Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

При оформлении долевой собственности не предусмотрено специальные процедуры по точному распределению комнат в квартире между всеми собственниками, предполагая равное право пользования всех помещений, оборудования, общих нежилых площадей. Если владелец захочет распорядиться своей долей, понадобится определить свое имущество, отделяя его от общего. Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре составляют в случае разногласий между владельцами, поручая суду вынести законное постановление о порядке распределения имущества.

Правила составления иска о выделе доли в натуре

Иск в суд составляют с учетом требований, установленных положениями ст.113 ГПК РФ.

При подготовке документа придерживаются следующих рекомендаций:

  1. Получателем иска указывают городской или районный суд (точное наименование органа).
  2. Ниже в шапке заявления должны быть указана сторона истца и ответчика. Если собственников несколько, необходимо указать их всех (ФИО, адрес, паспортные данные).
  3. Для определения суммы пошлины необходима оценка имущества, выделяемого из состава единого объекта недвижимости.
  4. Требования излагают со ссылкой на статьи законодательства и нормы ГК РФ, ЖК РФ.
  5. Заявление оформляют в письменном виде, с приложением подтверждающих документов.

Чтобы суд удовлетворил требования, необходима аргументация в полном соответствии законам. При ошибках в составлении иска суд вправе отказать в рассмотрении или оставить заявление без движения.

Основания для выдела доли в натуре

Право требования выдела зафиксировано ст. 252 ГК РФ. Под выделом понимают раздел объекта на 2 и более объектов.

Право на общий объект прекращается, и возникает несколько собственников отдельных долей, которыми смогут распорядиться бывшие владельцы долей.

Рассматривая вопрос о выделе, судья будет решать вопрос дальнейшего использования инженерных сетей, коммунальных ресурсов.

Технически не всегда удается обеспечить всем владельцам долей равный доступ к отдельным коммуникациям. Приходится определять, кому он будет предоставлен.

В идеале выдел в натуре предполагает получение 2 отдельных квартир из единого объекта, со всеми необходимыми удобствами и оборудование, однако на практике приходится решать вопрос о целесообразности выделения с учетом планировки квартиры, ее технического состояния, проведенных коммуникаций.

Порядок подготовки иска

Структура документа, направляемого в суд, включает следующие разделы:

  1. Вводная часть. В верхней части справа указывают кому, от кого и в отношении каких лиц подают иск.
  2. Посередине пишут название документа (Исковое заявление о выделе доли в натуре).
  3. Описательная часть. Истец указывает лаконично и точно обстоятельства, при которых возникла необходимость решения спора в судебном порядке. В описании не следует погружаться во второстепенные детали и избегать субъективной оценки ситуации.
  4. Резолютивная часть. После того, как описаны обстоятельства дела, переходят к формулировке исковых требований. Истец может потребовать определить собственность, либо попросить выплатить денежную компенсацию, если доля ничтожно мала и не предполагает выдела в натуре отдельного помещения. Чтобы суд склонился на сторону заявителя, следует сослаться на нормативные акты, статьи законодательства, которые дают основания настаивать на удовлетворении требований.
  5. Заключительная часть. Заявитель ставит подпись, дату. Ниже перечисляют прилагаемые документы.

Для рассмотрения заявления в суде понадобится оплатить пошлину. Подготовиться к подаче иска не так легко. Понадобится знание законодательства и грамотная аргументация.

Для составления документа привлекают юриста, либо составляют самостоятельно, придерживаясь стандартного образца.

Читайте также «Продажа доли в приватизированной квартире

Приложения к заявлению

Одного иска для рассмотрения вопроса в суде недостаточно. Перечень прилагаемых документов обширный:

  1. Паспорт (копия и оригинал).
  2. Если иск подает доверенное лицо – у нотариуса оформляют доверенность и прилагают паспорт.
  3. Если выделяется доля несовершеннолетнему, прилагают документы на законных представителей.
  4. Квитанция с подтверждением госпошлины.
  5. Копия уведомления стороны ответчика (новое условие с 01.10.2019 г.)
  6. Документы, устанавливающие право распоряжаться имуществом (договор о покупке, приватизации, дарении, свидетельство на наследство, судебное решение).
  7. Документ, подтверждающий право собственности – выписка ЕГРН, свидетельство на собственность.
  8. Заключение о стоимости недвижимости (оценка).
  9. Техпаспорт, справки их БТИ – техническая документация на собственность.
  10. Иные документы, подтверждающие сказанное в иске.

Подготовленный пакет документации подают лично в канцелярию судебного органа, через представителя или по почте. Для обращения используют 2 пакета документации – один остается в суде, второй – для того, чтобы суд поставил отметку о принятии.

Уведомление ответчика производится самим истцом, поэтому необходимо вместе с основным пакетом передать в суд уведомительный документ от ответчика.

Уже в процессе судебного разбирательства может понадобиться дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Эксперты, составившие оценочный акт, указывают площадь, стоимость квартиры, количество долей, и предлагают способ выдела части жилплощади без ущерба для остальных собственников.


Источники

  1. «Гражданский кодекс Российской Федерации » от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
  2. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ, Статья 113. Судебные извещения и вызовы

Другие статьи по теме

Выделение доли в совместной собственности супругов

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Выделение доли в приватизированной квартире


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *