Как купить квартиру без выделения долей в 2021 году

Одно из обязательных условий использования государственной поддержки по обеспечению граждан жильем – выделение доли каждому члену семьи. Но не всегда приобретение оформляется в соответствии с правилами. Поэтому перед тем, как купить квартиру без выделения долей, следует изучить не только схему такой сделки, но и все сопряженные риски.

Содержание

1. Обязательства перед государством

2. Алгоритм действий

2.1. Покупка через ипотеку

2.2. Участие в долевом строительстве

2.3. Выделить долю в другом жилье

2.4. Срок давности

Обязательства перед государством

Покупка квартиры с участием материнского капитала сопровождается некоторыми нюансами. Сертификат содержит не только номинал, но и полный состав семьи на момент его получения.

Соответственно, каждый из ее членов в равной степени владеет выделенной суммой, а значит – должен быть обеспечен долей приобретаемой недвижимости. Поэтому купить жилье, используя сертификат, но не выделяя доли всей семье, не представляется возможным.

ВАЖНО! Информацию о том, были ли привлечены средства материнского капитала, можно получить в ПФР.

Алгоритм действий

Существует только четыре исключения из правила обязательного выделения долей.

Покупка через ипотеку

Первый вариант – когда покупка квартиры совершается не только за счет маткапитала, но и при участии в программе ипотечного кредитования.

Дело в том, что на время действия договора займа недвижимость является собственностью банка и находится в обременении. Кроме того, включение несовершеннолетних в число владельцев может затруднить изъятие предмета залога – ипотечной квартиры – в случае игнорирования оплаты кредита.

В такой ситуации на сторону детей становятся органы опеки, а сама процедура может затянуться на месяцы, что совершенно не в интересах финансового учреждения. Поэтому до тех пор, пока долг не погашен, выделение долей невозможно.

В связи с этим для того, чтобы купить квартиру без выделения долей, используя субсидию, нужно:

получить сертификат на материнский капитал;
выбрать квартиру;
обратиться в ПФР за разрешением на расходование средств материнского капитала;
оформить ипотеку;
заключить сделку с продавцом, оплатив покупку сертификатом и кредитными средствами (также можно использовать личные накопления, глиптотека является обязательной).

Государство предвидит такое развитие событий, а потому просит граждан составить обязательство выделить доли всем членам семьи, на имя которых выдан сертификат на материнский капитал, сразу после закрытия ипотечного долга.

Документ составляется сразу после получения субсидии и заверяется нотариально. Окончательная дата выполнения официального обещания должна быть не позднее 6 месяцев с момента снятия обременения.

Так получится приобрести квартиру без сиюминутного выделения долей. Но в будущем все равно придется увеличить число сособственников.

Участие в долевом строительстве

Если нет необходимости прибегать к помощи кредиторов, то можно купить квартиру по программе долевого строительства. Здесь получается, что по сути выделить долю ребенку негде, т.к. жилье еще не построено. Такая процедура может быть проведена только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Порядок действий при таких обстоятельствах аналогичен предыдущей схеме (за исключением оформления ипотеки). Также понадобится нотариальное обязательство в выделении долей.

Помимо того, что не придется брать деньги в долг, разница будет во времени – срок строительства по договору долевого участия гораздо короче действия долга по ипотеке. При этом учитывается дополнительные полгода, как в случае с ипотекой.

Выделить долю в другом жилье

Последний вариант подходит только для тех, у кого есть альтернативная квартира или дом. Главная задача обязательного выделения долей – обеспечить несовершеннолетних жильем. При этом не имеет значения, какой конкретно это будет объект, главное – соответствие нормам:

Не аварийный дом (не только отсутствие официального статуса квартиры, непригодной для жилья, но и фактическое состояние);
Удовлетворительное санитарное состояние;
Достаточное количество квадратных метров жилого помещения на каждого члена семьи.

В данном случае Пенсионный Фонд РФ в случае проверки будет удовлетворен ее результатом, т.к. ее задача – проверка целевого использования выделенной субсидии (не потратил ли получатель средства материнского капитала на свое усмотрение, а не на приобретение жилья для детей).

Срок давности

Данное понятие применяется во многих делах, дошедших до суда. Обычно срок давности составляет 3 года с того момента, как было совершено правонарушение.

Официальные претензии могут быть предъявлены уже на следующий день после того, как истекли вышеуказанные 6 месяцев. Но в тех случаях, когда пострадавшей стороной являются дети, исчисление данного периода начинается с момента их совершеннолетия.

Источники

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 250. Преимущественное право покупки

Другие статьи по теме

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Ипотека на выкуп доли в квартире

Как лишить собственника доли в квартире без согласия