Процесс совместного пользования жильем предполагает соблюдение определенных норм законодательства, а при возникновении оснований заинтересованная сторона вправе обратиться в судебную инстанцию, предъявив иск о прекращении права пользования помещением и выселении. Чтобы иметь шансы на удовлетворение требований в суде, необходимо ознакомиться с правилами подготовки документа и предъявляемыми требованиями. Недостаточно просто подготовить заявление. Важно правильно определить подсудность, собрать необходимые документ и юридически грамотно обосновать требования.

Общие нормы законодательства

Необязательно являться собственником помещения, чтобы выселить другого человека, равно как и наличие собственности не спасет от принудительного переселения, если будут найдены веские обстоятельства.

Прежде, чем обращаться в суд с жалобой на другого жильца или зарегистрированного на жилплощади гражданина, следует изучить текущие нормы законодательства. Так, у владельца недвижимости сохраняется право решать, кто будет пользоваться его жильем, но для членов семьи действуют несколько иные нормы – Семейного Кодекса РФ. Если родственные узы прекращаются, исходят из стандартных нормативов жилищного и гражданского законодательства.

К членам семьи принято относить законного супруга, детей, родителей, при условии ведении совместного быта в пределах одного жилого объекта (помещения).

В отдельных ситуациях удается признать членами семьи других родственников, иждивенцев, не имеющих статуса трудоспособного лица. В исключительных случаях ситуация складывается так, что семье становятся граждане, не имеющие прямого и кровного родства.

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья – это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общие интересы и ответственность.

Когда семья распадается, возникают новые условия, при которых бывшие партнеры становятся друг другу чужими. Для супругов обстоятельством прекращения семьи и родства станет развод. В других случаях часто без суда не обходится, поскольку необходимо решение уполномоченного судьи. Сложнее всего прекратить отношения с несовершеннолетним. Закон не допускает одностороннего прекращения официального родства кроме судебного разбирательства и лишения прав.

Обстоятельства для выселения

Какими бы ни были обстоятельства, есть только 2 варианта действий для прекращения права пользования человека – по собственному желанию или принудительно через суд. Если вопрос дошел до иска, значит иного пути снятия с регистрационного учета и выселения, кроме как по судебному решению, не осталось.

Если выселяемый человек не имеет жилплощади, не претендует на право распоряжения ею по закону, довольно легко признают прекратившим право пользования жильем:

  • бывшего супруга после развода;
  • лица, находящиеся на иждивении выписанного человека (исключая ситуацию, когда собственник сам платит им алименты);
  • граждан, признанных нарушившими правила совместного проживания;
  • лица, использовавшие жилое помещение не для проживания;
  • граждане, допустившие разрушение жилья (ст. 35 ЖК РФ);
  • арендаторы-неплательщики и нарушители договора об аренде (для выселения достаточно долга по платежам арендодателю сроком более полугода, ст. 83 ЖК РФ);
  • исключенные члены кооператива, не заплатившие паевой взнос (ст. 133 ЖК РФ);
  • сотрудники ведомства или организации, после увольнения, обязаны покинуть служебное жилье, общежитие;
  • собственники жилого помещения, купленного в ипотеку, после допуска просрочки;
  • утратившие право пользоваться помещением по иным причинам и их семьи.

Если человек не владеет собственностью, с высокой долей вероятности удастся выиграть суд и получить предписание для принудительного выселения.

Но в некоторых случаях выселение становится невозможным, либо закон требует решить вопрос проживания выселяемого человека:

  1. Бывший супруг, родственники супруга, если нет альтернативного варианта решения жилищной проблемы. Обычно суд дает срок для решения проблемы с поиском другого жилья, откладывая сам момент выселения.
  2.  Прописанный гражданин, не участвовавший в приватизации и имевший право на выделение собственной доли. По закону (ст. 19 закона №189-ФЗ) такой жилец сохраняет право пожизненного проживания без права оформления наследства даже при смене собственника.
  3. Лица, признанные недееспособными, нетрудоспособными, а также дети, не достигшие 18-летия, если собственник обязан выплачивать этим жильцам алименты. Суд разрешит отселение только при условии предоставления иного равноценного или лучшего жилья на постоянной основе.
  4. Граждане, получившие группу инвалидности 1-2 группы.

Вынужденный переезд и прекращение права пользования иногда вызван признание дома аварийным. В таком случае выселят даже собственника. Аналогично решается вопрос при признании помещения нежилым, либо передаче земли под домом под муниципальные нужды. Правда, в таком случае можно рассчитывать на компенсацию или предоставление альтернативной недвижимости.

Если жилье по договору социального найма

Пока действует договор найма, пользователь вправе регистрироваться сам и прописывать членов своей семьи, пользоваться предоставленным имуществом. В следующих случаях жильцы рискуют остаться с расторгнутым договором и без жилья, если они:

  • препятствовали нормальному образу жизни и режиму с активными дневными часами (скандалы, драки, крики, музыка по ночам);
  • нарушали санитарные нормы, что сделало невозможным совместное спокойное проживание или разрушило несущие конструкции;
  • пренебрегали экологическими и противопожарными требованиями;
  • умышленно разрушали конструкции и ее элементы (окна, двери, сантехнику, перегородки), что сделало жизнь других невыносимой;
  • работа склада или офиса на жилой площади
  • ведение в жилье сельскохозяйственной деятельностью, занятие животноводством и разведением.

Ссылки на закон

В процессе подготовки иска могут понадобиться следующие ссылки на законодательные акты и нормативы:

  1. Пункт 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность выселения бывшего супруга, если иное не установлено другими нормативными документами и соглашениями.
  2. Пункт 13 Постановления Пленума ВС №14 от 02 июля 2009 года с разъяснениями о том, что такое бывшие члены семьи. Для бывших супругов брак должен быть прекращен или признан недействительным.
  3. Пункт 1 ст. 35 ЖК РФ регламентирует вопросы фактического выселения человека и наличия права на принудительное исполнение соответствующего решения суда.
  4. Расчет государственной пошлины при обращении в суд производится на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (300 рублей для граждан и 6 тысяч рублей для организаций).

Чтобы рассчитывать на удовлетворение требований, необходимо быть готовым представить перечень документов, включая свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН.

Как правильно составить иск?

Перед составлением иска, стоит убедиться, что у заявителя есть законные полномочия обращаться в суд с требованиями о прекращении права пользования в отношении другого лица. Помимо владельца квартиры, иного жилого объекта, правом подачи заявления вправе воспользоваться:

  • государственная инстанция – отдел опеки при администрации.
  • ЖЭУ;
  • прокуратура.

Соседи и другие жильцы могут обратиться с иском о возмещении ущерба, либо выступать на правах собственника.

Главная сложность начального этапа подготовки иска – правильно определить причины обращения и требования по иску.

Не существует полностью идентичных исков, однако в процессе подготовки придерживаются основных норм гражданско-процессуального законодательства и образца, который содержит основные разделы, нуждающиеся в отражении в иске.

Читайте также «Исковое заявление о выселении из квартиры

Обязательные реквизиты

К числу обязательной информации в иске о прекращении права пользования относят:

  • название судебного органа, который будет уполномочен рассматривать вопрос;
  • данные о подателе иска, его представителе (если подают от имени истца), сведения об организации, если подает юрлицо (опека, ЖЭУ);
  • данные на ответчика (ФИО, адрес, контакты);
  • после указания названия документа переходят к основной части с описанием предмета спора и причин, почему истец считает справедливым признать права ответчика прекращенными;
  • вместе с описанием подают детали, описывают важные нюансы, приводят доказательства;
  • упоминание о соблюдении условия досудебного урегулирования (более ранние предупреждения, уведомления, жалобы и т.д. в адрес выселяемого);
  • перечень прилагаемых документов;
  • Подпись с расшифровкой и дата составления.

Обычно составление иска затруднено в связи со спутанной подачей информации, отсутствием четко прослеживаемой логики. Чтобы не испытывать проблем с подготовкой иска или не переживать относительно рисков его отклонения з-за неверной подачи, обычно дело подготовки искового заявления для суда по прекращению права пользования и выселению доверяют опытным юристам. В этом случае время рассмотрения заявления сокращается, а шансы на благополучный исход крайне высоки, если присутствуют обстоятельства для выселения.

Рекомендации к составлению иска

О правильного составления иска зачастую зависит конечный исход дела. В процессе подготовки стоит прислушаться к советам опытных юристом:

  1. Вести описание в строгой хронологии, начиная с причин, почему появилось намерение обратиться в судебную инстанцию, какие основания для требований, начиная описание с начала и продвигаясь к требованиям по иску.
  2. Необходимо вести сухое, беспристрастное изложение фактов, с указанием деталей, важных подробностей. Стоит обратить внимание, чтобы в иске не было лишней информации, воды, которая мешает разобраться в событии и определить законную основу.
  3. Для нового события используют новый абзац. Это поможет восприятию информации, которую содержи иск.
  4. Пока не будет полностью описано первое событие, нельзя переходить к рассказу нового события и затем снова возвращаться к первым фактам. Например, вначале пишут, что квартира (адрес, идентифицирующие параметры) принадлежит собственнику-истцу и ответчик отказывается выселиться.
  5. Используя ссылки на законодательство, удается полностью обосновать свою позицию в суде и показать, что у истца есть законное право на освобождение помещения от лишнего проживающего. При отсутствии законодательных ссылок есть вероятность, что суду понадобится больше времени, чтобы разобраться и принять решение.
  6. Важно правильно сформулировать требования. Иногда истец настаивает на прекращении права пользования, однако забудет упомянуть про выселение, что заставит позднее снова проходить аналогичную процедуру, если ответчик заупрямится и сошлется на отсутствующее судебное решение о выселении.

В процессе подготовки и подачи иска важно придерживаться установленных сроков и быть готовым к некоторым расходам.


Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением

alt: Скачать образец иска о прекращении права пользования жилым помещением

Скачать образец иска о прекращении права пользования жилым помещением


Сроки и стоимость

На рассмотрение поданного иска отводится по закону 5дневный срок, после которого судья обязан принят ь решение о судьбе иска. Срок в 5 дней отсчитывается с момента регистрации обращения секретарем суда.

В случае принятия положительного решения оповещают о принятии к рассмотрению и назначают дату заседания – не раньше месяца после того, как иск принял судья в работу.

Хотя по закону приходится нести расходы, есть возможность их вернуть, потребовав взыскать с ответчика в случае удовлетворения иска. После того, как судья примет решение о прекращении права и выселении, необходимо дождаться, пока постановление вступит в силу.

Куда и как обращаться

Заявление подают согласно предметной и территориальной подсудности.  Это означает, что предстоит выбрать, в какую по уровню инстанцию будет передано обращение – районный или городской суд, областной, краевой. Место подачи определяют по адресу расположения спорной недвижимости.

Если нет возможности самостоятельно обратиться в суд путем записи на прием к судье, допускается подача обращения через заказную почтовую отправку с описью, либо выдать нотариальную доверенность и поручить решение вопроса представителю.

После того, как будет назначена дата заседания важно появиться там и представить доказательства (письменные документы, справки, свидетельские показания, мнения экспертов), которые помогут определить степень виновности человека.

После вынесения решения дается время на оспаривание, после чего оно считается вступившим в силу. Если человек по собственной воле не покинул помещение и не принял меры по выполнению предписания суда, на помощь могу быть привлечены судебные приставы.



Другие статьи по теме

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Выселение из служебного жилого помещения 

Выселение незаконно проживающих граждан


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *