iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry

Принудительно выселить из квартиры можно как не прописанного, так и, в исключительных случаях, прописанного человека. По закону установлен лимитированный перечень оснований для выселения гражданина. Рассмотрим, как составить исковое заявление о выселении из квартиры, жилого помещения.

Основные положения

Ответчиками по делу о выселении прописанного человека без его согласия часто становятся бывшие супруги (не собственники жилья), бывшие собственники, наниматели при утрате права пользоваться жильем, а также лица, которые используют недвижимость не по назначению.

Истцами могут выступать:

  • собственники жилья, чьи имущественные права нарушаются;
  • органы, выступающие со стороны государства, муниципалитета.

Нередко истцами становятся бывшие супруги, которые после заключения брака прописывали партнера на своей жилплощади. Факт прописки не предоставляет права собственности на квартиру, и если супружеский союз расторгнут, то второй стороне потребуется покинуть квартиру.

Ситуация усложняется, если у пары появился ребенок, который на момент развода супругов не достиг 18-летнего возраста. Несовершеннолетнего ребенка выселить из квартиры нельзя, поскольку факт развода не ведет к прекращению родственной связи между ним и собственником жилья. Законодательство защищает имущественные права детей.

Например, если ребенок совсем маленький, то его могут оставить с матерью, а значит, бывшая супруга, не имеющая прав собственности на квартиру, получит возможность продолжать пользоваться жильем мужа.

Если общих детей у пары нет, однако бывший супруг не располагает другим жильем, то суд может установить определенный срок для поиска новой квартиры. В течение этого срока запрещать человеку пользоваться жилым помещением нельзя.

Соседи и сожители не могут подать в суд – они вправе только оказывать помощь в изучении дела государственными органами.

Основания для принудительного выселения из квартиры

Ст. 29, 32 и 35 ЖК РФ устанавливают 3 случая, когда допустимо выселение собственника:

  • владелец пользуется квартирой незаконно, провел несогласованную перепланировку;
  • жилой дом получил статус аварийного, жилье изымается для государственных нужд (выселяемые получают другое жилье);
  • собственник утратил право пользоваться объектом, на жилье (не единственное) было обращено взыскание.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, которая предусматривает выселение при потере права пользоваться жильем, соблюдение досудебного порядка решения спора (направления претензии) обязательно. В дальнейшем при обращении в суд потребуется приложить документы, доказывающие тот факт, что истец предпринимал досудебные попытки выйти из конфликтной ситуации без суда.

Ст. 84-91 ЖК РФ устанавливают случаи, когда допустимо выселение людей из квартир, в которых лица проживали по договору соцнайма:

  • дом подлежит сносу, не пригоден для постоянного проживания (выселяемые получают другое жилье);
  • наниматель и его близкие выселяются по причине неоплаты жилья в течение более чем 6 месяцев, их переселяют в другой жилой объект;
  • наниматель использовал жилье не по назначению, нарушал права проживающих по соседству лиц, были выявлены факты бесхозного обращения – в этом случае выселяемым другое жилье уже не предоставляется.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если действия нанимателя и его близких наносят ущерб жилью, то людей необходимо предупредить о том, с каким наказанием они могут столкнуться, после чего предоставить им время на устранение допущенных нарушений.

При этом есть обстоятельства, когда выселить человека можно без инициирования судебного разбирательства:

  • человек отбывает тюремное наказание сроком от 3 лет, находится на службе в ВС РФ;
  • человек скончался;
  • регистрация в квартире была проведена незаконно;
  • человек самостоятельно выразил желание выселиться из квартиры.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Иск должен быть составлен простым и понятным языком, емко и сжато, в нейтральной форме, без эмоциональности и ненужных подробностей. Не разрешаются выражения, унижающие человеческое достоинство, а также обращения наподобие «Уважаемый суд», «Ваша честь». Рекомендуется уложиться в 3 страницы.

Можно составить иск от руки, но рекомендуется печатная форма – такой текст воспринимается легче и быстрее.

В исковом заявлении необходимо отразить следующие сведения:

  • наименование суда, адрес;
  • данные об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контакты (телефон, e-mail);
  • описание обстоятельств: дата вселения человека в жилье (с указанием адреса, площади квартиры);
  • указание оснований для принудительного выселения ответчика (например, человек уже продолжительное время не проживает в этой квартире);
  • просьба суду выселить ответчика из указанной квартиры;
  • просьба пригласить на заседание свидетелей с указанием их ФИО и адресов при необходимости;
  • список прикладываемых документов;
  • дата подачи иска в суд, подпись заявителя.

Полезные заявления:

Образец иска о принудительном выселении

alt: Образец иска о принудительном выселении

Скачать образец иска о принудительном выселении


Образец о выселении незаконно проживающих лиц

alt: Образец о выселении незаконно проживающих лиц

Скачать образец о выселении незаконно проживающих лиц


Образец о принудительном выселении не прописанного человека

alt: Образец о принудительном выселении не прописанного человека

Скачать образец о принудительном выселении не прописанного человека


Образец о выселении бывшей жены – прописанного человека, не собственника

alt: Образец о выселении бывшей жены – прописанного человека, не собственника

Скачать образец о выселении бывшей жены – прописанного человека, не собственника


Пример составления искового заявления

alt: Образец составления искового заявления

Скачать образец составления искового заявления


Необходимые документы

К иску прикладываются определенные документы.

Стандартный перечень включает в себя:

  • копию паспорта истца;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справка, подтверждающая тот факт, что истец направил ответчику и другим участникам дела необходимые документы.

Сумма госпошлины для граждан составляет 300 рублей, для юридических – 6 тысяч рублей.

Внимание! В соответствии с п. 6 ст. 132 ГПК РФ, истец с 1.010.2019 сам отправляет остальным участником судебного разбирательства копии иска и иной документации.

Дополнительный список зависит от сложившихся обстоятельств. В суд может потребоваться предоставить такие документы:

  • справка о составе семьи;
  • письмо об информировании ответчика о том, что ему необходимо перестать пользоваться жилым помещением;
  • копия свидетельства о расторжении брака (или копия судебного постановления о разводе с нотариальным заверением);
  • копия свидетельства о рождении ребенка;
  • выписка из ЕГРП;
  • доверенность, если интересы истца выражает третье лицо.

Могут потребоваться и другие документы.

Подсудность дела

Иск необходимо направить в районный/городской суд – в судебную канцелярию – по адресу проживания ответчика (то есть по месту нахождения спорной квартиры).

Если истец направит исковое заявление не в тот суд, то он только потратит время – его обращение рассматриваться не будет. При этом найти нужный суд бывает сложно, особенно в крупных городах, в которых есть несколько районных и мировых судебных инстанций.

Можно воспользоваться порталом ГАС «Правосудие». Необходимо нажать на раздел «Федеральные суды общей юрисдикции», а затем выбрать свой субъект РФ.

Как выселить соседа из квартиры

По закону есть возможность принудительно выселить собственника из квартиры, если он постоянно нарушает права проживающих по соседству лиц, использует жилье не по назначению. В то же время у самих соседей нет правовой возможности для обращения в суд в качестве истцов.

В этом случае порядок действий будет следующим.

  1. Обратиться за помощью в уполномоченные органы. Если, к примеру, в квартире соседа развелись насекомые, необходимо направить заявление в Роспотребнадзор, если из труб постоянно наблюдаются протеки – в жилищную инспекцию. Каждое обращение должно быть зарегистрировано, на все заявления необходимо получить письменный ответ. В дальнейшем данные заявления и ответы на них прикладываются к общему пакету документов при подаче иска в суд.
  2. Также можно обратиться к участковому. Даже если он не сможет убедить проблемных жильцов устранить нарушение, появляется возможность доказать тот факт, что они систематически нарушали правила совместного проживания и игнорировали предупреждения.
  3. Обратиться в органы местного самоуправления. Потребуется предоставить сотрудникам данных органов убедительные доказательства того факта, что собственник нарушает права соседей – например, устраивает по ночам пьянки, не платит по счетам, его жилье находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, а сотрудники полиции и управляющей компании не смогли повлиять на его поведение.
  4. Дождаться, пока органы местного самоуправления не вынесут собственнику предупреждение. Нарушитель получит уведомление о том, что он обязан устранить нарушение (к примеру, вытравить в квартире насекомых, починить канализационную систему). Если никакой реакции от владельца жилья не поступило, то госорганы направят в суд исковое заявление.
  5. Принять участие в судебных разбирательствах в качестве свидетеля, подтвердить сказанное.

Судебная практика показывает, что добиться выселения из квартиры собственника крайне сложно.



Другие статьи по теме

Договор дарения 1/2 доли квартиры

Стоимость дарственной доли квартиры у нотариуса

Выселение бывшего супруга из квартиры


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *