Закон предусматривает перевод муниципальной квартиры в личную собственность нанимателя. Но в некоторых случаях можно получить отказ в приватизации квартиры. Тем не менее не всегда вынесенное решение будет окончательным. 

Законные причины отказа 

Государство может оставить право собственности на квартиру за собой, ссылаясь на существенные основания. В большей массе это происходит из-за некоторых характеристик самой недвижимости. 

Повторное обращение  

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разрешает участие в приватизации каждому гражданину РФ. Но такое право дается только 1 раз в жизни. Это значит, что если некое лицо когда-то уже приватизировали квартиру, то повторный запрос на ту же процедуру будет отклонен.

В данном правиле существует исключение. Дважды переводить муниципальную недвижимость в личную можно в том случае, если в первый раз приватизация состоялась до совершеннолетия будущего собственника. 

Некорректное оформление заявки 

Предоставление услуги осуществляется строго по регламенту, а потому неточности в документации станут весомым поводом для отклонения запроса. В их перечень включают: 

  1. ошибки (опечатки, указание неверных данных или отсутствие необходимой информации) в тексте заявления на разрешение приватизации квартиры;  
  2. неполный пакет документов (каждый документ – это подтверждение личности, прав и информации, указанной в заявлении); 
  3. недействительные документы (подделка приведет не только к отказу, но и к уголовной ответственности). 

Во избежание недоразумений подготовку полного пакета лучше проводить под руководством грамотного юриста. 

Несогласие других членов семьи 

Когда в квартире, выданной по договору социального найма, зарегистрировано несколько человек и хотя бы 1 из них против приватизированная жилья, то в этом праве также будет отказано. Обычно это связано с тем, что:  

  • услуга платная и не все хотят вносить личные средства за жилье, которое и так предоставлено в постоянное пользование; 
  • «отказник» не хочет приватизировать конкретно данную квартиру и потерять право на перевод в собственность другой. 

В таком случае противостоящему лицу следует написать отказ от приватизации, например, в пользу матери. Но при этом есть вероятность, что будущие собственники жилья после оформления всех прав могут добиться выселения тех, кто не участвовал в процедуре. 

Если такой родственник не проживает в данной квартире и никак не участвует в ее содержании, то оптимальный вариант – выписать его через суд, а затем подать заявление на приватизацию. 

Возрастные ограничения  

Ситуации, когда родители отказываются от участия в пользу детей, являются привычными. Такие действия в будущем упростят процедуру наследования квартиры.  

Запрет же выдается при обратной сделке, когда дети отказываются в пользу матери, но при условии, что они не достигли 18 лет. Обычно все подписи за несовершеннолетних проставляют родители, но в данном случае они являются заинтересованными (в отказе) лицами, поэтому такие манипуляции запрещены. Здесь представителями детей выступают органы опеки и попечительства, но заручиться их поддержкой крайне сложно. Получить согласие на полную передачу прав собственности можно только при наличии у малолетних другого жилья, при этом они должны являться его законными владельцами. 

Нет договора соцнайма 

Граждане получают право проживания в неприватизированных квартирах на основании договора социального найма, заключенного с собственником-муниципалитетом. Но также применяются и договоры коммерческого найма. Основные отличия последнего: 

  1. жилье предоставляется на платной основе; 
  2. сделка носит временный характер с указанием точных сроков (обычно не более 5 лет); 
  3. наниматель не имеет права предоставлять арендованное жилье для пользования третьих лиц, если иное не предусмотрено соглашением. 

Это значит, что квартира, полученная на основании коммерческого договора, выдается с целью получения прибыли, а значит – приватизация невозможна. 

Статус или назначение жилого помещения  

Основной причиной для отказа служит невозможность передачи жилья в собственность по причине его особого статуса или назначения.  

Общежитие 

Первую категорию составляют комнаты в общежитиях. Данные помещения изначально размещаются в специальных зданиях, спланированных и выстроенных с целью выдачи гражданам для временного проживания. Нанимателями могут быть студенты или сотрудники государственных учреждений, владеющих этой частью жилого фонда. Соответственно, после получения образования или окончании трудовой деятельности жильцы выселяются, а на их место поступают новые. Если такое помещение приватизировать, то учреждение больше не сможет размещать указанных лиц. 

Служебное жилое помещение  

Здесь работает тот же принцип, что и с общежитиями, только наниматель претендует на стандартную квартиру или комнату в обычном многоквартирном доме. Но как такового запрета на приватизацию служебной жилплощади не существует. Все ограничивается только волеизъявлением самого собственника.  

Также приватизация объектов служебного жилого фонда возможно в случае ликвидации рабочей организации. При таких обстоятельствах вся недвижимость переходит в собственность местной администрации, а значит – получает статус муниципальной. Далее приватизация проводится в обычном порядке. 

Жилье в городке закрытого типа 

Сюда можно отнести квартиры для военнослужащих. Они выдаются на праве постоянного проживания, но все же остаются во владении собственника. Статус закрытого поселка со временем могут снять, но и тогда приватизация будет под вопросом. 

Аварийное жилье  

Закон не разрешает приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии. Но в данном случае запрет играет на руку жильцам, т.к. приватизация здесь невыгодна. Дело в том, что ответственность за имущество (недвижимость) полностью ложится на собственника. Это значит, что после приватизации все расходы по ремонту и реконструкции квартиры понесет только ее владелец. 

Претендентам на приватизацию рекомендуется дождаться переселения в новую квартиру, а затем подать заявку на перевод ее в личную собственность.  

При необходимости присвоить жилплощадь в редких случаях можно и в аварийном доме. Для этого достаточно узнать официальный статус строения. Часто термин «аварийное жилье» является неофициальным. Т.е. визуально здание рушится, но на бумаге это еще не отражено. 

Социальное жилье  

В эту категорию входят жилые помещения, собственниками которых являются органы социальной защиты населения (напр., квартира, предоставленная сироте после выпуска из детского дома, если данное лицо не имеет регистрации по какому-либо адресу).  

Читайте также «Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Другое 

Чаще всего основанием для запрета является статус жилого помещения, затем – остальные вышеуказанное. Но встречаются и другие причины

  1. неуплата расходов за оформление; 
  2. собственником является не муниципалитет (распоряжение о передаче недвижимости городу уже выдано, но сама процедура еще не состоялась). 

Также поводом для запрета послужит перепланировка, которая может заключаться не только в частичном демонтаже стен, но и полном переносе санузла.  

Неправомерные основания 

Случается, что причины отказа выглядят весомыми только в глазах собственника квартиры, но на самом деле не имеют под собой никаких законных оснований. Это случается, если владелец просто не хочет отдать недвижимость под приватизацию стороннего лица, а потому надеется, что наниматель просто поверит ему на слово и откажется от дальнейших действий.  

Задолженность по коммунальным платежам  

Такой аргумент может послужить поводом для расторжения договора сознайся, но никак для запрета на проведение приватизации. Поэтому если отказ получен из-за долга по коммунальным платежам, то достаточно внести нужную сумму и показать властям выписку со счета. Сюда же можно включить и ссылку на ненадлежащее состояние квартиры.  

Задержка регистрации 

Лицо, приобретающее права собственности, не обязано получать прописку сразу после подписания договора об их передаче. Но бывает, что прежний владелец хочет аннулировать сделку, т.к. бывший наниматель затягивает с получением регистрации. 

Смерть нанимателя 

Приватизация жилья – длительный процесс, поэтому в течении этого времени положение участников сделки меняется. Одной из таких случайностей может быть смерть нанимателя. При таких обстоятельствах некоторые прежние собственники подают запрос на отмену приватизации, что является неправомерным. Переход прав должен быть завершен в полном объеме, в само имущество получает статус наследства. 

Что делать 

Не всегда на первый взгляд веская причина является однозначным аргументом при вынесении запрета на приватизацию. При наличии некоторых знаний отказ можно оспорить. Это можно сделать своими силами или через суд. 

Разобраться самостоятельно   

Судебное разбирательство – не только длительный, но и затратный способ разрешения конфликта с собственником квартиры. Поэтому перед тем, как оспорить решение муниципалитета, подав иск, необходимо ликвидировать причины его возникновения, если это возможно (погасить долги, переформировать пакет документов и т.д.).  

После того, как все препятствия устранены, можно составить и подать новое заявление на приватизацию муниципального жилья. 

Обратиться в суд 

Если муниципалитет не желает принимать возражения нанимателя, то можно попробовать аннулировать запрет через суд.  

Первый этап – подготовка к заседанию. Для этого нужно собрать пакет документов по списку*: 

  1. подтверждение того, что заявитель ранее не участвовал в приватизации; 
  2. справка о том, что заявитель не является собственником какого-либо жилого помещения (выдается в Росреестре); 
  3. официальный отказ собственника жилого помещения от предоставления заявителю права приватизации; 
  4. исковое заявление. 

*Перечень может быть изменен в соответствии с обстоятельствами дела. 

В иске необходимо указать: 

  • на каком основании (с указанием ссылок на нормативно-правовые акты) заявитель утверждает, что имеет право на приватизацию; 
  • подробности полученного отказа – чем апеллировал собственник и почему данные основания противоречат действующему законодательству РФ. 

Далее необходимо составить и подать исковое заявление о признании оснований для отказа ничтожными и разрешении на проведение приватизации жилого помещения. 


Образец искового заявления о признании недействительным отказа в приватизации квартиры

alt: Скачать образец искового заявления о признании недействительным отказа в приватизации квартиры

Скачать образец искового заявления о признании недействительным отказа в приватизации квартиры


Обзор дел по оспариванию отказа   

В судебной практике удовлетворение исковых требованийнаблюдается чаще их отклонения. Это связано с тем, что заявители понимают сложность процесса, а потому перед подачей иска консультируются у юристов.  Наличие поддержки специалиста позволяет выйти в суд с полной подготовкой, подкрепляя свои аргументы статьями закона.  

Пример судебного разбирательства 

Квартира числилась на балансе Учреждения-1 до тех пор, пока не была проведена реорганизация. После нее недвижимость перешла в собственность Учреждения-2. Семья Ивановых проживала в указанной квартире с момента основания Учреждения-1, а потому подала в адрес Учреждения-2 заявление на получение разрешения на приватизацию, в результате чего получила отказ. Последующий судебный иск был удовлетворен, поскольку Ивановы получили право проживания на основании договора соцнайма, который был заключен до проведения реорганизации. 



Другие статьи по теме

Продажа неприватизированной квартиры

Иск о прекращении права пользования жилым помещением

Выселение бывшего супруга из квартиры


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *