Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Чтобы избавиться от суеты, связанной с переоформлением муниципального жилфонда в личную собственность, проще оформить доверенность на приватизацию квартиры, жилья, поручая другому человеку заниматься вопросом согласования и сбором справок.

При оформлении доверенности важно соблюсти нюансы, связанные с корректной и безопасной передачей собственности. Поскольку доверенность нуждается в последующем заверении у нотариуса, можно поручить составление специалисту из нотариальной конторы, однако в интересах будущего собственника досконально изучить, что указывают в доверенности, и как происходит заверение.

В каких случаях нужна доверенность?

Вопрос оформления доверенности возникает при намерении приватизировать квартиру или иной вариант муниципального жилья, в котором ранее проживал человек по договору социального найма и имеет на момент обращения все основания для передачи собственности. К лицам, претендующим на участие в приватизации, относят самого нанимателя и его семью, зарегистрированную на данной жилплощади.

Если наниматель проживает один, квартира полностью переходит в его владение. При наличии нескольких домочадцев каждый наделяется равной частью в рамках долевой собственности.

Основанием для переоформления жилплощади станет подписание с муниципалитетом договора о приватизации. Каждый из участников, получающих долю, должен поставить подпись в договоре приватизации.

Если нет возможности физически присутствовать при подписании, или нет времени на совместные походы в составе многочисленного семейства в уполномоченные инстанции, согласно ст. 185 ГК РФ (пункту 1) допускается оформление доверенности как документа наделяющего поверенного полномочиями выполнять юридически значимые действия от имени доверителя. В число таких действий входит подписание договора о переводе муниципальной собственности в частную собственность.

Важно! Перечень обстоятельств, при которых возможно выполнение действий по доверенности, может включать разные жизненные события. Например, женщины на последних сроках беременности поручают супругу или иному надежному человеку подписать договор.

Разновидности документа

В зависимости от обстоятельств и потребностей доверителя, различают:

  • разовую доверенность для участия в единственном действии, конкретной операции в интересах человека;
  • специальную – для многократного исполнения однородных действий (например, для сбора справок в инстанциях для приватизации);
  • генеральную (или общую) – для предоставления полномочий действовать в различных ситуациях в интересах доверителя, включая приватизацию недвижимости.

Важно! Выдавая генеральную доверенность на любые действия с размытой формулировкой, доверитель рискует столкнуться со злоупотреблениями со стороны поверенного и нарушениями вне интересов отсутствующего лица. Более безопасно выдавать доверенности на конкретные операции и шаги, с возможностью контроля за исполнением обязанностей.

По праву передоверия

В зависимости от широты полномочий, различают доверенности с правом передоверия и без него. Такие варианты предусмотрены статьей 187 ГК РФ:

  • С передоверием. Доверитель дает определенные полномочия на выполнение действий с шансом передоверить исполнение третьему лицо, если ситуация этого потребует.
  • Без возможности передоверия, когда поручение дают конкретному человеку, не доверяя никому иному представлять свои интересы.

По категории доверителя

Варианты оформления зависят от конкретных обстоятельств:

  1. При поручении действий со стороны нескольких лиц. Особенность приватизации – наделение правом участия в распределении квартиры между каждым зарегистрированным жильцом. Чтобы освободить себя и остальных жильцов от сбора документации и подачи ее совместно, граждане прибегают к схеме подачи общего пакета со стороны общего поверенного, которому все участники приватизации доверили выполнение конкретных действий.
  2. От лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы. Они не могут присутствовать в администрации населенного пункта для подписания договора, однако они могут оформить доверенность, обратившись к начальнику колонии, либо пригласив туда напрямую нотариуса для заверения поручения заключенного.
  3. При участии в приватизационных действиях лиц, проходящих военную службу. Хотя никто не ограничивает свободу человека формально, присутствовать на подписании соглашения военнослужащий вряд ли сможет. Вместо нотариуса документ может заверить командир части. Если этот вариант также неисполним, можно дождаться увольнения для посещения ближайшей нотариальной конторы.

За небольшими нюансами общая структура документа выглядит примерно одинаково, исходя из обязательных реквизитов. Право заверения юридически значимых бумаг от доверителя возлагают также на главврачей медицинского заведения, дежурные врачи при военчасти, командиры кораблей.

Читайте также «Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Образец и обязательные реквизиты

Хотя нет единого шаблона для доверенностей разного типа, есть определенные правила, которые необходимо придерживаться при составлении.

К обязательным реквизитам, которые обязательно включены в образец, относят:

  • Сведения о доверителе (ФИО, номер, место, дата выдачи паспорта).
  • Сведения о доверенном лице (полностью ФИО, реквизиты паспорта), которому поручают выполнение операций от имени подписанта.
  • Дата составления.
  • Точный список действий, которые поручают поверенному (получить справку, заказать кадастровую оценку, оформить копии и т.д.)
  • Длительность действия полномочий (необходимо указать).
  • Данные о лице, который уполномочен регистрировать волеизъявление (нотариусе, регистраторе).
  • Роспись участников, упомянутых в документе.

В отличие от подписания договора приватизации, саму доверенность в отсутствие доверителя не оформляют. Желательно обеспечить присутствие 2 сторон сделки, включая поверенного.

После составления доверенность подписывают и далее заверяют в нотариальной конторе или через другое уполномоченное заверять должностное лицо. При регистрации документа будет присвоен уникальный номер. Следует зафиксировать этот номер, чтобы в случае возникновения юридических проблем или судебном оспаривании процедуры, можно было бы поднять сведения о доверенности из базы.


Образец доверенности на приватизацию квартиры, жилья

alt: Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры, жилья

Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры, жилья


Документы для нотариуса и расходы

Поскольку задача – не приватизация, а заверение поручения доверителя, при составлении и подготовке документа потребуется минимум данных:

  • гражданский паспорт участника приватизации;
  • паспорт будущего поверенного (если их нет – подойдет любое иное предоставление основных паспортных данных).

Никакой документации на квартиру не потребуется, как это часто происходит при оформлении доверенностей в связи с продажей или иными сделками с недвижимостью.

В процессе подготовки расходы могут быть связаны исключительно с составлением и заверением документа через нотариуса. Стоимость у нотариуса определяют согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса:

Услуги нотариальные – 200 рублей;
Технические работы – до 1,5 тысяч рублей;
Если готовят генеральную доверенность, расходы увеличиваются в среднем до 4 тысяч рублей.

Эти цены рассчитаны на услуги в пределах нотариальной конторы, если нотариус потребовался с выездом по месту нахождения доверителя, расходы возрастают на проезд, проживание, сопутствующие издержки.

Риски генеральной доверенности

Когда оформляется общая доверенность, именуемая также «генералка», следует учитывать, что за удобством и минимизацией хлопот стоит повышенный риск, что в процессе реализации поручений увеличиваются риски нарушений.

При составлении генеральной на приватизационные действия, следует предпринять меры безопасности, максимально подробно описывая по тексту полученные полномочия и обязательства:

  1. Собирать документацию для подписания договора.
  2. Готовить заявления.
  3. Подавать обращения в БТИ или Росреестр.
  4. Получать справки.

В отличие от разовой доверенности, полномочия поверенного включают право подписания юридически значимых документов. Во избежание проблем или споров стоит оповестить остальных участников приватизации о передаче полномочий своему представителю.



Другие статьи по теме

Приватизация нежилых помещений в жилом доме

Как выселить бывшую жену из квартиры

Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *