Как узнать приватизирована квартира или нет

Приватизация открывает возможность каждому россиянину получить жилье из муниципального фонда в частную собственность, расширяя полномочия по распоряжению имуществом в собственных интересах.

При планировании сделки, покупателю следует располагать информацией, как узнать, приватизирована ли квартира, важно иметь точное представление о форме собственности рассматриваемого объекта недвижимости.

Данные о жилье есть в базе единого госреестра, однако получить к ней доступ могут далеко не все. Потенциальным покупателям приходится просить продавцов подготовить и представить соответствующие справки о принадлежности к недвижимости.

Кому доступны сведения о приватизации?

Правила перехода объекта из муниципальной в частную собственность и категории граждан, уполномоченные подавать запросы, определены положениями закона №1541-1.

Уточнять сведения о квартире вправе:

  1. Жильцы, зарегистрированные в этой квартире (семья нанимателя и иные граждане, имеющие прописку).
  2. Наниматель жилплощади, предоставленной по договору соцнайма.
  3. Уполномоченные сотрудники администрации, в рамках проверки сведений о жилье на балансе муниципалитета.
  4. Правоохранительные органы и надзорные ведомства. В эту категорию входят сотрудники полиции, ФССП, ФНС, в зависимости от оснований для ведения проверки.

Чтобы запросить сведения о жилье и его принадлежности, исходят из общих требований к заявителю:

  • Совершеннолетний возраст.
  • Юридическая дееспособность.
  • Наличие на руках договора соцнайма.
  • Нотариальная доверенность для представителей жильцов или иных уполномоченных делать запросы лиц.
  • Потенциальные наследники.

Запрос останется без удовлетворения, если жилье изначально не подлежит приватизационным действиям, например, аварийный дом, предоставленный в процессе исполнения заданий по военной или госслужбе. По комнатам, расположенным в общежитиях, при отсутствии соцнайма, сведения также не предоставляют.

Если возникли сложности с получением подтверждения прохождения приватизационных мероприятий, стоит обратиться к самому собственнику (т.е. муниципалитету).

Если доводы, указанные в заявлении, будут сочтены достаточными, владелец жилья сам сообщит о статусе интересующей квартиры.

Способы уточнения сведений о квартире

В зависимости от обстоятельств и располагаемых условий, предусмотрены разные пути получения необходимых данных от прямого обращения в ответственные структуры до удобных онлайн-запросов. У каждого из вариантов есть свои нюансы исполнения.

В Росреестре

В базе Росреестра собрана обширная и всеобъемлющая информация обо всех сделках за последние годы, а также ведется учет недвижимого имущества разных форм собственности.

Чтобы получить ответ по запросу, действуют следующим образом:

  1. Уточнить место расположения подразделения по адресу интересующего объекта, либо по месту жительства.
  2. Связаться с сотрудниками кол-центра с целью уточнения нюансов подачи заявления, либо записаться на прем.
  3. Поскольку услуга платная, оплачивают пошлину.
  4. Составляют по форме заявку с запросом и прилагают квитанцию об оплате пошлины.
  5. Специалист примет обращение и сообщит, когда следует явиться за готовой справкой.

Перед тем, как слать запросы, следует убедиться, что иного варианта подтвердить принадлежность квартиры частному собственнику или муниципалитету не существует. Взнос с физлица – 400 рублей, организация платит 1,1 тысячи рублей.

Дешевле выписки электронные – их стоимость начинается с 250 рублей и заканчивается 700 рублями.
Срок изготовления – 3 дня, не считая выходные и праздничные.

Через МФЦ

Вместо того, чтобы искать адреса расположения подразделений Росреестра, можно поступить проще – обратиться в МФЦ (известный вариант предоставления госуслуг через отделения «Мои документы»).

Чтобы получить справку, принцип действий аналогичен, как и расценки за услуги. Перед визитом настоятельно рекомендуется записаться и получить услугу «по предварительной записи».

Обработка запроса, поданного через МФЦ, увеличивается на пару дней – 5-8 дней.

Из квитанции

К бесплатным источникам информации можно отнести внимательное изучение квитанции за коммунальные услуги – в ней должны быть указаны основания для взимания платы.

Можно попросить у собственника или жильца показать последнюю квитанцию за услуги ЖКХ. Помимо основных характеристик квартиры можно сразу уточнить, оплачены ли коммунальные расходы.

Поскольку ЕРКЦ отражает текущее финансовое положение и состояние счета, из последней квитанции можно узнать, каков долг у продавцов и не возникнут ли проблемы с ограничением в регистрационных действиях из-за накопившегося долга.

Если в графе «найм» указан прочерк, значит квартира в частной собственности. Если есть ссылка на «социальный найм», значит квартира точно не приватизирована.

В БТИ

В Бюро техинвентаризации обращаются, если жилье не новое и сделок по нему не было в обозримом прошлом. По сути, БТИ замещает Росреестр, поскольку хранит данные за более ранний период.

В Росреестре содержится информация за последние годы, но если по квартире последние десятилетия сделок не регистрировалось, данные по ней в Росреестре может не быть.

В случае сомнений о наличии сделок по квартире, рекомендовано обратиться в БТИ и получить исчерпывающую информацию о недвижимости, включая сделки ранее 1998 года.

Чтобы получить справку из БТИ, следует найти адрес расположения регионального подразделения, и подать заявку. Справка не бесплатная, стоимость уточняют в индивидуальном режиме при обращении.

Читайте также «Как получить долю в приватизированной квартире

В ЕРКЦ

О форме собственности можно узнать из справки, полученной в Росреестре или БТИ, однако время подготовки занимает несколько дней и требует оплаты. Запросить данные через ЕРКЦ проще, быстрее, дешевле.

Для выдачи выписки или справки потребуется назвать адрес расположения жилья и предъявить паспорт.
При получении сведений могут возникнуть проблемы, если за справкой придет постороннее лицо.

По закону, запрашивать сведения о чужом объекте могут только уполномоченные сотрудники государственных ведомств и муниципальных служб.

Через интернет-сервис Росреестра

Заказ выписки из ЕГРН доступен и в электронном виде, однако пользователь должен подтвердить запрос цифровой подписью.

Алгоритм запроса сведений о квартире через интернет:

  1. Воспользоваться сайтом Росреестра.
  2. Выбрать электронные услуги, в которых нуждается пользователь.
  3. Перейти по ссылке получения выписки ЕГРН.
  4. Заполнить форму запрашиваемой информацией (понадобится указать тип объекта, адрес нахождения объекта, предпочтительный способ получения данных, номер по кадастровому учету).
  5. Указать сведения о лице, подавшем запрос (ФИО, адрес, данные паспорта).
  6. Подтвердить цифровой подписью.

Ответ на запрос придет на почту, либо будет готов в виде справки в течение 5 дней. Изучение статуса жилья предпочтительно делать через выписку ЕГРН, поскольку она предоставляет обширные данные об объекте.

Что дает выписка ЕГРН помимо ответа, приватизирована ли квартира?

Если на квартиру есть выписка ЕГРН, там обязательно указывают владельца и объеме имущественного права. Помимо основных идентификационных характеристик и формы собственности выписка выявляет следующую информацию:

  • установленные регистрационные обременения (оформлялся ли залог, арестовывали ли имущество по линии ФССП);
  • тип права (частное жилье — по договору о приватизации, сделке купли-продажи и т.д. или муниципальное)
  • сведения о собственниках и пользователях.

Помимо паспорта заявителя для оформления выписки ЕГРП может понадобиться квитанция с оплаченной пошлиной, технический паспорт, иные документы по требованию Росреестра.

Какой из вариантов проверки приватизации квартиры выберет заявитель, зависит от конкретных обстоятельств. Иногда достаточно посмотреть в квитанцию ЖКХ, чтобы понять, о какой квартире идет речь. Если предстоит сделка с покупкой квартиры, обязательно предоставление выписки Росреестра.

Этот документ не только отразит все необходимые данные о квартире, ее метраже, адресе, принадлежности, но и укажет на основания получения права на квартиру и наличие обременений, если они будут.


Источники



Другие статьи по теме

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Оспаривание приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *