Мфц выделение долей детям по материнскому капиталу

Главным условием при получении средств по семейному сертификату при покупке или строительстве недвижимости является выделение долей всем членам семьи. Перед посещением Росреестра или МФЦ выделение долей детям по материнскому капиталу оформляют документально, через соглашение или дарственную.

Кому выделяют доли по маткапиталу?

Правила реализации прав на материнский капитал зафиксированы в положениях закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. В частности, п. 4 ст. 10 указывает на необходимость выделить доли в приобретенной собственности для:

  1. Самого держателя сертификата.
  2. Супруга (-гу) владельца сертификата МСК.
  3. Всех детей, включая совершеннолетних.

Как результат использования средств из бюджета на приобретение жилплощади, собственность становится долевой, с выделенными частями каждому члену семьи.

Эти доли не обязательно будут равными. Родители совместно принимают решение о величине наделяемого имущества, учитывая рекомендованные пропорции – площадь каждого должна соответствовать той сумме из МСК, которая была выплачена по линии ПФР, разделенной на всех участников.

Когда необходимо выделить доли?

Если в сделке участвуют исключительно деньги родителей и материнский капитал, выделение происходит сразу при переоформлении собственности.

При использовании денег для строительства или погашения ипотеки, период исполнения обязательств откладывается до момента снятия залоговых ограничений или ввода жилья в эксплуатацию с регистрацией объекта в Росреестре.

Если нет возможности сразу наделить имуществом в момент получения маткапитала, держатель сертификата оформляет нотариальное обязательство предоставить каждому из детей и супругу часть недвижимости в течение 6 месяцев появления права распоряжаться полученной собственностью.

Порядок действий при выделении долей детям в МФЦ

Проще всего решается вопрос, когда в сделке кроме маткапитала использовались только личные сбережения родителей. Наделение частью в покупаемом объекте происходит через договор о покупке жилья, в котором в качестве долевых собственников будут упомянуты все члены семьи.

Если квартира ипотечная или деньги пошли на строительство, участие в ЖСК, приходится вначале оформлять жилье на заемщика или основного заказчика, и лишь потом, после появления полноценного права собственности на недвижимость заниматься вопросом выделения долей.

Сделать это можно через оформление соглашения или договора дарения.

Алгоритм действий по наделению детей частью собственности включает 5 этапов:

  1. Получение права собственности и документов, удостоверяющих в регистрации объекта и полномочий собственника распоряжаться им. Если сделка ипотечная, то после ликвидации долга снимают залоговое обременение и получают новую выписку ЕГРН.
  2. Составление добровольного соглашения или дарственной.
  3. Передача пакета документации в МФЦ по месту расположения квартиры.
  4. Внесение регистрационных изменений в базу собственности.
  5. Получение выписки на каждого владельца долей.

Чтобы подтвердить право на передачу части имущества своим детям, от родителей часто требуют надлежащего заверения соглашения или дарственной через нотариуса. Необходимость в нотариусе определяют с учетом конкретной ситуации.

Читайте также «Как получить долю в приватизированной квартире

Какие документы потребуются?

Чтобы выделить детские доли, в МФЦ необходимо представить полный перечень документов, удостоверяющих право распоряжаться имуществом. Основанием для регистрации долей станет поданное лично сотруднику МФЦ заявление. 

Пакет прилагаемой документации включает:

  1. Документ-основание. Им может стать мировое соглашение о выделении, с указанием порядка распределения имущества, либо договор дарения на каждого из одариваемых.
  2. Паспорта родителей и взрослых членов семьи.
  3. Свидетельства о рождении (на всех детей), о браке.
  4. Документ, устанавливающий права на собственность – ДДУ (для новостроек), договор об ипотеке, купчая и пр.
  5. Квитанция об оплате регистрационного сбора.

Как разделить на доли ипотечную квартиру?

Особенность квартиры, купленной в ипотеку, заключается в невозможности сразу передать часть жилплощади детям. Залоговое обременение не позволяет самостоятельно распоряжаться жильем до момента окончательной выплаты.

Если кредит оформлялся в браке, второй супруг часто выступает в роли со-заемщика, претендующего на совместную собственность.

Если квартиру оформили на супругов в рамках ипотечного договора, Росреестр может потребовать предварительно выделить доли на взрослых, и лишь затем переходить к определению долей каждого ребенка из частей имущества обоих родителей.

Если квартира полностью принадлежит одному из родителей, при оформлении дарственной необходимость в нотариусе отпадает.

Нужен ли нотариус?

Больше всего вопросов возникает с нотариальным заверением. Согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ, принятом в 2015 году, выделение долей требует нотариального заверения, не уточняя разницы в обстоятельствах сделки с единоличным собственником или владельцами совместного имущества.

При передаче в дар части имущества от единоличного владельца или собственников общедолевого имущества, обязательность привлечения нотариуса ставится под сомнение.

Если предстоит наделить собственностью из состава долевого совместного имущества, без нотариуса не обойтись. К пакету основной документации добавляется нотариально заверенное согласие на сделку со стороны второго супруга.


Источники

  1. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
  2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Другие статьи по теме

Как продать долю в однокомнатной квартире

Как перевести долю в квартире в комнату

Выделение долей детям в ипотечной квартире 


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *