Как выселить бывшую жену из квартиры

Обычно после развода все предельно понятно: каждый забирает половину совместно нажитого имущества и разъезжается по своим прежним домам. Но на практике оказывается, что выселить бывшую жену из квартиры не так уж просто.

Законные основания

Выселение любого рода не может строиться на самоуправстве – для этого нужны веские основания, прописанные в действующих нормативно-правовых актах.

Одно из основных – развод, после которого супруги перестают быть членами семьи.

Согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ, после расторжения брака бывшие муж и жена утрачивают право пользования имуществом друг друга, в т.ч. и недвижимым.

Но данный закон применяется только при условии, что квартира получена бывшим мужем до момента заключения брака (куплена, подарена, получена в качестве наследства). В остальных случаях существует ряд особенностей.

Нюансы выселения

Возможность и детали выселения зависят от того, какое официальное отношение имеет бывшая супруга к тому, кто хочет снять ее с регистрации.

Когда квартира выдана по договору социального найма

Жилплощадь, выданная муниципалитетом, не является собственностью нанимателя. Заключенный договор социального найма в равной степени дает право на проживание обоим супругам.

Соответственно, после расторжения брака никто из них не обязан съезжать из квартиры независимо от того, с кем заключалось соглашение о проживании.

Граждане могут разделить лицевой счет, условно договориться о порядке пользования, но принуждать друг друга к выселению только потому, что они больше не являются членами семьи, нельзя.

Заставить покинуть социальную квартиру в принудительном порядке можно, если бывшая жена:

  1. никак не участвует в содержании жилья: не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев, не вносит денежные средства при необходимости проведения ремонтных работ и т.д.;
  2. нанесла или продолжает наносить вред квартире, т.е. совершает порчу чужого (в данном случае – муниципального) имущества;
  3. не использует выделенное жилое помещение по прямому назначению (напр., устроила там какую-либо коммерческую организацию (маникюрный кабинет, магазин и т.д.), склад и пр.);
  4. нарушает общественный порядок и покой соседей;
  5. вовсе не проживает в данной квартире длительное время.

Каждый из приведенных факторов требует официального подтверждения. В их число входят свидетельские показания соседей, выписка с лицевого счета об имеющейся задолженности, квитанции об оплате услуг ЖКХ с подписью бывшего мужа и т.д.

Когда квартира является служебной

Данное жилое помещение также предоставляется на условиях договора социального найма. Собственником такой квартиры является некая рабочая организация, которая состоит в трудовых отношения с нанимателем. Выселение возможно только в случае увольнения.

С нанимателем в служебной квартире могут проживать члены его семьи. После развода жена утрачивает данный статус, что становится прямым поводом для ее выезда с занимаемой жилплощади.

Если же на предприятии-собственнике числится бывшая супруга и квартира получена на ее имя, то съехать придется именно мужу.

Когда квартира приватизирована

Здесь все зависит от того, на кого приватизировано жилье. Когда право собственности было передано в период существования семьи, то квартира автоматически считается общей, если иное не указано в брачном договоре.

Тем не менее часто звучит вопрос «Как это нельзя выселить, если я собственник пусть и половины квартиры?». Здесь единственный выход – выкупить часть, принадлежащую бывшей супруге.

После этого полноправный владелец сможет снять с регистрации постороннее лицо, коим и является жена после развода.

Когда жена не прописана в спорной квартире

Отсутствие регистрации в квартире мужа встречается, если жена остается прописана по старому адресу (напр., в собственном жилье или доме мужа).

В этом случае не нужно обращаться в профильные организации, писать заявления и ждать решения проблемы в административном или судебном порядке.

Выселение жены, если она не прописана в квартире мужа, осуществляется в 3 простых шага:

1. Обращение к участковому;
2. Составление акта с указанием граждан, законно проживающих в квартире (тех, у кого есть регистрация по данному адресу);
3. Выселение бывшей жены как лица, не имеющего права находиться на чужой территории.

Если же данные меры не возымели должного воздействия, то необходимо обратиться в прокуратуру или суд, чтобы выселением занялись в принудительном порядке.

Когда у нее есть прописка в спорной квартире

Выселение бывшей супруги нисколько не усложняется, если она прописана на спорной территории. Наличие регистрации не станет поводом для запрета.

Собственнику достаточно обратиться в местный МФЦ и подать соответствующее заявление. При отказе добровольно выезжать из чужой квартиры необходимо обратиться с иском в суд.

Трудности могут возникнуть в том случае, если у жены нет собственного жилья или средств на аренду чужого. В этом случае также следует разбираться в судебном порядке.

Когда квартира куплена в период брака

Любое имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым (даже если оно оформлено на имя 1 из супругов). Поэтому единственный вариант проживать в квартире самостоятельно – как и в случае с приватизацией, выкупить часть, принадлежащую бывшей жене, т.е. ½ от всей площади. Здесь вопрос можно разрешить полюбовно или через суд с иском о разделе имущества.

Если есть совместные дети

Особые споры при выселении бывшей жены возникают, если прописан ребенок, а она нет.

По закону мать имеет право совместно проживать с ребенком по месту его прописки даже в случае явного противодействия собственника, поскольку официально является ответственной за его жизнь и здоровье, а потому не может оставить его на попечение другого лица. При этом такая привилегия действует вплоть до его совершеннолетия.

Способы выселения, если ребенок прописан в квартире отца

Избавиться от присутствия бывшей жены в своей квартире все-таки можно. Для этого следует:

  • лишить ее родительских прав;
  • ограничить в родительских правах.

Указанные меры являются кардинальными. Чаще всего отцу достаточно через суд получить право полной опеки над ребенком, определив его место жительства по своему адресу.

В этом случае сын/дочь остается на полном содержании и воспитании, мать же выплачивает алименты в установленном размере и видится с несовершеннолетним по устной договоренности с отцом или по графику, предложенному судом.

Соответственно, бывшая жена теряет право проживания по месту прописки ребенка, а значит – обязана покинуть квартиру супруга. Но обычно российское законодательство стоит на стороне матери, а потому забрать у нее ребенка практически невозможно, поскольку для этого необходимо доказать ее полную родительскую несостоятельность (наличие вредных привычек, аморальное поведение, отсутствие источника заработка и т.д.).

Также можно попробовать выселить самого несовершеннолетнего. Но на практике это оказывается крайне сложно, поскольку здесь необходимо разрешение третьих лиц – органов опеки и попечительства.

Получить его можно только в том случае, если у ребенка есть другое жилье (напр., собственная квартира матери), а доказательства наличия альтернативного варианта ложатся на плечи бывшего мужа.

Самый вероятный, но затратный способ – обеспечить отдельным жильем ребенка вместе с матерью. Это можно сделать, например, арендовав для них квартиру или выплачивая ипотечные платежи.

Выселение бывшей жены в судебном порядке

При наличии спорных ситуаций или прямого отказа бывшей жены выезжать из квартиры мужа следует обращаться в районный суд по месту расположения квартиры. Чаще всего это единственный способ выселения без согласия бывшего члена семьи.

Шаг 1. Мирное урегулирование вопроса

Это необходимо для того, чтобы доказать суду свое стремление добиться выселения в добровольном порядке и что подача иска – вынужденная мера.

Для этого нужно составить уведомление и отправить его заказным письмом на имя бывшей супруги. Т.е. по сути конверт придет в ту же квартиру, из которой он был выслан.

Такой маневр будет подтверждением, что извещение вручено, прочитано и принято к сведению.

В тексте уведомления нужно указать:

  • намерения официально выселить получателя;
  • основания для выселения;
  • сроки выполнения требований;
  • санкции в случае отказа выезжать из квартиры.

Также можно перечислить альтернативные варианты разрешения данной ситуации, если таковые имеются.

Шаг 2. Подготовка комплекта документов

Если женщина проигнорировала письменную просьбу бывшего мужа, то далее необходимо обратиться в суд.

Но перед этим следует собрать все материалы по делу, а именно:

  1. паспорт – копия и оригинал для сверки;
  2. копию уведомления о выселении;
  3. письменный отказ выполнять требований заявителя (необязательно);
  4. копии и оригиналы 2-х свидетельств – о заключении и о расторжении брака;
  5. копия извещения о старте судебного производства в отношении ответчицы;
  6. основания для выселения ответчицы (помимо свидетельства о разводе);
  7. квитанция об уплате государственной пошлины.

Также к пакету следует приложить основания для распоряжения заявителем спорной квартирой.

Проще говоря – почему именно выселяет бывшую жену, а не наоборот. Таковыми могут быть:

  • договор социального найма (если жилье служебное, то дополнительно – копию договора о принятии на работу);
  • выписка из ЕГРН, свидетельствующая о праве собственности истца;
  • правоустанавливающий документ на владение квартирой – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • выписка из лицевого счета (как свидетельство полного содержания недвижимости за счет личных средств заявителя);
  • выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов.

Общий перечень бумаг может быть расширен за счет дополнительных обстоятельств (напр., наличия совместного несовершеннолетнего ребенка, брачного договора и др.).

Читайте также «Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан но не собственник

Шаг 3. Составление и подача искового заявления

Данный документ станет основой всего дела. Он должен содержать полный перечень требований (напр., не просто физически убрать бывшую супругу с территории квартиры, но и снять ее с регистрационного учета) и оснований для их выполнения.

В связи с этим текст искового заявления должен отражать:

  1. полное наименование суда;
  2. Ф.И.О, контактные и адресные данные истца, серия и номер его паспорта, кем и когда выдан;
  3. Ф.И.О, контактные и адресные данные ответчика;
  4. обстоятельства дела (напр., есть собственная квартира, был в браке, бывшая жена не хочет выезжать и т.д.);
  5. перечень требований с отсылкой на нормативно-правовые акты;
  6. перечень приложений – документов, которые вместе с иском входят в состав общего пакета;
  7. дату подачи иска, подпись истца с расшифровкой.

Для того, чтобы добиться разрешения на выселение, нужно доказать, что ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку перестала быть членом семьи истца, если истец – полноправный владелец квартиры.

При других обстоятельствах нужно убедить суд в том, что бывшая жена не имеет других оснований для проживания на одной территории с заявителем.

ВАЖНО! При наличии множества спорных моментов желательно прибегнуть к квалифицированной юридической помощи.


Образец иска о выселении бывшей жены из квартиры:

alt: Скачать образец иска о выселении бывшей жены из квартиры

Скачать образец иска о выселении бывшей жены из квартиры


Шаг 4. Регистрация иска

Исковое заявление подается в составе указанного пакета документов в секретариат районного суда по месту расположения квартиры.

Также еще один комплект необходимо отправить ответчице. Для этого следует обратиться в почтовое отделение и оплатить услугу доставки отправления заказным письмом.

Предварительно нужно составить опись в 2 экземплярах (для себя и получателя) – список вложений. Квитанцию об оплате почтовых услуг и свой дубликат описи необходимо сохранить, т.к. они могут понадобиться на слушании.

Шаг 5. Исполнение вынесенного решения

Если истец, определяя список своих требований, основывается на действующем законодательстве, то скорее всего суд разрешит выселение.

При некоторых обстоятельствах решение может быть вынесено в пользу заявителя, но с условием его отсрочки. Такое может случиться, если у ответчицы не решен квартирный вопрос.

Обычно на устранение жилищных проблем дается не более полугода.

При отказе исполнять судебное постановление к бывшей супруге будут задействованы сотрудники Федеральной Службы Судебных Приставов, которые применят силовые методы, т.е. ее в прямом смысле выведут ее с личными вещами из квартиры, заберут ключи и подадут документы на снятие с регистрационного учета.

Сроки и стоимость исполнения исковых требований

Как правило, первое судебное заседание назначается через месяц после регистрации иска. Обеим сторонам приходит уведомление с датой, временем и местом проведения процесса.

Если истец или ответчик не удовлетворены исходом первого слушания, то подается прошение о пересмотре материалов дела и вынесенного решения.

Так может продолжаться до обращения в Верховный Суд, вердикт которого будет окончательным. В среднем вся процедура занимает около полугода.

Сумма сбора за принятие административного неимущественного иска от физического лица составляет 300 руб. (оплачивает истец, т.е. бывший муж).

Расходы увеличиваются, если заявитель хочет воспользоваться услугами нотариуса для заверения копий некоторых документов и адвоката по гражданским делам (составление иска или полное юридическое сопровождение).

Судебная практика

Из рассмотрения некоторых дел становится понятно, что даже потенциально выигрышный процесс может быть разрешен в пользу ответчицы.

Поводом для этого могут послужить детали, которые истец посчитал незначительными, например:

  • недееспособность бывшей супруги (постоянная или временная);
  • отсутствие у нее другого жилья;
  • полное соблюдение женой правил проживания в муниципальной квартире и др.

Поэтому прежде, чем обратиться в суд, рекомендуется получить консультацию у опытного юриста. Он изучит собранные материалы и подскажет пути решения проблемы либо вовсе порекомендует отступить.

Грамотная оценка ситуации позволит выходить в суд с полной подготовкой либо не подавать иск вовсе при отсутствии весомых оснований, что убережет заявителя от излишних расходов.

Если же юрист провел предварительную подготовку клиента, то дело однозначно будет выигрышным.

Пример из судебной практики:

Семья Ивановых (муж, жена, их несовершеннолетний сын) до развода проживала в 4-комнатной квартире, которая была приобретена до свадьбы обоими супругами с указанием точных долей – ¾ мужа и ¼ жены.

Все трое зарегистрированы на данной жилплощади. После расторжения брака муж захотел единолично проживать в квартире, в связи с чем предложил выкупить у жены ее долю, на что та ответила одобрением.

Далее последовал судебный иск о выселении несовершеннолетнего сына (выселение детей решается только через суд).

Иск был удовлетворен. В результате, согласно устной договоренности, муж выплатил жене полагающуюся сумму и стал выплачивать ипотечные платежи за 2-комнатную квартиру, которую та приобрела для себя и сына за счет вырученных и кредитных средств.

В качестве профилактической меры возникновения осложнений при выселении бывшей супруги следует указать составление брачного договора. Его наличие позволит полностью избежать судебных тяжб и разъехаться с соблюдением интересов каждой стороны соглашения.



Другие статьи по теме

Приватизация нежилых помещений в жилом доме

Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

Возражение на иск о выселении из жилого помещения


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *