Обязательное выделение доли ребенку

Родители, имеющие в распоряжении имущество, вправе распорядиться ею по собственному усмотрению. Зачастую взрослые передают собственность своим детям добровольно, однако в случае использования материнского капитала в сделке с приобретением имущества, потребуется обязательное выделение доли ребенку.

Когда требуется выделение доли

Согласно закону о материнском капитале, держатель семейного сертификата обязан выделить часть в купленном объекте собственности на всех членов семьи, однако в большинстве случаев это происходит в процессе сделки, когда приобретаемая собственность сразу регистрируется на несколько частей на родителей и детей.

В ряде случаев выполнение обязательств приходится отложить на неопределенное количество времени из-за:

  • наложенных ограничений в силу ипотеки;
  • физического отсутствия недостроенного жилого объекта.

Если деньги маткапитала используются для строительства или при оформлении ипотеки, в течение 6 месяцев после снятия ограничений и обременений родители обязаны наделить детей долями в недвижимости.

Как определить размер доли?

Закон не устанавливает точного размера выделяемой доли или не указывает на принципы распределения имущества между членами семьи.

Если недвижимость планируют впоследствии продавать, введение в долевую собственность несовершеннолетних собственников значительно осложняет процесс продажи, поскольку требует предварительного согласования сделки с органами опеки.

Решая вопрос выделения долей, родителям могут распределить квартиру поровну, либо исходят из:

  • санитарно-эпидемиологических норм (не меньше 12 кв.м);
  • соразмерно доле вложенных в сделку средств из маткапитала.

Важно! Хотя закон не устанавливает минимальных значений в распределении долей на несовершеннолетний, во избежание риска оспаривания процедуры после совершеннолетия детей, стоит учитывать сумму, полученную от государства, как деньги, выделенные на всех членов семьи.

Как оформить наделение долями?

Существует 4 варианта обязательного выделения недвижимости:

  1. При совершении сделки купли-продажи или регистрации введенного в эксплуатацию объекта.
  2. Через договор дарственной.
  3. В форме простого соглашения о выделении долей.
  4. Через выделение долей с нотариальным заверением соглашения.

В первом случае родители сразу договариваются, кто и в каком объеме принимает участие в собственности. Остается лишь вписать каждого члена семьи в договор в качестве покупателей с определением полагающейся части.

Если жилье получено в ипотеку или только строится, придется вначале оформить право на собственность, избавившись от обременений, и лишь потом заниматься распоряжением жильем с распределением на доли через дарственную или соглашение.

Алгоритм оформления соглашения долей

С 2019 года соглашение более не требуется заверять у нотариуса, если сделка касается распоряжения долями и в ней участвуют все собственники.

Принципиальное значение имеет отсутствие в сделке признаков раздела имущества.

Если родители захотят в рамках соглашения определить собственные части, без услуг нотариуса не обойтись, поскольку в ходе наделения имуществом всех членов семьи супруги выделяют из состава совместного имущества личные доли

Чтобы переоформить собственность на детей через соглашение о выделении, придерживаются следующей схемы действий:

  1. Обсудить со всеми взрослыми членами семьи предстоящее распределение жилья.
  2. Составить соглашение с указанием размера долей каждого ребенка. Доли супругов могут оставаться в качестве совместной собственности, без выделения отдельных частей.
  3. Если супруги планируют выделить собственные доли в рамках того же соглашения, понадобится помощь нотариуса в составлении документа и его заверении.
  4. Подписанное соглашение передают вместе с подготовленным пакетом документации в отделение Росреестра или через МФЦ по месту жительства.
  5. Через несколько дней забирают готовые выписки с указанием размера доли каждого члена семьи в составе единого объекта недвижимости.

Какие документы понадобятся для регистрации долей в Росреестре?

Для подачи документов на перерегистрацию долей понадобятся следующие документы:

  1. Личное удостоверение на каждого члена семьи (свидетельство о рождении, паспорт).
  2. Соглашение о выделении долей.
  3. Выписка ЕГРН, свидетельство на собственность из Росреестра.
  4. Документ о семейном статусе супругов.
  5. Квитанция об оплате регистрационной пошлины.
  6. Техпаспорт на объект собственности.

Обязательные реквизиты соглашения

Можно обратиться в юридическую контору или к нотариусу, чтобы подготовить документ, либо самостоятельно оформить соглашение по образцу с учетом следующих реквизитов:

  1. Дата и место составления.
  2. Данные на участников соглашения. ФИО, адрес, название стороны (обычно, отец, мать, участник1 и т.д.)
  3. Идентификационные характеристики объекта (количество комнат, этаж и адрес).
  4. Собственность совместная или долевая.
  5. Основание для распоряжения имуществом – договор на покупку, ввод построенного объекта в эксплуатацию.
  6. Ссылка на семейный сертификат (указывают реквизиты и выдавший орган).
  7. Порядок распределения долей и фиксация общей долевой собственности.
  8. Установление права на дальнейшее перераспределение жилья на всех, включая новых детей, рожденных в более поздний период.
  9. Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Внизу указывают число подписываемых экземпляров, вводят данные каждой из сторон и подписывают документ.


Другие статьи по теме

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *