Оспаривание приватизации квартиры

На практике не всегда приватизация осуществляется строго в рамках закона, что порой приводит к возникновению споров. В связи с чем, заинтересованные лица решаются на оспаривание приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, каким образом, и на каких основаниях можно оспорить приватизацию.

Получить квартиру в собственность можно не только по наследству или путем совершения различных гражданско-правовых сделок вроде купли-продажи или дарения, но и путем приватизации. В данном случае осуществляется переход в частные руки муниципального или государственного жилья.

Что такое приватизация

Под приватизацией квартиры понимается безвозмездная передача объекта недвижимости из государственного (муниципального) жилого фонда в частные руки. Осуществляется эта процедура, четко регламентированная законом № 1541 от 04.07.1991 г., исключительно добровольно. Иными словами, член семьи, не желающий в ней участвовать, должен надлежащим образом оформить отказ.

Следует отметить, что приватизация имеет следующие особенности, в частности:

  • осуществляется бесплатно. Непосредственно за приватизацию деньги не взимаются. Однако гражданину придется заплатить пошлину в 2000 рублей за переход права собственности на объект;
  •  в процедуре приватизации могут участвовать все наниматели соцжилья, даже те, временно отсутствующие. За исключением лиц, которые были признаны утратившими право пользования жилплощадью;
  • участие в приватизации допускается исключительно по желанию гражданина и единожды раз в жизни. При этом повторную приватизацию соцжилья дозволяется пройти только тем лицам, которые достигли совершеннолетия, при условии, что их первая приватизация происходила до наступления 18 лет.

После того как приватизация будет совершена, признать ее недействительной устно или по соглашению между домочадцами будет нельзя. Пересмотреть ее законность можно только в судебном порядке. При этом заинтересованному лицу придется составить иск, с указанием в нем оснований недействительности приватизации, а также привести соответствующие доказательства.

К слову, в зависимости от сложившихся обстоятельств, суд вправе как признать договор приватизации недействительным, так и включить еще одного участка в число собственников, и заново распределить между ними доли в праве на жилище.

Основания для оспаривания

В ГК РФ законодатель предусмотрел общие основания для оспаривания сделок, которые применимы, в том числе, и для приватизации.

Исходя из смысла п.1 ст. 166 ГК РФ, недействительная сделка бывает:

  • оспоримой и для признания ее таковой требуется решение суда. Фактически она недействительна только после советующего решения суда;
  • ничтожной. Данная сделка недействительна с самого начала, то есть с момента ее заключения. Несмотря на то, что нормы ГК РФ не требуют обязательного судебного признания ее таковой. Тем не менее, на практике для применения последствий недействительности сделки, заинтересованное лицо попросту вынуждено обращаться в суд.

Учитывая базовые принципы, изложенные выше, а также положения ст. 166 — 179 ГК РФ, исковое заявление можно обосновать следующими фактами:

  1. принуждение к отказу от участия в приватизации. Отказ оформляется только в добровольном порядке. Принуждение, введение в заблуждение и обман категорически недопустимы;
  2. из приватизации был исключен несовершеннолетний, зарегистрированный на той же жилплощади или проживающий в ней хотя бы с одним из родителей. При этом если родители умерли, то право на приватизацию не аннулируется, процедура может инициироваться на основании заявления попечительских органов;
  3. документы, переданные для участия в приватизации, оказались поддельными или просроченными. Данный факт может быть выявлен не в процессе приватизации, а уже после того, как участники на свои доли оформили права собственности;
  4. выяснилось, что лицо участвовало в приватизации повторно. Ссылаясь на это основание, следует помнить, что если участие принималось несовершеннолетними, то оно не засчитывается, это прямо указано в абз. 2 ст. 11 Закона № 1541. То есть в таком случае, жилец, достигнув 18 лет, вправе участвовать в приватизации еще раз;

Срок для оспаривания

Лицо, собирающееся оспорить в судебном порядке приватизацию, должно принимать во внимание срок исковой давности.

Законодатель закрепил его в ст. 181 ГК РФ. Исходя из положений указанной нормы,  иски о применении последствий ничтожных сделок, можно подать в течение 3-х лет. Причем точкой отсчета трехлетнего периода служит дата начала исполнения такой сделки.  Так, ничтожной может быть признана приватизация совершенная, согласно ст. 168 ГК РФ,  с нарушением норм действующего законодательства. Чтобы ее оспорить, заинтересованное лицо должно соблюсти 3-х летний срок.

В том случае, если иск подает заинтересованное лицо, которое не является стороной сделки, то срок начинает исчисляться  с того момента, когда истец узнал о начале исполнения сделки (или должен был узнать). При этом следует принимать во внимание и предельный срок для защиты своих прав в судебном порядке. Он составляет 10 лет.

Для признания оспоримой сделки недействительной, законодатель отвел срок в 1 год. Здесь точкой отсчета является дата, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Например, в течение года могут быть оспорены сделки, совершенные под принуждением.

Следует отметить, что если сроки исковой давности пропущены, то действительность договора оспорить будет нельзя. Однако, согласно ст. 205 ГК РФ, у заинтересованного лица есть шанс оспорить приватизацию, если он восстановит пропущенный срок. Это допускается при наличии причин, которые суд сочтет достаточно вескими. Таковыми могут быть:

  • тяжелая болезнь заявителя, его беспомощное состояние или безграмотность;
  • причина пропуска образовалась в последние 6 месяцев до окончания срока давности.

Само ходатайство составляется в свободной форме, к нему прикладываются документы, свидетельствующие об уважительности пропуска срока исковой давности. Таковыми могут быть заключение или справка от врача.

Читайте также «Возражение на иск о выселении из жилого помещения

Обращение в суд

Оспаривание приватизации осуществляется путем подачи иска. Но прежде всего, лицо должно удостовериться в наличии соответствующих оснований для аннулирования приватизации, или включения в договор еще одного участника. А также ему придется подготовить доказательственную базу, на которую он будет ссылаться в иске.

Сам иск составляется с учетом ст. 131 ГК РФ.  В частности, в нем должны быть отражены сведения о сторонах спора, а также наименование суда, который будет рассматривать дело. Кроме того, в содержании документа следует указать, характеристики квартиры, которая приватизируется, перечислить участников приватизации, проживающих в спорном жилище, сообщить, каким образом права истца были нарушены, а также перечислить требования и по возможности указать ссылки на действующие нормативно-правовые акты.

Кроме того, в иске указывается перечень документов, которые к нему прилагаются. Кроме того, ставиться дата составления документа и подпись истца.


Образец искового заявления о признании приватизации недействительной

alt: Скачать образец искового заявления о признании приватизации недействительной

Скачать образец искового заявления о признании приватизации недействительной


Вместе с иском в суд передается документация, включающая:

  • копия паспорта;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • доказательство об отправке копии иска и сопутствующих документов ответчику. Таковым может быть уведомление о вручении;
  • нотариальная доверенность на представителя;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права на жилье;
  • копия договора о приватизации;
  • доказательства, свидетельствующие о нарушениях прав истца;
  • иная документация.

В течение 2-х месяцев с момента принятия иска, судья рассмотрит дело и вынесет решение. Причем стороны смогут его оспорить в порядке апелляции.

На основании судебного решения, Росреестр изменит сведения о правах на объект недвижимости.

Таким образом, оспорить приватизацию и защитить свои права возможно, если имеются соответствующие основания. При этом процедура осуществляется исключительно в судебном порядке. Если суд аннулирует договор приватизацию, жилище отойдет в собственность государства (муниципалитета), тем не менее, стороны смогут участвовать в приватизации заново.

Источники:



Другие статьи по теме

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Как выселить бывшую жену из квартиры

Приватизация нежилых помещений в жилом доме


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *