kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry

В коммунальной квартире, где люди вынуждены сосуществовать все вместе под одной крышей, нередко отношения складываются не самым лучшим образом. Шум, антисанитария, бытовое пьянство, воровство — все это крайне негативно отражается на тех, кто живет рядом. Однако терпеть подобное поведение нарушителей не обязательно. По закону их можно заставить съехать с занимаемой жилплощади. Рассмотрим подробнее, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.

Основания для выселения

Коммунальная квартира представляет собой жилье, состоящее из мест общего пользования и изолированных помещений, в которых проживают несколько семей. Очень часто собственники сдают такие квартиры внаем, а порой и сами соседствуют с квартирантами, получая соответствующую арендную плату. Бывает и так, что квартиранты проживают в муниципальной коммунальной квартире по соглашению соцнайма.

Для того чтобы подвергнуть жильцов выселению, должны иметься довольно серьезные основания. Поскольку за ведение асоциального образа жизни могут применяться и иные способы воздействия, например, привлечение к административной ответственности. Выселение при отказе квартирантов съезжать с жилплощади, можно осуществить через суд.

Так, поводом для выселения нерадивых квартирантов могут служить:

  1. Неоднократное нарушение прав остальных квартирантов на тишину и покой в вечернее и ночное время. Нельзя без согласования с соседями устраивать шумные вечеринки, громко включать музыку. Требования к уровню шума перечислены в  СанПиН 2.1.2.264510. Звук, не соответствующий обозначенным в своде норм, значениям, может стать поводом для вызова полиции и обращения в Роспотребнадзор. Жалобы на шум должны быть зафиксированы, для того, чтобы суд в дальнейшем удовлетворил иск о выселении. К слову, на практике, довольно редко квартирантов выселяют из-за шума. Обычно они просто привлекаются в административной ответственности.
  2. Систематические нарушения, выражающиеся в угрозе физической расправы над соседями, употреблении запрещенных веществ, пьянство и в целом асоциальное поведение и антисанитария в помещении.
  3. Использование жилья вопреки его назначению. Согласно ст. 17 ЖК РФ, квартира предназначена для проживания в ней. Она может использоваться для ведения профессиональной деятельности, но только так, чтобы это не нарушало права иных жильцов. Например, квартирант не вправе превращать жилье в хостел или размещать в нем промышленное производство.
  4. Бесхозяйственное отношение к жилью. Прекращение права собственности может последовать, если была произведена несогласованная перепланировка, которая создала угрозу жизни для соседей. Данная мера может быть использована, если нарушитель проигнорировал предписание привести жилье в прежний вид. Практика по таким делам небольшая, но она существует. Например, в 2013 году Нагатинский райсуд Москвы лишил владельцев права собственности на жилье из-за самовольной перепланировки, и постановил продать квартиру с торгов. Кроме того, бесхозяйственное содержание может выражаться в захламлении территории, разведение домашних животных без соответствующего ухода за ними.

Таким образом, квартирант может проживать в коммуналке на законных основаниях, при этом, не причиняя своими действиями и образом жизни, дискомфорта соседям.

Собственник помещения, в свою очередь, обязан следовать требованиям, обозначенным в ст. 30 ЖК РФ. Например, он должен содержать жилье в виде, пригодном для проживания, а также как и квартиранты, он не вправе нарушать права соседей.

К слову, собственник комнаты в коммуналке отвечает не только за состояние собственного помещения, но и за содержание общего имущества. Если эти требования будут игнорироваться, может последовать наказание по ст. 6.4 КоАП РФ. Так, злостных нарушителей могут заставить съехать с занимаемой ими жилплощади. Данная мера применяется на основании судебного решения.

Выселение из квартиры

Особенности выдворения из коммунальной квартиры зависят того, на каком основании в ней проживают жильцы.

Так, квартиранты могут занимать помещение на основании договора соцнайма с муниципалитетом. Довольно часто комнаты в таких квартирах попросту сдаются внаем. Зачастую и вовсе без договора аренды с собственником помещения.

На практике проще всего избавиться от нанимателей жилплощади. При этом процедуру может инициировать не только хозяин помещения, но и соседи, ставшие жертвами нарушителей. 

Рассмотрим подробнее, как происходит выселение в каждом из названных случаев.

Выселение нанимателей жилья

За квартирантов, ведущих маргинальный образ жизни, всегда отвечает собственник жилья. В договоре найма, как правило, отражаются особенности пользования жилым помещением. Однако даже если данные условия не зафиксированы в содержании документа, существует ст. 67 ЖК РФ. Согласно указанной норме, наниматели обязаны использовать арендованное помещение по назначению.

Согласно ст. 619 ГК РФ, договор найма можно расторгнуть досрочно, если квартирант небрежно пользуется имуществом, тем самым ухудшая его состояние. А также, если не вносит арендную плату или оставляет без ремонта, вопреки условиям контракта. Выселить жильцов до истечения срока договора не просто, однако возможно. При этом следует соблюсти досудебную процедуру, а именно направить нарушителю претензию.

Она может содержать:

  • требование о расторжении найма, а также о передаче занимаемого помещения собственнику;
  • требование о погашении образовавшейся задолженности, приведении жилья в надлежащий вид;
  • требование о выселении с жилплощади нанимателей.

Кроме того, следует обозначить срок, в течение которого указанные требования должны быть исполнены. А также сослаться на судебное урегулирование спора в случае игнорирования претензии.

Важно: зачастую без суда, то есть по добровольному согласию, нанимателей выселить не удается. Поэтому для реализации этой задачи собственнику придется собрать материалы, доказывающие их вину.

Основным документом является соглашение, где прописаны условия найма, которые нарушил квартирант. Об асоциальном поведении жильца могут свидетельствовать факты обращения в полицию, а также письменные решения, выданные Роспотребнадзором и иными ведомствами, куда обращался собственник. Не стоит забывать, что доказательствами могут служить фото- и видеоматериалы, а также показания свидетелей.

В том случае если договор найма отсутствует, а жилье сдается «под честное слово», собственник должен привлечь к выселению полицию. Прибывшие на место правоохранители проверят документы, законность проживания лиц в коммунальной квартире и попросят освободить занимаемое жилье.

Выселить соседей принудительно могут и без их непосредственного присутствия. Для этого вызывается участковый, а также соседи в качестве понятых. Вещи квартирантов собираются под опись и выносятся из квартиры, меняются входные замки.

Выселение собственников

Выселить можно не только лиц, проживающих по договору аренды, но и собственников помещения. Но допускается это лишь по решению суда. При этом уполномоченные органы должны будут обосновать в иске свои требования на лишение владельцев права собственности.

Выдворить из помещения собственника без решения суда правоохранительные органы не смогут. В том случае, если суд постановит лишить хозяев жилья, органы власти должны будут организовать публичные торги для реализации помещения. При этом бывшему владельцу будет выплачена компенсация. Однако из ее суммы будет вычтен процент по исполнению судебного решения, а также судебные издержки, возмещение причиненного ущерба и тп.

Новое жилье, взамен реализованного с торгов помещения, предоставлять ему никто не обязан. Обычно в таких ситуациях бывший собственник попросту выписывается «в никуда» либо по месту проживания близких родственников.

Выселение из муниципального жилья

Инициаторами выселения из жилья, полученного в пользование по договору соцнайма, могут быть муниципальные органы власти. В таком случае, они будут ссылаться на основания, прописанные в ст. 83 ЖК РФ.

В частности, ими могут быть, как невнесение платы за жилье, ЖКХ, так и поведение самих квартирантов, нарушающее права соседей и делающее сложным проживание под одной крышей.

В данном случае, соседи точно также должны подготовить доказательства асоциального образа жизни нанимателей, на которые можно сослаться для расторжения договора соцнайма.

Далее следует направить заявление в муниципалитет, к жилому фонду которого относится занимаемая коммунальная квартира.

После обращения уполномоченный орган должен выяснить, действительно ли имеют место указанные нарушения. На основании собранных фактов наймодатель вправе предложить съемщику устранить нарушения или же покинуть жилье.

К слову, если выселение происходит на основании пропуска платежей за услуги ЖКХ, то квартиросъемщик может оправдаться. Но для этого должны иметься веские основания. Например:

  • длительная невыплата заработной платы;
  •  тяжелая болезнь, в том числе и кого-то из домочадцев и тп.

В таких ситуациях, если  подобный факт подтвердится, администрация может пойти навстречу нанимателю и предложить рассрочку или иные пути решения проблемы.

При отсутствии указанных уважительных причин, а также при нежелании покидать помещение, для выселения придется обращаться в судебные органы.

В том случае, если суд удовлетворит иск, администрация получит исполнительный лист. Далее он будет передан в службу ФССП для принятия мер к принудительному выселению нарушителей порядка.

На практике выселить квартиросъемщиков муниципального жилья не сложно, важно лишь подготовить достаточные доказательства для суда.

Рассмотрим подробнее, что могут предпринять пострадавшие от нарушителя жильцы или собственник  помещения в коммунальной квартире.

Читайте также «Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан но не собственник

Заявление в полицию

В том случае, если призывы квартирантов к порядку не возымели должного действия, соседи могут пойти самым простым путем. В частности, они могут  пригрозить нарушителям вызовом полиции, соответственно, поставив собственника жилья в известность.

В том случае, если квартиранты игнорируют требования, можно вызвать участкового для принятия надлежащих мер и проведения профилактической беседы. Выселить из квартиры он, скорее всего не сможет, например, если у нарушителей имеется регистрация, однако вынесет предупреждение или привлечет к административной ответственности.

Вызывать наряд полиции следует если жильцы:

  1. ведут себя агрессивно и угрожают расправой;
  2. шумят;
  3. употребляют запрещенные вещества;
  4. создают антисанитарные условия и тп.

Прибыв на место, участковый должен взять с нарушителей и соседей объяснения. Далее при наличии оснований, на пример, за хулиганство, возбуждается административное производство, результатом которого будет штраф. Кроме того, факт неоднократного обращения в полицию может свидетельствовать о том, что лица продолжали злоупотреблять правом, игнорируя требования закона. Все это будет учитываться при рассмотрении иска судом.

Обращение в Роспотребнадзор

Подать жалобу в Роспотребнадзор можно за нарушение соседями санитарно-эпидемиологических норм, например, в случаях захламления помещения бытовыми отходами или содержания в нем чрезмерного количества животных, уход за которыми надлежащим образом не осуществляется.

Подобные условия могут являться источником инфекции, соответственно ставят под угрозу жизнь и здоровье жильцов. В заявлении следует детально описать возникшую проблему, а также указать нарушителей. Подать его можно лично через территориальное подразделение, а также дистанционно через Госуслуги или официальный сайт ведомства.

По факту поступившей жалобы, сотрудниками сорганизации должно быть проверено санитарное состояние коммунальной квартиры. А в случае выявления нарушений, виновные лица должны быть привлечены к ответственности.

Подача иска

Иск о выселении нерадивых жильцов, это крайняя мера, к которой прибегают, если устранить проблему иными способами не получается. Инициировать иск могут муниципальные органы власти, собственник жилья, соседи, чьи права нарушены. Фактически, перед подачей иска, должна быть собрана доказательственная база, на которой будут основываться требования заявителя о расторжении договора найма и выселении жильцов.

При составлении иска необходимо руководствоваться ст. 131 ГПК РФ. В частности, в содержании документа следует указать:

  • наименование суда;
  • персональные данные сторон с указанием сведений для контакта;
  • информация о представителей, если таковой имеется;
  • сведения о том, на каком основании ответчик занимает помещение;
  • причины, по которым должно состояться выселение со ссылкой на правовые нормы. В частности, нужно указать, какие права истца были нарушены ответчиком;
  • сведения о том, какие ранее предпринимались попытки решить проблему;
  • требования, выдвигаемые истцом;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца с расшифровкой и дата.

Образец искового заявления о выселении из комнаты в коммунальной квартире

alt: Скачать образец искового заявления о выселении из комнаты в коммунальной квартире

Скачать образец искового заявления о выселении из комнаты в коммунальной квартире


Кроме того, в порядке ст. 132 ГПК РФ, истцу нужно приложить документы, в числе которых могут быть:

  1. договор найма;
  2. претензия квартиросъемщику о нарушении им условий договора;
  3. документы, подтверждающие ухудшение состояния жилья;
  4. выписка из ЕГРН о правах на недвижимость;
  5. доказательства нарушения прав, в том числе, фото и видео материалы.

Обязательно понадобятся:

  • паспорт истца;
  • доверенность на представителя;
  • копии иска по числу сторон в деле;
  • квитанция об оплате пошлины.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, госпошлина для физлиц будет составлять 300 рублей.

К слову, иск необходимо направить в районный суд, территориально расположенный по месту пребывания ответчик, что прямо предусмотрено в ст. 28 ГПК РФ.

Таким образом, выселить соседей из коммунальной квартиры, ведущих асоциальное существование, которые шумят или иными способами нарушают права соседей можно через суд либо по взаимному согласию.  Для того чтобы получить положительное решение суда, следует заручиться соответствующими доказательствами. На практике, выселить собственников довольно сложно, намного проще выдворить нарушителей, которые снимают жилье по договору соцнайма.



Другие статьи по теме

Выселение бывшего супруга из квартиры

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Выселение незаконно проживающих граждан


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *