Как выселить квартирантов-соседей

Головная боль многих жильцов многоэтажек – это снимающие квартиру соседи. Часто они относятся к арендованной недвижимости как к чему-то временному, а потому не считают нужным беспокоиться о комфорте других граждан. И если просьбы вести себя потише не помогают, то остается только одно–выселить квартирантов-соседей.

Основания для выселения

Мелкие замечания или личное недовольство не станет причиной выселения соседей-квартирантов.

Для этого нужно веское основание, которым может быть:

Выселение жильцов, которые шумят, возможно при наличии звуков следующего характера:

  • громкая музыка, пение;
  • звуки работающего телевизора;
  • игра на музыкальных инструментах;
  • драки и сопутствующие звуки (крики, ломающаяся мебель и др.);
  • громкие разговоры, смех;
  • ремонтные работы;
  • лай собаки и любые шумные проявления жизнедеятельности животных.

Также в некоторых случаях поводом могут послужить вредные привычки. Но само их наличие не дает права требовать выселения. Это возможно, если тем самым задеваются интересы жильцов. Например, несколько жалоб могут стать хорошим основанием (курение в подъезде, оскорбление граждан и общее аморальное поведение в состоянии опьянения любого происхождения и т.д.).

Нюансы

Все перечисленные основания и методы применимы не только в отношении квартир, но и к случаям, когда выселение происходит из других помещений. При этом в зависимости от категории жилья может образовываться ряд дополнительных оснований.

Для выселения соседей из коммунальной квартиры достаточно зафиксировать синеете препятствий в доступе и пользовании общими помещениями – кухней, санузлом, коридором, кладовой и т.д.

Жалобу на квартирантов из частного дома также можно составить, если они нарушают покой соседей действиями, производимыми на арендуемом земельном участке.

Что делать

Многие граждане стремятся подавать иск уже при первых шумных звуках из квартиры новых соседей. Но суд – это последняя инстанция в решении таких вопросов.

Сначала необходимо пройти несколько более простых шагов:

  1. зафиксировать все факты нарушения правил пользования арендованной квартирой и прилегающими территориями, доступными всем жильцам дома;
  2. при наступлении каждого из них лично посетить беспокойных квартирантов и сообщить об их неправомерном поведении, зафиксировать их ответ;
  3. известить собственника квартиры (частное лицо, муниципалитет, ВУЗ или трудовое предприятие, если речь идет об общежитии);
  4. сообщить о каждом правонарушении в полицию* (санэпидемстанцию, управляющую компанию или другой уполномоченный орган) – сотрудник должен принять соответствующее заявление и на его основании составить административный протокол.

*Представителей органов власти модно вызвать непосредственно в момент административного правонарушения либо составить коллективную жалобу и обратиться постфактум.

Заявление на имя участкового инспектора составляется от имени одного жильца. Документ должен содержать:

  • должность, Ф.И.О. сотрудника полиции, отделение, которое он представляет;
  • Ф.И.О., адресные и контактные данные заявителя;
  • просьбу о привлечении соседей к административной ответственности;
  • список нарушений;
  • перечень проводимых предупредительных мер и реакцию квартирантов;
  • подпись (с расшифровкой) заявителя и согласных с ним лиц.

После подачи заявления участковый должен посетить нарушителей и провести разъяснительную беседу. Возможно наложение штрафа.

Копии всех исходящих и входящих документов следует сохранить – в дальнейшем они понадобятся при рассмотрении дела в суде.

Образец заявления в полицию

Начальнику ОМ-1 Первого р-на
подполковнику милиции
Иванову И.И.
От жильца многоквартирного дома по адресу: г. Второй, ул. Третья, д. 4, кв. 5
Петрова П.П.
Тел. 123-456-789

Заявление

Мой сосед Сидоров С.С., проживающий по адресу г. Второй, ул. Третья, д. 4, кв. 5, систематически нарушает общественный порядок. Прошу привлечь его к административной ответственности.
Перечень нарушений:

  1. дебоши и громкая музыка в ночное время суток (в среднем с 23.00 до 3.00);
  2. наличие 3 собак бойцовской породы с сопровождающимся непрерывным лаем;
  3. курение в лифте и на лестничной клетке;
  4. появление тараканов и клопов (заключением СЭС подтверждено, что источником появления паразитов является именно квартира г-на Сидорова С.С.);
  5. оскорбление жильцов дома в грубой форме.
    На устные замечания гражданин Сидоров С.С. реагирует агрессивно, исправляться не желает.
    Дата
    Подпись (Петров П.П.)

Образец жалобы участковому на шумных квартирантов

alt: Скачать образец жалобы участковому на шумных квартирантов

Скачать образец жалобы участковому на шумных квартирантов


Выселение через суд

Большое количество жалоб на соседей само по себе спровоцирует муниципальную власть обратиться в суд за выселением неблагополучных жильцов (на основании ст. 293 ГК РФ). Но если заявления в уполномоченные органы пишутся часто, а решения проблемы все еще нет, то лучше заняться этим вопросом лично. Для этого нужно действовать поэтапно.

Этап I. Подготовка доказательной базы

Любая претензия основывается на фактах правонарушений оппонента. Случившееся необходимо подтвердить официально, т.к. словесных доводов заявителя будет недостаточно для принятия дела в оборот.

Что входит в перечень доказательств

Подтвердить слова о ненадлежащем поведении квартирантов-соседей можно, если предъявить в суде копии:

  • административных актов, составленных сотрудниками полиции;
  • санитарно-эпидемиологических актов проверки, проведенной в снимаемой квартире и помещениях общего пользования;
  • неформальных жалоб и заявлений от пострадавших жильцов (записки);
  • актов о порче имущества;
  • аудио-, фото- и видеоматериалы.

Также большую роль сыграют задокументированные или устные показания свидетелей. Чем больше сторонников истца явится на судебное заседание, тем меньше аргументов будет в защиту ответчика.

Читайте также «Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

Этап II. Подготовка полного пакета документов

Для обращения в суд недостаточно одних доказательств вины потенциального ответчика. Еще необходимо соблюсти некоторые формальности и предоставить:

1. Паспорт (копия и оригинал) заявителя;
2. Исковое заявление;
3. Досудебные обращения к квартирантам;
4. Подтверждение право собственности заявителя на свою квартиру – выписка из ЕГРН;
5. Квитанцию об уплате государственной пошлины*.

*Размер платежа за рассмотрение неимущественного административного иска, поданного физлицом, составляет 300 руб.

Компенсацию данных расходов можно включить в список требований искового заявления. В случае победы над ответчиком последний должен возместить всю сумму.

Как составить судебный иск

Исковое заявление может быть одиночным и коллективным. Оно составляется от имени одного жильца. В тексте документа указывают:

  1. наименование суда;
  2. Ф.И.О., паспортные, адресные и контактные данные истца;
  3. Ф.И.О., паспортные, адресные и контактные данные ответчика (или нескольких – по необходимости);
  4. изложение сути дела – ответчик-квартиросъемщик из соседней квартиры неоднократное нарушение им правил проживания в многоквартирном доме с указанием всех зафиксированных фактов;
  5. перечень приложений – документов, входящих в общий пакет наряду с исковым заявлением.

В конце документа проставляется подпись (с расшифровкой) заявителя. Если иск коллективный, то дополнительно – та же отметка каждого согласного с иском.

ВАЖНО! Исковое заявление составляется в 3 экземплярах (по числу участников процесса) – для себя, ответчика и суда.

Этап III. Регистрация искового заявления

После оплаты госпошлины весь пакет документов подается в канцелярию районного суда по месту расположения квартиры, занимаемой неблагополучными соседями.

После проверки документов заявитель и ответчик получат уведомления с координатами предстоящего заседания.

Этап IV. Участие в судебном заседании

В ходе процесса истец (совместно с соистцами) должен предоставить список доказанных нарушений со стороны ответчика.

Единичный случай скорее всего не станет поводом для удовлетворения требований, поэтому желательно удостоверить суд в систематичности асоциального поведения квартирантов.

Когда решение вступит в силу

С момента регистрации искового заявления до вынесения решения по делу может пройти в среднем от 1 месяца до полугода (если ответчик будет подавать апелляционную жалобу).

Сам вердикт вступает в силу сразу после окончания процесса, но на его реализацию отводится до 2 месяцев. При отказе исполнять решение суда выселение будет происходить с помощью Федеральной Службы Судебных приставов.

Как повлиять на собственника

Часто владельца недвижимости мало волнуют проблемы соседей, возникающие из-за образа жизни его квартирантов. Главное для него – получение прибыли. В таких случаях можно применить несколько методов воздействия.

Полиция

Первая инстанция, куда обычно обращаются недовольные жильцы – органы правопорядка.

Участковому инспектору сообщается о незаконной предпринимательской деятельности со стороны хозяина жилплощади (со ссылкой на ст. 171 УК РФ).

Но перед этим необходимо привести веские доказательства того, что квартира была передана в пользование без договора найма жилого помещения.

Миграционная служба

Разница в менталитетах стран может стать причиной для конфликтов, в т.ч. и между соседями. Если квартиру занимают граждане других государств, то с большой вероятностью они не имеют права находиться на территории РФ. О договоре в таких случаях также не может быть и речи.

Но здесь о непрошенных соседях следует заявить в Федеральную Миграционную Службу. При подтверждении информации ФМС не только обяжет жильцов к выселению, но и наложит на собственника внушительный штраф, что послужит профилактикой сделок с подобными лицами.

Налоговая инспекция

Самая распространенная ошибка арендодателей – нежелание официально оформлять сделку с квартирантами. Это позволяет сэкономить 13% от вырученной суммы, но сулит проблемы с налоговой инспекцией по причине сокрытия доходов.

Этим и следует воспользоваться соседям, сообщив в территориальный отдел Инспекции, что квартира сдается без договора.

Хозяину придется вернуть не только налог за все время аренды, но и оплатить штраф, значительно превышающий сумму долга.

Кредитно-финансовые учреждения

Нередко свободные от личного проживания квартиры находятся в обременении у банка как гарант возврата полученного кредита. При этом большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи предмета залога в аренду, поскольку велики риски порчи имущества, а значит – снижения его стоимости.

Для того, чтобы получить точные сведения о временной передаче конкретной квартиры в собственность банка, необходимо сделать запрос на выписку из ЕГРН.

Затем достаточно позвонить в нужное финансовое учреждение и сообщить о нарушении заемщиком условий кредитного договора.

Каждому гражданину следует помнить, что его свобода и права заканчиваются там, где начинаются права другого. Поэтому любое нарушение правопорядка будет наказано, главное – не бояться выражать своё недовольство и вовремя обращаться в уполномоченные органы.


Источники



Другие статьи по теме

Оспаривание приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Как выселить бывшую жену из квартиры


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *