oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire

При возникновении желания передать в дар имущество другому человеку оформляется договор дарения. Документ подтверждает переход объекта одаряемому. При этом подарить можно право не только на всю недвижимость, но и ее часть. Оформить дарственную на долю в квартире возможно самостоятельно или через нотариуса. Для передачи права собственности обязательно требуется проведение регистрации договора.

Можно ли подарить долю?

Собственник имущества имеет право распоряжаться им по личному усмотрению. Поэтому он может передать как целый имущественный объект, так и его часть.

Это можно сделать в двух случаях:

  • при наличии в собственности целой квартиры дарится только часть от нее;
  • при владении долей имущества она передается другому лицу в рамках договора дарения.

Препятствий на законодательном уровне при проведении процедуры нет.

Требования к передаваемой доле

Доля – это не часть недвижимости, выделенная комната, как привыкли думать многие. Под этим понятием подразумевается право собственности в определенном соотношении от всего объекта.

Долевое владение на практике оказывается не всегда удобным, если собственники не являются близкими людьми. Они должны определиться, какая из комнат принадлежит каждой стороне. Если не удается прийти к единому мнению, деление производится через суд.

Важно не только пользоваться частью имущества, но и документально владеть ей. Доля обязательно регистрируется в ЕГРН. В нем отмечаются данные о владельце конкретной части объекта.

Если имущество находится в индивидуальной собственности, то распоряжаться им может только один человек. Например, супруг, решивший подарить свою долю, может сделать это только после официального разделения объекта. После этого каждая часть регистрируется в Росреестре и закрепляется за новыми собственниками. Только тогда возможно оформление дарственной.

На кого можно составить договор?

Право на часть в квартире можно передать любому человеку. Не принимается во внимание, является он родственником дарителя или нет. Но чаще всего дарственная составляется на дочь, на сына, супругов, родителей, внуков.

Однако предусматриваются некоторые ограничения. Они действуют в отношении не только долей недвижимости, но и любых ценных подарков. В соответствии со статьей 575 ГК РФ, при стоимости объекта более 3 тысяч рублей запрещено его передавать в дар посторонним лицам:

  • социальным работникам, сотрудникам медицинских учреждений, системы образования (если даритель является пациентом или клиентом одаряемого);
  • государственным, муниципальным служащим, которые получили подарок при исполнении служебных обязанностей.

Такие запреты связаны с предотвращением случаев коррупции.

В остальных ситуациях дарение между родственниками и посторонними людьми возможно. Согласие от владельца второй доли, а также прописанного в квартире несовершеннолетнего не требуется.

Преимущественное право на приобретение доли вторым собственником не применяется. Оно возможно только в случае продажи части недвижимости.

Согласие необходимо получить только от супруга. Это касается долей, которые были приобретены во время брака ненаследственным путем, а также не по договору дарения.

Не меняется порядок передачи части объекта в зависимости от категории получателя. Степень родства влияет только на налогообложение, а также стоимость нотариальных услуг.

Порядок оформления дарственной

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего и совершеннолетнего гражданина необходимо соблюдать установленные правила. Дополнительно потребуется пакет документов для проведения процедуры.

Список документов

До момента оформления дарственной требуется собрать пакет документов на недвижимость. Он практически не отличается от того, который необходим при проведении сделки купли-продажи.

  1. Документы, подтверждающие основания получения доли. Ими могут быть свидетельство о наследовании, договор купли-продажи. Уточнить, какое имеется основание, можно, обратившись к свидетельству, отражающему владение имуществом, или выписке из ЕГРН.
  2. Выписка из единого госреестра недвижимости, которая подтверждает право собственности, а также из лицевого счета, записей домовой книги.
  3. Документация, отражающая технические характеристики объекта недвижимости. К ним относят паспорт объекта, выданный БТИ.
  4. Удостоверение личности дарителя и одаряемого для удостоверения личности.
  5. При передаче доли близкому родственнику – подтверждающие родство документы (свидетельство о рождении).
  6. По необходимости: свидетельство о рождении ребенка, регистрации брака, согласие супруга на проведение процедуры дарения, заверенное у нотариуса.
  7. При привлечении представителей – доверенность на передачу прав на проведение процедуры.

Нотариус может запросить дополнительные бумаги, чтобы оценить чистоту сделки. Например, иногда требуется предоставление справки из психоневрологического диспансера для проверки дееспособности дарителя. Часто с этим приходится сталкиваться, когда пожилой человек передает долю в пользу внука, внучки, а также постороннего лица.

Составление дарственной

Договор дарения имеет простую письменную форму. Также может потребоваться заверение документа в нотариальной конторе.

Если стороны сами составляют документ, то можно воспользоваться образцом, скачанным из интернета.

В него вносятся необходимые данные.

  1. Сведения об объекте недвижимости. К ним относят адрес, кадастровый номер, этаж размещения, количество квадратных метров, комнат.
  2. Данные об имеющейся в собственности у дарителя доли. Указывается ее размер, основания приобретения.
  3. Личные данные, адрес и контакты и иная информация о каждой из сторон.

Договор можно составить лично, а также через юриста или нотариуса. При обращении к специалистам придется заплатить дополнительно за оформление и собственные услуги.


Образец договора дарения на долю в квартире

alt: Скачать образец договора дарения на долю в квартире

Скачать образец договора дарения на долю в квартире


Когда обязательно составлять договор у нотариуса?

Дарственную необходимо составлять у нотариуса в обязательном порядке в нескольких случаях.

  1. Если осуществляется отчуждение отдельных долей имущества в общем праве собственности на недвижимость.
  2. Если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему и ограниченно дееспособному лицу.

Дарение лицом в возрасте от момента получения паспорта до совершеннолетия производится только с письменного согласия родителей или других граждан, являющихся законными представителями. Необходимо и разрешение органов опеки и попечительства.

При этом дети любого возраста могут стать одаряемыми. В этом случае не отмечается нарушение их прав. Принимать дар от имени несовершеннолетнего придется маме или папе ребенка, официальным законным представителям.

Когда обращаться к нотариусу не требуется?

Нотариальное оформление сделки не требуется в двух случаях.

  1. Одновременное отчуждение всеми собственниками долей в рамках одной сделки. Раньше процедура обязательно проводилась через нотариуса. Но с 31 июля 2019 года такой порядок был отменен.
  2. Собственник, владеющий квартирой самостоятельно без других лиц, решил передать долю.

Регистрация дарственной и стоимость процедур

После составления дарственной потребуется проведение регистрационных действий. Процедуры по заверению договора, а также внесению записи в Росреестр, являются платными.

Нотариальное заверение

При обязательном нотариальном оформлении сделки стоимость определяется по законодательно установленному тарифу. Внести нужно будет 0.5% от стоимости передаваемой доли. Но выделяют некоторые ограничения:

  • не менее 300 рублей;
  • не более 20 тысяч рублей.

Для определения стоимости доли высчитывается процентная часть относительно кадастровой стоимости всего объекта. Уточнить ее можно, заказав выписку через Многофункциональный центр или официальный сайт Росреестра. Услуга оказывается бесплатно. Также можно обратиться к публичной кадастровой карте.

Например, муж оформляет дарственную на жену и хочет передать ей 1/3 долю квартиры. Стоимость всего объекта составляет 4 000 000 рублей. За нотариальные услуги нужно будет заплатить: 4 000 000 х 0,5% х 1/3 = 6 тысяч 666 рублей.

При заверении договора по собственному желанию используются иные тарифы. Стоимость будет изменяться в соответствии с некоторыми факторами.

Стоимость долиДарение близким родственникамДарение неблизким родственникам или посторонним лицам
Не более 1 миллиона рублей3 тысячи рублей + 0,2%
от стоимости доли
3 тысячи рублей + 0,4%
от стоимости доли
От 1 миллиона до 10 миллионов рублей3 тысячи рублей + 0,2%
от стоимости доли
7 тысяч рублей + 0,2%
от стоимости доли,
если она составляет
более 1 миллиона рублей
Более 10 миллионов рублей23 тысячи рублей + 0,1%
от стоимости доли,
если она составляет
более 10 миллионов рублей (максимально 50 тысяч рублей)
25 тысяч рублей + 0,1%
от стоимости доли,
если она составляет
более 10 миллионов рублей (максимально 100 тысяч рублей)

Дополнительно потребуется оплата регистрационных действий. Гражданину нужно заплатить государственную пошлину, размер которой определяется в индивидуальном порядке.

Где проводится регистрация?

Если договор заверялся у нотариуса, обращаться в регистрационные органы не требуется. Специалист самостоятельно, после оплаты заявителем госпошлины, направит документы в Росреестр.

При самостоятельном оформлении договора можно обратиться в МФЦ для проведения регистрации. Требуется предварительно записаться на прием и прийти в назначенную дату.

В наличии должен быть полный комплект документов:

  • договор дарения в 3 экземплярах (один остается в Росреестре, а два остальных передаются сторонам);
  • паспорта обеих сторон, которые предъявляются специалисту;
  • доверенность, если процедура проводится с привлечением представителя;
  • нотариальное согласие супруга/супруги (при необходимости);
  • заявление о проведении регистрации (составляется сотрудником МФЦ в момент обращения).

После передачи всех документов на руки выдается расписка, в которой отражается их перечень. Также указывается срок регистрации.


Образец заполнения заявления в Росреестр

alt: Скачать образец заполнения заявления в Росреестр

Скачать образец заполнения заявления в Росреестр


Сроки проведения регистрации

Если оформление договора дарения проводится у нотариуса, он самостоятельно передает все документы в Росреестр в день составления. Регистрационные действия будут проведены в срок от 1 до 3 рабочих дней.

  1. При электронной подаче бумаг переход права собственности оформляется в течение 1 дня.
  2. Если бумаги переданы при личном посещении, срок регистрации продлевается до 3 дней.

Гражданин может направить документы и самостоятельно. При обращении в МФЦ процедура продлевается на 9 рабочих дней.

Налогообложение и госпошлина при дарении

Государственная пошлина определяется в соответствии с размером доли. Для этого общая сумма 2 тысячи рублей умножается на величину части имущества. Например, при наличии двух собственников в квартире, каждому из которых принадлежит по половине недвижимости, придется заплатить по 1 тысяче рублей за одну и вторую долю.

Обязательно применяется налогообложение, если дар передается не близкому родственнику. Сумма, которую придется заплатить, составит 13% от полученной части имущества.

Для внесения налога в следующем году после совершения процедуры требуется подать налоговую декларацию, документы на недвижимость. Сделать это необходимо до 30 апреля.

Декларация заполняется несколькими способами.

  1. Можно составить документ самостоятельно. Для этого требуется скачать чистый бланк и внести в него данные от руки или на компьютере.
  2. Второй способ – электронное заполнение декларации. Доступ к ней можно получить через личный кабинет налогоплательщика.
  3. Можно использовать специальную программу для оформления деклараций.

Заполненный документ подается при личном посещении территориального органа ФНС. Также можно направить его в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика.

Налог требуется вносить не всегда. Освобождаются от его уплаты близкие родственники дарителя, которым было передано право собственности на долю. К ним относят:

  • мужа/жену;
  • мать/отца;
  • сына/дочь;
  • дедушку/бабушку;
  • внука/внучку;
  • брата/сестру.

Дополнительные расходы

Точно ответить, во сколько обойдется процедура дарения конкретному человеку, не получится. Ведь иногда возникают дополнительные расходы.

  1. Дарителю, находящемуся в браке, необходимо получить согласие на процедуру от супруга/супруги. Оно обязательно заверяется в нотариальной конторе. Процедура обойдется в 1 500 рублей – 2 000 рублей.
  2. При оформлении дарственной, проведении регистрационных действий не самим лицом, а представителем, оформляется доверенность. Ее стоимость составит 2 000 – 2 500 рублей.

Дарение доли в разных типах объектов

Процедура дарения может иметь свои нюансы. Они зависят от типа объекта недвижимости, в которых выделена доля.

  1. Ипотечная квартира. Недвижимость находится в залоге у банка. Поэтому процедуру дарения можно проводить только после того, как будет получено согласие кредитного учреждения. Важно внимательно прочитать кредитный договор, в котором прописывается пункт о получении разрешения. Письменный документ, переданный банком, обязательно прикрепляется к пакету документов на регистрацию. При его отсутствии данные о новом собственнике в Росреестр не будут внесены. При этом владелец будет нести ответственность за долю, хотя она будет продолжать находиться в залоге у банка.
  2. Коммунальная квартира. Доля в коммунальной квартире передается аналогично доле в обычной квартире. Соседи не обязаны давать согласие на дарение.
  3. Приватизированная квартира. При оформлении квартиры в личную собственность долю от нее можно передать любому лицу. Важно проверить перед сделкой, была ли проведена регистрация договора о приватизации в Росреестре.
  4. Неприватизированная квартира. В таком объекте передать право собственности на долю нельзя, так как оно в принципе отсутствует. Проживание в неприватизированной квартире осуществляется по договору социального найма. При этом недвижимость находится во владении муниципалитета или государства. Наниматель не вправе распоряжаться долями. Он может только вселить жильцов, менять нанимателя в рамках договора, проводить обмен объектами недвижимости.

Можно ли не принимать долю?

Одаряемый вправе не принимать долю и отказаться от нее. Но сделать это можно только до момента, пока не осуществлено принятие по договору.

Если дарственная уже была передана на регистрацию, то отказ возможен. В этом случае придется регистрировать его официально. Для этого составляется отдельное заявление в Росреестр.

Может ли даритель отказаться от передачи доли?

Процедура отказа дарителя от передачи доли непростая. Выразить свое желание он может в некоторых случаях с соблюдением условий:

  • доля еще не была подарена, а только обещана;
  • доля уже была подарена, но финансовое положение дарителя изменилось.

Во втором случае придется подтверждать, что при выполнении обещания уровень жизни дарителя значительно ухудшится.

Отмена дарственной, признание ее недействительной

Только желания дарителя отменить дарственную недостаточно. Сделать это он может в следующих ситуациях.

  1. Одаряемый совершил действия, наносящие вред или угрозу жизни и здоровью дарителя, членам его семьи. Также к этому пункту можно отнести нанесение тяжких телесных повреждений.
  2. Было отмечено плохое отношение одаряемого к переданному ему объекту. При этом его действия могут привести к порче, а также утрате имущества.

Признание дарственной недействительной возможно. Часто проводятся притворные сделки, когда дарение заменяет куплю-продажу. Такая подмена может быть выгодна сторонам, чтобы не ждать согласия от остальных собственников.

Возможно ли оформление дарственной, если в квартире прописан несовершеннолетний?

Проблемные моменты при проведении сделок часто появляются, если в деле фигурируют несовершеннолетние лица. Если ребенок не является собственником доли, то процедура проводится просто.

Но если несовершеннолетний владеет частью имущества по закону, то передать в дар ее будет сложно. При этом не принимается во внимание, прописан ли ребенок в квартире.

Иногда провести процедуру невозможно:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет;
  • если не было получено согласие от органов опеки и попечительства.

Это обусловлено тем, что требуется доказать сохранение интересов ребенка, жилого помещения для его проживания.

Можно ли оформить дарение на нескольких лиц?

Если гражданин хочет передать доли нескольким лицам, он может:

  • составить один договор, прописав всех новых собственников;
  • оформить отдельные договоры со всеми лицами.

При одновременном дарении долей удобным считается первый вариант. В нем будет прописываться один даритель, а также несколько одаряемых. При передаче сразу всех долей договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Оформление дарственной на долю в квартире проводится аналогично процедуре передаче права собственности на целый объект. После составления договор регистрируется в Росреестре для полноценного владения новым хозяином. Потребуется оплатить государственную пошлину, налоговые сборы и, при необходимости, нотариальные услуги.



Другие статьи по теме

Выделение долей детям в ипотечной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире

Как перевести долю в квартире в комнату


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *