий безвозмездный переход прав собственности на имущество от одного лица другому. ВАЖНО! Сделка дарения запрещена законом, если обеими ее сторонами являются юридические лица. Право на ее проведение приобретается, если недвижимость записана не на предприятие, а на его владельца. 

Некоторые особенности процедуры: 

  • сделка не облагается налогом для дарителя в любых случаях (т.к. он не получает выгоду) и для одаряемого, если они состоят в близком родстве*; 
  • дарителем не может быть недееспособное или несовершеннолетнее лицо; 
  • если на момент заключения соглашения одаряемый не достиг 18 лет, то все подписи за него проставляют родители или другие уполномоченные лица; 
  • доля квартиры, полученная в дар в период брака, не подлежит разделу* после его расторжения. 

*В иных случаях принимающая сторона обязана оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученной половины квартиры. Для лиц, не являющихся гражданами РФ, эта цифра возрастает до 30%. 

**Иное возможно, если до развода в недвижимость были внесены улучшения. При этом не имеет значения, за чей счет осуществлялся ремонт, т.к. все денежные средства супругов, заработанные в период брака, являются совместно нажитым имуществом. 

Как составить документ  

Законом не установлен единый образец договора дарения, но существует ряд пунктов, которые необходимо указать в тексте документа. В него входят: 

  • паспортные, адресные и контактные данные дарителя и одаряемого; 
  • суть дела — даритель бесплатно передает права собственности одаряемому на часть (указать долю) квартиры; 
  • адрес и характеристики квартиры — этаж, количество помещений (жилых комнат, кухня, балкон и т.д.), метраж общий и каждого помещения отдельно, данные технического паспорта; 
  • основания владения долей действующего собственника; 
  • ссылки на действующие нормативные акты; 
  • на кого ложатся расходы по оформлению сделки; 
  • права одаряемого — может ли отказаться от дара, в какие сроки и т.д.; 
  • права дарителя — может ли проживать в квартире, обязан ли съехать, в какие сроки и т.д.; 
  • сколько экземпляров у договора, где хранятся; 
  • подписи с расшифровкой обеих сторон. 

В самом наименовании не нужно указывать размер доли — ½.  

Образец 

Данный образец представлен для ознакомления. Точное содержание зависит от деталей сделки. 


Скачать бланк договора дарения 1/2 доли в квартире

alt: Скачать бланк договора дарения 1/2 доли в квартире

Скачать бланк договора дарения 1/2 доли в квартире


Документ составляется в 3 экземплярах: 1-й – для себя, 2-й – для нотариуса, 3-й – для принимающей стороны (с заверением каждого из них, если это носит обязательный характер). Если договор составляется самостоятельно, то здесь достаточно 2 экземпляров – по одному для обеих сторон. 


Скачать образец заполнения договора дарения доли квартиры

alt: Скачать образец заполнения договора дарения доли квартиры

Скачать образец заполнения договора дарения доли квартиры


Как и куда подавать  

Наличие одной лишь дарственной не делает принимающую сторону новым собственником доли. Для этого необходимо пройти несколько этапов регистрации документа. 

Заверение нотариусом 

Проставление нотариальной отметки — это официальное признание сделки состоявшейся. Единственное исключение – простое дарение, когда владельцем недвижимости является 1 лицо. Здесь закон разрешает не прибегать к услугам нотариуса и сразу после заключения соглашения приступать к регистрации. В остальных случаях заверение документа обязательно. 

Если процедура дарения более сложная, то лучше доверить нотариусу и составление договора (напр., в сделке участвуют несовершеннолетние, квартирой владеют несколько собственников и т.д.). 

Неполное сотрудничество (без составления договора дарения) с нотариусом выглядит так: 

  1. сбор документов; 
  2. посещение нотариата и заверение дарственной; 
  3. отправка заявки на регистрацию (также функция нотариуса*). 

*Выполнятся бесплатно, т.к. другое запрещено законом. 

ВАЖНО! Перед подписанием документов нотариус имеет право затребовать от дарителя справку о его дееспособности (берется в психоневрологическом при подозрении в наличии соответствующих заболеваниях или наркологическом диспансере при сомнениях в трезвости заявителя). Также она может понадобиться в будущем, если кто-либо решит оспорить проведение сделки на основании предположительной невменяемости прежнего собственника. 

Регистрация в Росреестре 

Дарственная – это документ-основание перехода прав собственности, но для его окончательной регистрации необходимо внесение в ЕГРН данных о проведенной имущественной сделке.  Для этого нужно: 

  1. подготовить документы; 
  2. написать заявление на предоставление услуги регистрации; 
  3. уплатить госпошлину (платежный документ сохранить); 
  4. передать все документы уполномоченному лицу; 
  5. получить свидетельство о регистрации. 

Подать документы на регистрацию можно самостоятельно (сразу в Росреестр или через МФЦ).  

Учреждение допускает удаленную подачу заявки — на официальном сайте Росреестра. При этом сумма оплаты будет снижена на 30%. Все документы отправляются путем сканирования. Но позже необходимо будет явиться лично и предъявить оригиналы. 

Читайте также «Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Перечень документов 

Перед подачей заявки на регистрацию имущественных прав нужно подготовить пакет документов по списку (к нему приложить дарственную): 

  • паспорт каждой из сторон; 
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (на основании чего даритель является собственником данной части жилого помещения – другой договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследования и др.); 
  • технические документы на квартиру; 
  • результаты оценки жилья; 
  • подтверждение близкого родства; 
  • квитанция об уплате госпошлины. 

Данный перечень может быть дополнен при наличии особенных обстоятельств. Например, если квартира принадлежит не только дарителю, то на проведение сделки необходимо получить письменное согласие второго собственника.  

Сколько будет стоить оформление 

Несмотря на безвозмездность дарения оформление сделки потребует некоторых расходов. Полная стоимость складывается из вышеуказанных манипуляций – заверения документа и регистрации имущественных прав на подаренную половину квартиры.  

Заверение договора 

Эта услуга составляет основную статью расходов, поскольку ее цена напрямую зависит от стоимости передаваемого в дар имущества.  При обязательном обращении она равна 0.5% (в рамках 300-20000 руб.). При простой сделке появляется дополнительный фактор влияния – степень родства сторон: 

 Для близких родственников* Для дальних родственников и сторонних лиц 
½ квартиры стоит   <1 млн. руб. – 0.4%+3000 руб. 
½ квартиры стоит   <10 млн. руб. 0.2%+3000 руб. 0.2%+7000 руб.   
½ квартиры стоит   >10 млн. руб.   0.1%+23000 руб.   0.1%+25000 руб.   
Максимальная стоимость услуги 50000 руб. 100000 руб. 

*Перечень определяется ст. 14 СК РФ

Регистрация сделки 

Данная услуга оказывается в Росреестре, а значит — ее стоимость регулируется государством и составляет 2000 руб. С целью снижения нагрузки на специалистов учреждения и уменьшения очередей введено онлайн-обслуживание через официальный сайт федеральной службы. При обращении таким способом заявителю предоставляется скидка 30%, т.е. итоговая сумма платежа составит 1400 руб. 

При подаче документов нотариусом дополнительная плата за помощь в регистрации не взимается, поскольку с 1 февраля 2019г. вступил в силу соответствующий запрет. Заявитель передает ему деньги только на уплату госпошлины (1400/2000 руб. в зависимости от способа обращения). 

Если договор составлялся нотариусом, то к подсчитанной сумме следует добавить стоимость и этой услуги. Законом не установлена точная сумма сбора, а потому ее размер зависит от предпочтений самой нотариальной конторы. В среднем она колеблется от 3000 до 10000 руб. в зависимости от региона обслуживания, опыта и статуса компании. 

При отсутствии навыков в оформлении такого рода бумаг лучше обратиться за помощью к юристам. В противном случае есть вероятность отклонения запроса на оформление сделки по причине неверно составленного текста дарственной. 



Другие статьи по теме

Стоимость дарственной доли квартиры у нотариуса

Выселение бывшего супруга из квартиры

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *