Обязательное выделение доли ребенку в 2021 году

Родители, имеющие в распоряжении имущество, вправе распорядиться ею по собственному усмотрению. Зачастую взрослые передают собственность своим детям добровольно, однако в случае использования материнского капитала в сделке с приобретением имущества, потребуется обязательное выделение доли ребенку.

Содержание

1. Когда требуется выделение доли

2. Как определить размер доли?

3. Как оформить наделение долями?

4. Алгоритм оформления соглашения долей

4.1. Какие документы понадобятся для регистрации долей в Росреестре?

4.2. Обязательные реквизиты соглашения

Когда требуется выделение доли

Согласно закону о материнском капитале, держатель семейного сертификата обязан выделить часть в купленном объекте собственности на всех членов семьи, однако в большинстве случаев это происходит в процессе сделки, когда приобретаемая собственность сразу регистрируется на несколько частей на родителей и детей.

В ряде случаев выполнение обязательств приходится отложить на неопределенное количество времени из-за:

наложенных ограничений в силу ипотеки;
физического отсутствия недостроенного жилого объекта.

Если деньги маткапитала используются для строительства или при оформлении ипотеки, в течение 6 месяцев после снятия ограничений и обременений родители обязаны наделить детей долями в недвижимости.

Как определить размер доли?

Закон не устанавливает точного размера выделяемой доли или не указывает на принципы распределения имущества между членами семьи.

Если недвижимость планируют впоследствии продавать, введение в долевую собственность несовершеннолетних собственников значительно осложняет процесс продажи, поскольку требует предварительного согласования сделки с органами опеки.

Решая вопрос выделения долей, родителям могут распределить квартиру поровну, либо исходят из:

санитарно-эпидемиологических норм (не меньше 12 кв.м);
соразмерно доле вложенных в сделку средств из маткапитала.

Важно! Хотя закон не устанавливает минимальных значений в распределении долей на несовершеннолетний, во избежание риска оспаривания процедуры после совершеннолетия детей, стоит учитывать сумму, полученную от государства, как деньги, выделенные на всех членов семьи.

Как оформить наделение долями?

Существует 4 варианта обязательного выделения недвижимости:

При совершении сделки купли-продажи или регистрации введенного в эксплуатацию объекта.
Через договор дарственной.
В форме простого соглашения о выделении долей.
Через выделение долей с нотариальным заверением соглашения.

В первом случае родители сразу договариваются, кто и в каком объеме принимает участие в собственности. Остается лишь вписать каждого члена семьи в договор в качестве покупателей с определением полагающейся части.

Если жилье получено в ипотеку или только строится, придется вначале оформить право на собственность, избавившись от обременений, и лишь потом заниматься распоряжением жильем с распределением на доли через дарственную или соглашение.

Алгоритм оформления соглашения долей

С 2019 года соглашение более не требуется заверять у нотариуса, если сделка касается распоряжения долями и в ней участвуют все собственники.

Принципиальное значение имеет отсутствие в сделке признаков раздела имущества.

Если родители захотят в рамках соглашения определить собственные части, без услуг нотариуса не обойтись, поскольку в ходе наделения имуществом всех членов семьи супруги выделяют из состава совместного имущества личные доли

Чтобы переоформить собственность на детей через соглашение о выделении, придерживаются следующей схемы действий:

Обсудить со всеми взрослыми членами семьи предстоящее распределение жилья.
Составить соглашение с указанием размера долей каждого ребенка. Доли супругов могут оставаться в качестве совместной собственности, без выделения отдельных частей.
Если супруги планируют выделить собственные доли в рамках того же соглашения, понадобится помощь нотариуса в составлении документа и его заверении.
Подписанное соглашение передают вместе с подготовленным пакетом документации в отделение Росреестра или через МФЦ по месту жительства.
Через несколько дней забирают готовые выписки с указанием размера доли каждого члена семьи в составе единого объекта недвижимости.

Какие документы понадобятся для регистрации долей в Росреестре?

Для подачи документов на перерегистрацию долей понадобятся следующие документы:

Личное удостоверение на каждого члена семьи (свидетельство о рождении, паспорт).
Соглашение о выделении долей.
Выписка ЕГРН, свидетельство на собственность из Росреестра.
Документ о семейном статусе супругов.
Квитанция об оплате регистрационной пошлины.
Техпаспорт на объект собственности.

Обязательные реквизиты соглашения

Можно обратиться в юридическую контору или к нотариусу, чтобы подготовить документ, либо самостоятельно оформить соглашение по образцу с учетом следующих реквизитов:

Дата и место составления.
Данные на участников соглашения. ФИО, адрес, название стороны (обычно, отец, мать, участник1 и т.д.)
Идентификационные характеристики объекта (количество комнат, этаж и адрес).
Собственность совместная или долевая.
Основание для распоряжения имуществом – договор на покупку, ввод построенного объекта в эксплуатацию.
Ссылка на семейный сертификат (указывают реквизиты и выдавший орган).
Порядок распределения долей и фиксация общей долевой собственности.
Установление права на дальнейшее перераспределение жилья на всех, включая новых детей, рожденных в более поздний период.
Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Внизу указывают число подписываемых экземпляров, вводят данные каждой из сторон и подписывают документ.

Другие статьи по теме