Доля без выделения в натуре

Наличие собственности открывает возможности свободного распоряжения ею по собственному усмотрению, начиная от сдачи в аренду до передачи в дар или продажи. Поскольку собственник владеет только частью объекта, доля без выделения в натуре предполагает некоторые особенности в переоформлении и распоряжении имуществом.

Особенности долевого имущества

В России немалое количество недвижимости оформлено в долевую собственность без выделения в натуре.

Так происходит из-за того, что основанием для получения имущества выступает:

  1. принятие наследства сразу несколькими наследниками;
  2. приобретение жилья несколькими покупателями;
  3. приватизация;
  4. покупка жилья с привлечением маткапитала.

В отличие от единого объекта собственности, возмездные сделки возможны только с согласия остальных совладельцев. Именно им в случае продажи должен предложить выкупить потенциальный продавец-собственник.

Если никто из текущих собственников не выразит желания выкупить часть жилья, должно быть оформлено согласие на сделку с третьей стороной.

При каких обстоятельствах выдел в натуре возможен?

К сожалению, общее владение единым объектом часто становится основанием для склок и раздоров, что заставляет искать пути по выделению доли в натуре.

Выходом из ситуации часто становится обращение в суд, ведь согласно п.3 ст. 252 ГК РФ, суд склоняется в пользу истца, если в рамках разбирательства будет установлена невозможность натурального выдела без несоразмерного ущерба общему объекту.

Ущерб в данном случае – это отсутствие возможности пользоваться недвижимостью по своему назначению или значительное ухудшение технических характеристик, или потеря художественной или материальной ценности.

Препятствовать выделу доли в натуре может любой собственник, если в ходе суда сможет предоставить суду веские основания, указывающие на несоразмерный ущерб. Примером таких оснований может выступать расположение части имущества в общих местах.

В силу сложности выдела имущественной части в натуре, большинство сособственников квартир продолжают владеть жильем как общей долевой собственностью.

Порядок распоряжения долей без выдела в натуре

В ст. 246 ГК РФ устанавливается порядок распоряжения имуществом в долевой собственности. Сдача в аренду, продажа или мена возможна через достижение единого согласия между собственниками.

Без предварительного согласования допускается оформление доли по завещанию и дарение.

Согласно ст. 250 ГК РФ сособственники имеют право на преимущественное право выкупить долю, если кто-либо из владельцев захочет ее продать.

Алгоритм возмездной сделки по отчуждению имущества выглядит следующим образом:

  1. Предварительное предложение доли другим участникам собственности. Следует обсудить условия продажи (иной возмездной сделки) с другими собственниками. Возможно, кто-то захочет воспользоваться своим преимущественным правом выкупа.
  2. При отсутствии желающих выкупить часть, все равно должно быть соблюдено требование преимущественного права на выкуп. В письменной форме в адрес всех совладельцев направляют извещение о намерении продать долю по конкретной цене, в указанные сроки. Письмо направляют с уведомлением о вручении, чтобы была возможность подтверждения соблюдения процедуры.
  3.  На принятие решения отводится 1 месяц. Если никто не выразил желания купить долю, собственник вправе искать покупателя на стороне.
  4. Продажа доли должна состояться на тех же условиях, что были указаны в письме на адрес собственников.  Уступка права на выкуп законом не предусмотрена.
  5. Ранее сделки с долями требовали обязательного заверения. С августа 2019 года в закон №218-ФЗ внесены изменения, позволяющие проводить сделки без участия нотариуса, если все собственники долей одной сделкой решили продать свои части. Если продается только одна из частей, приходится действовать по прежним правилам, привлекая на помощь нотариуса.

Для оформления сделки готовят следующие документы:

  • договор на продажу доли;
  • личные удостоверяющий документ;
  • письменный отказ от остальных участников собственности;
  • уведомление о планируемой продаже;
  • свидетельство на право собственности или выписка ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • если доля в совместной собственности, необходимо нотариальное согласие супруга;
  • если продавцом выступает несовершеннолетний, родители (иные законные представители) получают разрешение опеки.

После подписания договора его необходимо заверить у нотариуса, после чего полный пакет передают в Росреестр для регистрации.


Другие статьи по теме

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *