Отказ от доли в квартире, купленной с помощью маткапитала в 2021 году

Государство дает материнский капитал сразу всем членам семьи. При этом они могут как воспользоваться своей частью субсидии лично, так и передать ее другому. Для этого следует оформить отказ от доли в квартире, купленной с помощью маткапитала.

Содержание

1. Общие сведения

2. Оформление отказа

2.1. До или во время выделения долей

2.2. После выделения долей

3. Особенности отказной

Общие сведения

Отказ от доли в квартире, купленной с помощью маткапитала — Картинка с сайта pixabay.com

Закон обязывает наделять долями в жилье всех получателей материнского (семейного) капитала, средства которого и направляются на приобретение той самой недвижимости. Сертификат выдается на родителей (или одного из них – зависит от состава семьи – находятся ли они в браке и с кем проживают дети).

На основании п.2 ст.1 ГК РФ каждый гражданин может распоряжаться наделенными правами (в т.ч. правом на участие в расходовании средств выделенной на него субсидии и правом собственности) на свое усмотрение.

Это значит, что совершеннолетний участник общей собственности может отказаться от своей доли в пользу любого другого (одного или нескольких) совладельца, оформив свое решение официально.

Лица же до 18 лет не смогут выступить в качестве доледарителя, поскольку такая сделка не будет одобрена органами опеки и попечительства со ссылкой на нарушение прав ребенка.

Оформление отказа

Порядок действий и нюансы процедуры определяются в зависимости от того, когда оформляется отказ от доли.

До или во время выделения долей

Обычно средств материнского капитала не хватает на покупку квартиры. В таких случаях получатели субсидии прибегают к помощи кредиторов и оформляют ипотеку, поскольку собственными средствами покрыть недостающую часть стоимость жилья зачастую также невозможно.

При этом приобретаемая квартира оформляется в собственность заемщика, но до погашения долга передается в залог банку.

Выделение долей сразу невозможно (прерогатива финансовых учреждений), а потому кредитополучателем составляется обязательство в проведении данной процедуры не позднее, чем через полгода после закрытия ипотеки.

Формально отказывающийся член семьи (обычно супруг) может написать официальный отказ от своей доли еще на этапе составления обязательства.

Но по сути в этом нет смысла, поскольку выделение еще не состоялось, а значит – потенциальный собственник не может отказаться от того, чего у него нет. То же самое можно сказать и про отказ от права на долю во время ее выделения.

После выделения долей

На данном этапе отказ от своей доли будет выглядеть как стандартная сделка дарения с заключением соответствующего договора. Это значит, что собственник доли безвозмездно передает права на свою часть недвижимости в пользу другого члена семьи (или всех сразу). Для этого нужно:

получить согласие другого супруга (актуально в том случае, когда доля выделялась в период брака*);
составить договор дарения** доли в пользу одного, нескольких или всех остальных совладельцев квартиры и акт приемки-передачи недвижимости;
заверить документы у нотариуса;
собрать пакет документов для дальнейшей регистрации перехода прав собственности на долю на основании дарственной;
уплатить госпошлину – 2000 руб. (квитанцию нужно приложить к ранее подготовленному пакету документов);
обратиться в Росреестр с заявкой на регистрацию (лично, удаленно или через МФЦ);
получить выписку из ЕГРН на нового собственника (или нескольких) доли, после чего прежний владелец будет считаться утратившим права на отчужденную недвижимость.

*Т.к. любое имущество, приобретенное после оформления отношений, считается совместно нажитым (т.е. одновременно принадлежит обоим супругам), а значит – не может быть самовольно отчуждено.
**Количество экземпляров обоих документов должно соответствовать числу сторон сделки (тот, кто дарит и тот, кто принимает дар) + 1 для нотариуса.

После отчуждения доли (через отказ или дарственную) необходимо переоформить права собственности, поскольку часть каждого из оставшихся владельцев изменится.

Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и сопутствующими документами.

Особенности отказной

При оформлении отказа следует учитывать несколько нюансов:

Документ составляется в свободной форме, но обязательно заверяется нотариусом;
Аннулировать отказ после переоформления прав собственности уже нельзя;
Отказ может быть составлен и в пользу конкретного лица (второго супруга, ребенка, всех детей и др.), и всех членов семьи сразу.

Государство, выдавая сертификат на маткапитал, действует в интересах детей и строго обязует наделить их долями. В отношении взрослых прямых указаний нет, а потому теоретически возможно изначально просто не наделять второго супруга недвижимостью без официального отказа.

Однако, наличие данного документа позволит избежать возможного оспаривания сделки с перераспределением долей среди оставшихся совладельцев.

Другие статьи по теме