iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-i-snyatii-s-registracionnogo-ucheta

Нередко люди живут в квартирах без законных на то оснований, что существенно осложняет жизнь владельцев жилья. Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета составляется в суд для того, чтобы выписать человека из квартиры без его желания.

Законодательство устанавливает обстоятельства, при которых допустимо принудительное снятие с учета по адресу проживания истца. В то же время ответчик может направить возражение на иск, добившись отказа суда удовлетворять требования истца.   Рассмотрим, как составить иск в суд и какие документы потребуется подготовить.

Основания для выселения и снятия с регистрационного учета

Практика показывает, что наиболее распространенные основания для выселения и снятия с учета следующие:

  • срок действия временной прописки подошел к концу;
  • супруги расторгли брачный союз, их семейные отношения прекратились, при этом квартира принадлежит только одному из них;
  • договор соцнайма был расторгнут;
  • студент прекратил обучение в вузе, который предоставил ему место в общежитии;
  • подчиненный прекратил трудовые отношения с работодателем, который обеспечил его условиями проживания;
  • по вине проживающего квартира была разрушена, правила использования помещения нарушались, санитарные нормы и правила не соблюдались;
  • дом, в котором располагается квартира, признан аварийным и подлежит сносу (в этом случае всем собственникам уполномоченные лица выдают новое жилье).

Таким образом, оснований для принудительного выселения и снятия с учета может быть много. Однако их объединяет одно обстоятельство: человек, лишившийся права пользоваться жилым помещением, отказывается покидать его на добровольной основе. По этой причине законному владельцу жилья приходится инициировать судебное разбирательство.

Помимо этого, существуют обстоятельства, при которых исковые требования о принудительном снятии человека с учета будут отклонены, – например:

  • в течение совместной жизни супруги оформили брачный контракт, согласно условиям которого не собственник наделяется пожизненным правом пользования квартирой;
  • ответчик указан в завещании (тогда его нельзя будет выселить даже в связи с продажей жилья);
  • хозяин заключил договор ренты – в этом случае он получает право пожизненного проживания в квартире, несмотря на то, что юридически владельцами жилья становятся другие люди, и снять его с учета в связи со сменой собственника они не смогут;
  • человек оформил отказ от приватизации – в такой ситуации он тоже наделяется правом жить в квартире всегда;
  • человек пропал без вести, а по истечении некоторого времени (даже нескольких десятков лет) объявился и потребовал через суд восстановить его права собственности.

В указанных выше обстоятельствах выселить и снять человека с учета удастся только в том случае, если он существенно нарушает права проживающих по соседству лиц, портит имущество, делает квартиру непригодной для проживания и т. д. Данный процесс требует больших затрат времени и сил.

Также нередко возникают вопросы о снятии с учета несовершеннолетних. В соответствии с Семейным кодексом РФ, на жилищные права ребенка не оказывают влияние развод родителей, признание супружеского союза недействительным, раздельное проживание матери и отца. Если мама и папа оформили развод, то у ребенка согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ остается право пользоваться квартирой, принадлежащей одному из его родителей по праву собственности.

Алгоритм действий для выселения и снятия человека с учета

Заинтересованному в выселении и снятии нежелательного человека с учета лицу необходимо выполнить следующие действия.

1.     Составить исковое заявление

В иске потребуется отразить следующие сведения:

  • наименование суда, город;
  • данные об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контакты (телефон, e-mail);
  • описание сложившихся обстоятельств: адрес квартиры, реквизиты правоустанавливающей документации на нее, дата регистрации на данной жилплощади ответчика, указание на его отказ выселяться из квартиры, попытки истца выселить ответчика (например, бывшего супруга) в паспортном столе;
  • указание на отсутствие у ответчика законных оснований для проживания в квартире истца (например, расторжение брака);
  • указание на то, что нахождение ответчика в квартире истца ограничивает возможности последнего по пользованию, распоряжению квартирой;
  • ссылки на правоустанавливающие нормы;
  • просьба установить тот факт, что ответчик утратил права пользования конкретным жильем;
  • просьба выселить ответчика из квартиры по указанному адресу;
  • просьба обязать орган регистрации снять ответчика с учета по адресу проживания истца;
  • список прикладываемых документов;
  • дата составления заявления, подпись истца.

Пример составления иска:

В Верх-Исетский районный суд, Екатеринбург

Истец: Якушев Петр Дмитриевич, Екатеринбург, улица Отрадная, дом 5, квартира 7, 8-900-200-55-22, petr@mail.ru

Ответчик: Якушева Амина Алексеевна, улица Отрадная, дом 5, квартира 7, 8-909-000-4-777, a@mail.ru

Исковое заявление

о признании утратившим право пользования квартирой,

выселении и снятии с регистрационного учета

Мне, Якушеву Петру Дмитриевичу, принадлежит на праве собственности жилье, располагающееся по адресу улица Отрадная, дом 5, квартира 7. Право собственности на данную квартиру я приобрел 12 января 2013 года на основе договора дарения.

На основе указанного договора дарения я получил Свидетельство о госрегистрации права, выданное УФР Росреестра по ул. Малышева, 53.

27 марта 2018 года я зарегистрировал по адресу проживания в принадлежащей мне квартире Якушеву Амину Алексеевну.

Освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчица отказывается.

На текущий момент по адресу улица Отрадная, дом 5, квартира 7 ответчица остается зарегистрированной.

Сотрудники отказали мне в выписке ответчицы без ее заявления и личного присутствия.

Членом моей семьи ответчица с 1 июня 2019 года не является по причине расторжения брака, иные обязательства по каким-либо договорам между нами отсутствуют.

Регистрация и проживание в квартире, которая принадлежит мне на праве собственности, значительно ущемляет мои права во владении, пользовании и распоряжении ею.

Согласно ст. 304 ГК РФ, ст. 31, 34 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу суд:

1. Признать Якушеву Амину Алексеевну утратившей права пользования квартирой, располагающейся по адресу Екатеринбург, ул. Отрадная, д. 5, кВ. 7.

2. Выселить ответчицу Якушеву Амину Алексеевну из принадлежащей мне квартиры.

3. Обязать сотрудников УФР Росреестра снять Якушеву Амину Алексеевну с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Приложение:

  1. Документы о направлении ответчице материалов дела;
  2. Копия договора дарения;
  3. Копия Свидетельства о государственной регистрации права;
  4. Копия справки с адреса проживания о составе семьи;
  5. Копия свидетельства о расторжении супружеского союза;
  6. Квитанция об оплате госпошлины.  

27 мая 2020 года

alt: Скачать образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета

Скачать образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета


Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета в муниципальной квартире

alt: Скачать образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета в муниципальной квартире

Скачать образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета в муниципальной квартире


1.     Подготовить документы

К иску прикладываются следующие документы:

  1. копия паспорта;
  2. копия справки с адреса истца о составе семьи;
  3. копия правоустанавливающей документации на жилье;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. квитанция об оплате госпошлины;
  6. копия доверенности, если интересы истца защищает третье лицо.

Выше указан основной список документов.

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и другие документы – например:

  • приказ о прекращении действия трудового договора, об отчислении студента из вуза;
  • судебное постановление о лишении отцовства;
  • протокол об административном правонарушении;
  • письменные свидетельские показания;
  • судебный приговор об установлении уголовного наказания;
  • акты, выводы экспертов;
  • акт о создании аварийной ситуации, о заливе соседей.

Сумма госпошлины для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 6 тысяч рублей.

2.     Принять участие в судебных заседаниях

С 1 октября 2019 года истцу необходимо самому отправить ответчику и другим участвующим в деле лицам копии иска и иных прикладываемых к нему документов. В суд потребуется предоставить подтверждение того факта, что участники разбирательств своевременно получили всю документацию. Если этого не сделать, то суд вправе отклонить рассмотрение иска.

В ходе заседания суд заслушает показания истца и ответчика, других заинтересованных в деле лиц, а также изучит документацию.

Срок рассмотрения дела зависит от многих обстоятельств. Так, если основанием для выписки выступает окончание учебы или срока действия временной регистрации, то ответчика снимут с учета после первого же заседания. Но иногда дело длится в течение нескольких месяцев – например, если супруг планирует выселить жену из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, однако в течение их совместной жизни женщина вложила существенную сумму средств на улучшение жилья.

Если у ответчика нет другого жилья, то суд может установить определенный промежуток времени, в течение которого человек сохранит право пользования жилым помещением истца. За этот срок ответчику потребуется найти себе другое место жительства.

Возражение на исковое заявление

Ответчик может направить в суд возражение на требования истца. Оно составляется в письменной форме. За основу необходимо брать первоначальное исковое заявление. Ответчику следует указать, что именно истец написал не точно и недостоверно, какие выдвинутые им обстоятельства противоречат закону.

В заявлении ему необходимо отразить следующие сведения:

  • наименование районного суда, адрес его расположения;
  • информация об истце и ответчике – ФИО, адрес, контакты;
  • описание обстоятельств: дата обращения истца в суд, суть дела, основания для отказа в удовлетворении выдвинутых истцом требований;
  • ссылки на законодательные нормы и требования;
  • список доказательственных документов;
  • дата, подпись ответчика.

Возражение на исковое заявление и встречный иск – разные документы. В возражении необходимо указать такие доводы, чтобы суд был вынужден отказать истцу в удовлетворении выдвигаемых им требований.

Пакет документов, прикладываемых к возражению, зависит от сложившихся обстоятельств, – например:

  • копия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • копии квитанций об оплате услуг ЖКХ.

Также следует подготовить и другие документы, которые подтверждают обоснованность доводов ответчика. Чем их больше, тем выше шансы на успешный исход дела.

Судебная практика

Районный суд г. Москвы рассмотрел иск мужчины с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета бывшей супруги, которая выступила ответчицей. У пары родился общий сын, но по истечении 15 лет супруги развелись. Во время заседания суд выяснил, что супруги оформили развод за 1 год до подачи мужчиной иска. В его квартире жила бывшая жена вместе с сыном.

Ответчица не нарушала условий проживания, платила за услуги ЖКХ, однако со временем у мужчины появились новые отношения. Бывшая супруга отказался сниматься с регистрационного учета по причине того, что у нее нет другого жилья и возможности обеспечить себя и сына жилым помещением.

Мужчина обратился в суд с требованием бывшей жены из квартиры. Суд удовлетворил требования обратившегося лица частично. Он вынес решение снять ответчицу с учета, однако позволить их общему сыну проживать на спорной территории до достижения им 18-летнего возраста. Также ответчице потребовалось возместить судебные издержки и затраты на судебного представителя.



Другие статьи по теме

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения

Выселение бывшего супруга из квартиры в 2020 году

Стоимость дарственной доли квартиры у нотариуса в 2020 году


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *