Могут ли приставы арестовать долю в квартире

Могут ли приставы арестовать долю в квартире — этот вопрос волнует, прежде всего, дольщиков, имеющих судебные задолженности. Одни влезают в долги перед финансово-кредитными организациями,  другие своевременно не вносят плату за пользование коммунальными услугами, в результате должники  рискуют потерять право распоряжаться собственным имуществом. В связи с чем рассмотрим подробнее, могут ли приставы арестовать долю в квартире должника и в каких случаях. К каким последствиям приведут подобные действия приставов.

Что такое арест доли

Арест имущества, в данном случае доли в квартире, фактически представляет собой одну из мер, применяемых в первую очередь для сохранения, принадлежащего должнику, имущества. Вместе с тем данный способ позволяет эффективно простимулировать неплательщика к исполнению ранее взятых на него обязательств, например, по выплате кредитного займа.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 50 от 17.11. 2015 г., обозначенная санкция требуется, дабы запретить гражданину, имеющему долги, распоряжаться имуществом, иными словами, продавать его, сдавать в аренду, обменивать, дарить и тп.

То есть если пристав наложил арест на долю в квартире, принадлежащую должнику, то реализовать ее не получится, однако, собственник и члены его семьи смогут продолжать ей пользоваться.

К слову, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, согласно ст. 244 ГК РФ,  то кредиторы, перед которыми образовалась задолженность, в рамках ст. 255 ГК  РФ, вполне могут потребовать выдела доли должника в совместной собственности.

При этом данная процедура потребует заключения соглашения, по которому каждому участнику будет отходить конкретная доля. Далее подается документация в Росреестр для регистрации на нее права собственности. В случае возникновения споров распределение долей требует обращение в суд.

После выделения долей должно быть соблюдено право преимущественно покупки, согласно ст. 250 ГК РФ. Это означает, что доля должника должна быть предложена остальным дольщикам для приобретения. И только после этого, согласно ст. 255 ГК РФ, кредиторы могут через суд потребовать обращения взыскания на нее, после чего ее можно будет реализовать с публичных торгов.


Образец заявления о снятии ареста с доли квартиры

alt:

Скачать образец заявления о снятии ареста с доли квартиры


Основания для ареста

Арест на долю в квартире накладывается в рамках исполнительного производства, возбужденного приставом ФССП.

Причинами применения данной санкции обычно являются:

Алиментная задолженность.

В том случае, если родители отказываются добровольно обеспечивать материально своих детей, то согласно п. 2 ст. 80 СК РФ, с них через суд взыскиваются алименты.

Если родитель игнорирует решение суда, то задолженность довольно быстро накапливается и может привести к целому ряду негативных последствий.

Арест имущества за долги по алиментам является едва ли не самой мягкой санкцией, которой может отделаться должник. Согласно п.1.1 ст. 80 Закона № 229-ФЗ для применения указанной  меры алиментный долг должен быть свыше 3000 рублей.

Кредитная задолженность.

Финансово-кредитная организация при образовании просрочки по выплате кредита может обратиться как к коллекторам, так и в суд.

В последнем случае будет вынесен судебный приказ, которые фактически представляет собой исполнительный документ, на основании которого приставы смогут открыть исполнительное производство.

Это грозит наложение ареста на имущество должника, а при наличии доли в квартире, то и на нее. Тем не менее должник вправе отменить приказ и обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долга.

Коммунальные долги.

Систематическая неуплата по квитанциям за воду, газ, электричество, а также взносов за капремонт и тп., приводит к большим задолженностям по ЖКХ.

В результате должникам направляются претензии о неоплате фактически потребленных коммунальных услуг с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

При игнорировании требования получателем, соответствующее заявление направляется в суд, в результате выносится судебный приказ. Чтобы не допустить ареста квартиры можно также решить вопрос посредством реструктуризации задолженности.

Это самые распространенные причины, последствием которых может стать арест имущества должника.

Способствовать образованию задолженности могу и другие обстоятельства, например, неоплата дорожных штрафов, уклонения от уплаты налогов, при преступлениях, когда с целью принуждения виновного лица компенсировать ущерб потерпевшему, на его имущество обращается взыскание.

А также приставы могут арестовать долю в целях обеспечения  иска. Например, если при разводе происходит раздел имущества, то жена может ходатайствовать об обеспечении сохранности имущества, например, доли в квартире, поскольку есть основания полагать, что муж намерен ее продать. Таким образом, арест, как вынужденная мера поможет сохранить такое имущество целостным, и впоследствии поделить его по закону.

Можно ли арестовать долю в единственном жилье?

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ сотрудники ФССП не могут забрать долю в квартире, если это единственное жилье, независимо от того, какая величина долга образовалась у собственника.

Несмотря на то что в законодательстве установлен прямой запрет на реализацию доли в подобных случаях, приставы все же через суд могут изъять долю, если она в ипотечной квартире. Это единственный случай, когда собственник может лишиться единственного пригодного для проживания жилья.

Таким образом, собственнику доли, если она не в ипотеке, можно не волноваться, что ее отберут.

Однако даже если продать долю с молотка не представляется возможным, приставы все же могут наложить на нее арест. Иными словами, фактически должника никто лишать единственного жилья не будет, тем не менее, он получит обременение, не позволяющее распоряжаться своей долей, в том числе, регистрировать кого-либо на своей жилплощади.

Таким образом, его доля сохраняется в целостности под арестом по тех пор, пока он не расплатится по долгам, а исполнительное производство не будет прекращено.

К слову, ранее суды в большинстве случае выносили отказы  в применении обеспечительной меры в виде ареста. Это мотивировалось тем, что не допускается обращение взыскания на жилье, являющиеся единственным. Поэтому должники имели законную возможность продать такую собственности.

Арест доли в квартире, купленной за маткапитал

Поскольку достаточно большое количество сделок по купле-продаже недвижимости осуществляется после получения семейного капитала в связи с рождением ребенка, многие семьи интересует вопрос, могут ли забрать долю, купленную на мат капитал.

Поскольку законодатель запретил отнимать единственное жилье, вне зависимости оттого, какой долг имеет собственник, тем не менее, наложить санкцию в виде ареста приставы вправе, несмотря на то, что доля была куплена с применением сертификата.

При этом согласно п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, такое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей. По соглашению распределяется размер их долей.

В случае возбуждения исполнительного производства можно не беспокоиться, что приставы арестуют доли, принадлежащие несовершеннолетним. Тем не менее, обременение вероятно коснется части, принадлежащей супругам. То есть, именно их части будут арестованы до выплаты долга. Таким образом, наложение ареста за долги не зависит от того, приобреталась доля за маткапитал или нет.

Как узнать, имеется ли арест

Поскольку арест объекта недвижимости или доли в нем представляет собой один из видов обременения, то соответствующие сведения должны иметься в госреестре надвижимости.

Получить информацию о наличии обременения можно, заказав выписку ЕГРН. При этом заказать ее можно несколькими способами, а именно:

  • через портал Госуслуг;
  • на официальном сайте Росреестра через соответствующий сервис;
  • запросить посредством МФЦ, обратившись в территориальное подразделение организации.

Следует учитывать, что заказ данных выписок не бесплатный. В 2020 году были внесены изменения в Приказ Минэкономразвития РФ № 291 от 10.05.2019 г., которым утверждена величина платы за предоставление заинтересованным лицам сведений из ЕГРН.

В частности, с принятием изменений увеличились и расценки. Так, в настоящее время бумажная выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и правах на него обойдется в 460 р., тогда как ранее документ стоил 400 рублей.

При этом электронная версия выписки, которую получают в результате заказа документа через форму на официальном портале Росреестра встанет в меньшую сумму,  а именно в 290 рублей. До этого электронная выписка стоила 250 р.

К слову, указанные суммы справедливы для граждан, для юрлиц бумажная выписка стоит 1270 р., а электронная 820.

На бесплатное предоставление сведений из госреестра имеют право категория лиц, обозначенная в ч. 1 ст. 63 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.

Читайте также «Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Как и кем накладывается арест

Для того чтобы имущество должника арестованы, у заинтересованного лица должны иметься для этого веские основания, при их отсутствии никто накладывать обременения на недвижимость не будет.

Инициировать арест имущества можно следующим образом:
1Обратиться в суд с ходатайством
2Подать заявление приставам в ФССП

Например, подходящей причиной обратиться в суд с ходатайством или заявлением являются кредитные долги. А также суд на основании ст. 139 ГПК РФ вполне может по ходатайству истца применить арест в отношении принадлежащей ответчику доли в квартире с целью обеспечения иска о истребовании долга по займу. Могут быть и иные основания, которые были перечислены выше.

Важно: в том случае, если было направлено ходатайство о применении обеспечительных мер, то решение об аресте, согласно ст.141 ГПК РФ, должно быть вынесено в день его поступления.

Сам документ составляется довольно просто. Важно указать в нем следующие сведения:

  • наименование суда, в котором ведется производство по делу;
  • персональные данные истца;
  • указание на то, что в производстве суда находится соответствующий иск;
  • просьба принять меры по обеспечению иска в виде ареста имущества;
  • обоснование своей просьбы, например, о том, что ответчик предпринимает меры к реализации или сокрытию имущества;
  • перечень документов;
  • дата;
  • подпись истца.

Образец ходатайства об обеспечении иска

alt:

Скачать образец ходатайства об обеспечении иска


После вынесения определения в течение 3-х дней, его копия  отправляется ответчику, а  также в Росреестр. А истец, в свою очередь, получает исполнительный лист.

Следует отметить, что исполнительный лист должен быть оформлен надлежащим образом. В частности, в нем должно быть указано, что конкретно требуется от пристава исполнителя, например — взыскать с ответчика долг.

После того, как данный документ получат приставы ФССП вместе с соответствующим заявлением от взыскателя, в течение 3-х суток будет открыто исполнительно производство. После чего для взыскания долга пристав сможет применять те или иные меры.

Само заявление в ФССП с целью открытия производства и применения санкции в виде ареста на имущество должника должно включать следующую информацию:

  1. адрес подразделения ФССП;
  2. персональные данные должника;
  3. сведения о взыскателе;;
  4. реквизиты исполнительного листа;
  5. просьбу принять выданный судом лист к исполнению;
  6. сведения об имеющемся имуществе у должника;
  7. содержание требований, перечисленных в исполнительном листе;
  8. дата;
  9. подпись заявителя.

Если гражданин имеет в собственности лишь долю в жилье, то арест налагается только на нее. Помимо установления ареста в отношении недвижимости, заявитель может попросить сотрудника ФССП наложить на должника иные ограничения, дабы стимулировать его к выплате образовавшейся задолженности. Таковыми могут быть запрет на выезд за пределы РФ на определенный срок, а также арест банковских счетов должника.

К указанному заявлению придется приложить оригинал исполнительного листа. В том случае, если от имени взыскателя действует доверенное лицо, то потребуется оригинал нотариальной доверенности.

После того, как в Росреестр поступает определение из суда или же соответствующее постановление от пристава, должностным лицом вносятся данные об аресте в ЕГРН.

После открытия исполнительного производства должнику в рамках п.12 ст. 30 Закона № 229-ФЗ всегда предлагается в течение 5 дней выплатить взыскателю имеющуюся задолженность, дабы предотвратить неблагоприятные последствия.

В том случае, если должник не воспользуется предложенной возможностью, то помимо выплаты денежной суммы ему придется  перечислить 7 % от суммы долга в качестве исполнительного сбора. При этом для физлица данная сумма не может быть ниже 1000 рублей.


Образец заявления о наложении ареста на имущество должника

alt:

Скачать образец заявления о наложении ареста на имущество должника


Основания для снятия ареста

Арест за долги по кредиту или наложенный по иным причинам может быть снят или же отменен. Происходит это по следующим причинам:

  • если арест стал следствием образовавшейся задолженности, то для его отмены, собственнику имущества придется выплатить все долги.
  • в том случае, если было вынесено соответствующее определение суда, то лицу придется устранить причины, по которым было инициировано судебное разбирательство. Результатом может стать отмена судебного решения, в том числе отказ в иске;
  • обжалование постановление сотрудника ФССП о незаконном наложении ареста на долю в квартире, если арест был наложен по ошибке.

Следует отметить, что если арест стал следствием судебного решения, то заинтересованное в его отмене лицо может подать в тот же самый суд соответствующее заявление. При этом свои требования к суду придется обосновать.

Так, согласно ст. 442 ГПК РФ, допускается подача иска о снятии с имущества ареста, если таковой был наложен:

  • для обеспечения иска;
  • с целью обращения взыскания на объект, принадлежащий должнику в рамках исполнительного производства.

Если иск будет оформлен правильно , с учетом правил, предусмотренных ст. 131 ГПК РФ, а также с приложением соответствующей документации, доказывающей принадлежность арестованного имущества, то аннулировать арест будет несложно.


Образец заявления об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя

alt:

Скачать образец заявления об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя


Отказ в возбуждении производства

Арестовать долю в квартире не получится, если сотрудник ФССП откажется возбуждать исполнительное производство.

Как правило, это происходит по следующим причинам:

  • выданный судом исполнительный документ не соответствует тем требованиям, которые предъявляет к нему законодательство. Например, он не был надлежащим образом заверен в суде;
  • взыскатель передал в ФССП исполнительный лист без заявления, либо забыл подписать заявление на возбуждение производства;
  • исполнительный документ, а также сопутствующие бумаги были поданы не в то подразделение ФССП;
  • истек срок, в который исполнительный лист должен быть передан приставам;
  • по данному исполнительному листу у приставов уже открыто производство;
  • судебный приказ был отменен на основании возражения, поступившего от должника.

Следует отметить, что некоторые основания, по которым приставы отказали в возбуждении исполнительного производства можно устранить. Например, оформить заявление в надлежащем виде и заверить его подписью, передать приставам полный пакет требуемых документов с исполнительным листом и тп.


Образец заявления об отмене обеспечения иска

alt:

Скачать образец заявления об отмене обеспечения иска


Таким образом, наложить арест на долю в квартире должника достаточно просто. Для этого взыскателю необходимо получить исполнительный документ или судебный приказ, который фактически обладает силой исполнительного листа, и передать судебным приставам вместе с заявлением.

На основании этих документов в установленные сроку судебный пристав сможет открыть исполнительное производство и организовать соответствующие меры с целью принуждения лица к выплате  задолженности.


Источники

  1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
  2. «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
  3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
  4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 250. Преимущественное право покупки
  5. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 80. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей
  6. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
  7. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ, Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
  8. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
  9. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 63. Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
  10. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ, Статья 139. Основания для обеспечения иска
  11. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ, Статья 141. Рассмотрение заявления об обеспечении иска
  12. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Статья 30. Возбуждение исполнительного производства
  13. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ, Статья 442. Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа
  14. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ, Статья 131. Форма и содержание искового заявления


Другие статьи по теме

Принудительная приватизация квартиры через суд

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры

Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *