Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан и не собственник

У некоторых собственников возникает необходимость расторгнуть все жилищные отношения с лицами, зарегистрированными в их квартире. Закон в этом случае может быть на стороне любого участника конфликта – все зависит от обстоятельств дела. Поэтому для того, чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и не собственник, нужно приложить немало усилий.

Как не собственник может получить прописку 

Получить регистрацию (не право собственности) в квартире могут следующие группы граждан: 

  • дети, рожденные в семье собственника;  
  • супруг(а) после заключения брака с владельцем жилья; 
  • иное лицо на усмотрение хозяина квартиры. 

В некоторых случаях собственник квартиры узнает о наличии прописанного там лица только после заключения договора купли-продажи недвижимости. Также прежний хозяин мог пообещать снять с регистрации всех имеющихся жильцов, но после оформления сделки это так и не произошло. 

Выселение граждан по каждой из перечисленных категорий проходит по разному алгоритму. 

Основания для снятия с регистрации 

Несмотря на то, что прописанный жилец не обладает правом собственности на квартиру, сам владелец при желании его выселить должен указать законные основания для удовлетворения своих требований. Выселить человека можно, если он: 

  • никак не участвует в обслуживании недвижимости: не платит за использование коммунальных услуг, не занимается благоустройством, ремонтом; 
  • использует жилплощадь не по прямому назначению, порча имущества, аморальное поведение, нарушающее права соседей (актуально только в отношении муниципальной квартиры)*;  
  • был прописан в квартире, которая досталась собственнику по наследству или на основании договора дарения; 
  • расторгнул брак с собственником, который приобрел спорное жилое помещение до регистрации отношений;  
  • получил регистрацию после того, как собственник приватизировал квартиру (актуально, если ответчиком является лицо старше 18 лет); 
  • является отцом/матерью, который лишен родительских прав (взрослые выселяются (если не являются собственниками), ребенок остается в квартире и отдается на попечение опекуна) (ст. 91 ЖК РФ); 
  • является несовершеннолетним, который находится на попечении опекуна и проживает вместе с ним по другому адресу; 
  • вообще не проживает на спорной территории. 

*К иску необходимо приложить доказательства вины ответчика (свидетельские показания соседей, видео- или фотофайлы и др.). 

Признание родства недействительным 

Процедура выселения значительно усложняется, если иск подается в отношении родственника. Но российское законодательство разрешает признать его бывшим членом семьи при наличии весомых доказательств.  Такое возможно, если выписать нужно детей, которые не проживают вместе с родителями. Истцу необходимо доказать данный факт, а также то, что они не участвуют в содержании общего хозяйства. 

Инициировать признание супруга после развода бывшим членом семьи нет необходимости – это происходит автоматически с получением свидетельства о расторжении брака.  

Как проходит выселение 

Если регистрация является временной, то собственнику лучше не тратить время, деньги и силы на судебные тяжбы. Оптимальный вариант – дождаться окончания срока действия прописки. Также простым будет выселение по обоюдному желанию. Здесь достаточно подать соответствующее заявление в уполномоченный орган.  

Когда прописанное лицо не согласно выполнять просьбу о снятии с регистрации и переезде в другое место, то принудительно решить вопрос можно только в судебном порядке. Процедура по аннулированию прописки имеет некоторые особенности в зависимости от того, к какой категории относится спорное жилье. 

Муниципальное жилье 

Муниципальная квартира – объект собственности государства. Основная причина выселения – нарушение условий договора социального найма недвижимости или трудового соглашения с работодателем, который выделил жилое помещение, что повлекло за собой увольнение. В первом случае это может быть игнорирование коммунальных платежей, использование квартиры не для проживания и т.д. Во втором речь идет о прекращении существования обстоятельств, которые послужили поводом для предоставления государственной недвижимости. 

Также гарантированно выселят родителя, лишенного прав быть отцом/матерью своему ребенку. В этом случае органы опеки и попечительства обяжут действующего родителя развестись с исключенным, т.к. в противном случае высока вероятность общения с несовершеннолетним. Соответственно, после расторжения брака и аннулирования родительства такой родственник становится бывшим членом семьи, а значит — теряет право на проживание в спорном жилье. 

Приватизированное жилье 

Здесь все зависит от того, был ли выселяемый участником приватизации. Если это так, то выписка однозначно невозможна, поскольку у него есть все права не только на проживание, но и на владение квартирой. 

При исключении прописанного из приватизации аннулирование регистрации возможно на основании вышеперечисленных оснований.

Пошаговая инструкция по выселению 

Алгоритм действий носит общий характер и состоит из нескольких шагов: 

  1. сбор пакета документов, включая основания для снятия с регистрационного учета; 
  2. написание искового заявления в 3 экземплярах (для себя, ответчика и суда) и регистрация каждого из них в судебном секретариате; 
  3. получение уведомления о назначенной дате заседания; 
  4. присутствие на заседании; 
  5. выполнение решения суда. 

Если прописанный жилец согласен с постановлением, то его переезд на другой адрес должен состояться в рамках периода, указанного судьей. Если все же имеются некоторые возражения, то далее подается апелляция, в результате чего состоится повторное заседание. Подобное возможно до тех пор, пока дело не дойдет до Верховного Суда – его вердикт будет окончательным. 

ВАЖНО! Перед обращением в суд необходимо письменно попросить жильца официально покинуть жилое помещение. Только после отказа выполнять требования следует приступить к принудительному выселению. 


Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

alt: Скачать образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры прописанного не собственника

Скачать образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры прописанного не собственника


До составления искового заявления необходимо собрать и другие документы: 

  • ксерокопия паспорта заявителя; 
  • справка о составе семьи; 
  • бумаги, подтверждающие правомочность владения квартирой; 
  • ксерокопия уведомления ответчика о выселении; 
  • официально подтвержденные причины для выселения; 
  • квитанция об уплате государственной пошлины (300 руб.). 

Также в список нужно включить ксерокопии иска и всех приложенных документов. 

Заявление в составе указанного пакета документов подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. 

Пример из судебной практики: 

Гражданка Иванова живет в квартире, где является единоличным собственником (на основании договора купли-продажи). Вместе с ней в этом помещении зарегистрированы сын и его несовершеннолетняя дочь. Родственники не проживают в квартире Ивановой, в связи с чем та подала исковое заявление из об аннулировании их прописки. Требования выглядели следующим образом:

  • выселить сына на основании признания его бывшим членом семьи, т.к. тот является совершеннолетним, уже несколько лет проживает по другому адресу, совместный быт и хозяйство с истицей не ведет, коммунальные платежи не оплачивает;
  • выселить несовершеннолетнюю внучку, т.к. она находится по месту жительства одного из своих родителей – отца – на постоянной основе.

Районный суд удовлетворил исковые требования Ивановой в полном объеме. Фактическое выселение не состоялось, поскольку ответчики и так проживали на другой территории, но с регистрационного учета они были сняты.


Образец уведомления о выселении

alt: Скачать образец уведомления о выселении

Скачать образец уведомления о выселении


Исключение  

Законом очерчена категория лиц, регистрация которых не может быть аннулирована ни при каких обстоятельствах. Исключения не составят даже не граждане, которые не проживают на спорной территории или не имеют альтернативного жилья. В их число входят: 

  • Лица, не достигшие 18 лет*, родителем которых является владелец квартиры. К этой же категории относятся внуки. При этом не имеет значения категория жилья (собственное или муниципальное). 
  • Несовершеннолетние лица, лишившиеся отца/матери по причине ограничения их родительских прав. В результате дети помещаются в воспитательное учреждение (детский дом). Если органы опеки сохраняют прописку, то после выпуска из этого учреждения они имеют на полное право постоянного проживания в прежней квартире. 
  • Граждане, которые ранее отказались от участия в процессе приватизации.  Право проживания сохраняется при выполнении 2 условий – постоянного использования квартиры по прямому назначению, участвуя в оплате счетов и проведении необходимых ремонтных работ. При наличии другого недвижимого имущества, годного к проживанию, это право теряется. 
  • Бывшие супруги, получившие право проживания на основании ранее заключенного брачного договора. 
  • Бывшие члены семьи (напр., супруга после развода), которые не имеют другого жилья. Разрешение на проживание в данном случае является временным – от нескольких месяцев до года.  
  • Граждане, которые ранее состояли в жилищно-строительном кооперативе и ныне являются пайщиками, внесшими некоторую сумму за спорное жилье. При наличии подтверждающего документа эти лица и их супруги могут законно проживать в данной квартире, не являясь ее собственниками. 
  • Лица, получившие право проживания на основании завещания. В таком документе указывается, что данный гражданин не получает недвижимый объект или его долю, но за ним сохраняется право на проживание даже после смены собственника. Обычно данная привилегия предоставляется пожизненно. 
  • Граждане, которые отбывали наказание в местах заключения свободы, но вернулись ранее назначенного срока. 
  • Пропавшие без вести лица, которых удалось разыскать. 

*Снять ребенка с регистрационного учета можно только при достижении им совершеннолетия либо после переезда по месту жительства его родителей. 

В некоторых случаях суд принимает сторону ответчика, но не до конца. Власть дает ему право находиться в чужом жилье до тех пор, пока не будет найден альтернативный вариант. Им может быть бывший супруг или лицо, содержание которого лежит на плечах хозяина квартиры. 

Если владелец квартиры каким-либо образом выселил нежелательного жильца, представляющего одну из вышеперечисленных групп, то следует ожидать иска об отмене аннулирования регистрации и признании его действий противоправными. 

Нюансы  

При рассмотрении дела о выселении суд обращает внимание на ряд особенностей, характеризующих выселяемое лицо:  

  • Как он был прописан (когда, по какой причине и т.д.)? 
  • Сколько ему лет? 
  • Проживает ли он в спорной квартире на постоянной основе? 
  • Принимает ли он участие в содержании жилья? 
  • Имеются ли у него долговые обязательства перед поставщиком коммунальных услуг? 
  • Не противоречит ли его поведение общепринятым правилам проживания? 

Перед началом процесса истцу рекомендуется предоставить официальные ответы на перечисленные вопросы. Это позволит максимально склонить суд в свою сторону и с большей вероятностью избежать повторного заседания.

Наличие лишней регистрации может стать препятствием к заключению сделок с недвижимым имуществом. Поэтому официальное выселение такого гражданина настолько значимо. Кроме того, некоторые прописанные лица могут всячески препятствовать комфортному проживанию собственника. Процесс об отмене регистрации может быть осложнен рядом обстоятельств, что может увеличить риск отклонения требований истца. Гарантированная победа будет достижима только с помощью квалифицированной юридической помощи. 



Другие статьи по теме

Договор дарения 1/2 доли квартиры

Как продать долю в однокомнатной квартире

Как перевести долю в квартире в комнату


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *