Отмена нотариального обязательства о выделении долей по материнскому капиталу

Главным условием использования материнского капитала на решение жилищного вопроса стало обязательное выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних граждан, в новом объекте недвижимости. Это требовало оформления нотариально заверенного обязательства со стороны родителя, в котором фиксировались требования закона. С весны 2020 года правила использования маткапитала упростились. Отмена нотариального обязательства о выделении долей по материнскому капиталу установлена на основании положений закона №35-ФЗ, подписанного Президентом России в марте 2020 г. Теперь ПФР не вправе требовать от родителей предоставить этот документ, а сам процесс согласования семейного сертификата стал носить беззаявительный характер.

Изменения в законодательстве с 12.03.2020 г.

Начиная с 12.03.2020 г., при намерении использовать средства семейного сертификата родители руководствуются положениями закона №35-ФЗ от 1 марта 2020 г., устанавливающим ряд важных изменений в законодательство, регулирующее вопросы распоряжения маткапиталом.

Целью нового законодательного акта стала поддержка российских семей с детьми и стимулирование демографии в стране.

Помимо освобождения от расходов на нотариальное обязательство, зафиксированы не менее важные принципы, расширяющие применение государственной помощи и упрощающие процесс согласования.

Капитал на первого ребенка

На помощь государства теперь могут рассчитывать семьи, где родился первенец.

Ранее семейный сертификат получали только родители, воспитывающие 2 и более детей.

После вступления изменений на первого ребенка выплата составила 466,617 тысяч рублей, а начиная со второго – 616,617 тысяч рублей.

Согласование без ПФР

Если планируется купить жилье с помощью ипотечных средств, теперь не требуется обращаться в ПФР за согласованием транша.

Заемщики обращаются в кредитную организацию с заявлением о распоряжении маткапиталом. Дальнейшие действия по зачислению суммы в счет списания ипотечного долга кредитор выполняет самостоятельно.

В дальнейшем сертификаты будут выдавать без предварительной подачи заявления со стороны родителей, т.е. в «проактивном» режиме.

Отмена нотариального обязательства

Если жилье приобретается в ипотеку или строится за счет средств маткапитала, сразу наделить имуществом всех членов семьи невозможно.

В первом случае переоформить часть залоговой квартиры на несовершеннолетних не соглашается сам банк, требующий передачи жилья в залог до момента полного погашения кредитной задолженности.

Во втором случае для исполнения обязательств родители вначале должны построить и зарегистрировать право собственности на возведенное жилое строение, и лишь потом наделять имуществом остальных членов семьи.

Раньше получить государственные средства могли только лица, предоставившие нотариально заверенный документ, в котором фиксируется обещание родителя распределить купленное жилье на все. 

С марта 2020 года эта норма аннулируется. Надзорные органы вправе осуществлять проверку и наказывать тех родителей, кто не выполнил в установленное время выделение долей в жилье.

Читайте также «Выделение долей детям без нотариуса

Расходы на нотариуса до 12.03.2020

На оформление материнского капитала раньше требовались весьма существенные дополнительные расходы:

  1. Оценка недвижимости, поскольку нотариусы сделку трактовали как одностороннюю.
  2. Пошлина за услуги заверения соглашения о выделении долей – из расчета 0,5% от оценочной стоимости, до 10-20 тысяч рублей.
  3.  Регистрационная пошлина – 2 тысячи рублей для регистрации факта выделения долей согласно ст. 333.33 НК РФ.
  4.  Услуги нотариуса при подготовке обязательства для Пенсионного фонда.

Заверять соглашение о распределении имущества требуется только в том случае, если супруги решили определить собственные доли вместе с выделением частей на каждого ребенка.

В этом случае, нотариус необходим, а сделка расценивается как раздел имущества.

Последствия неисполнения обязательств

Сам факт отмены нотариального обязательства не означает, что наделять имуществом членов семьи больше не требуется.

Государство усматривает нотариальный документ излишней мерой предосторожности на случай недобросовестного отношения родителей к возложенным обязательствам.

Правила использования маткапитала остались прежними – в течение полугода после снятия всех ограничений и появления права распоряжением имуществом предоставить каждому из детей и супругу определенной доли в недвижимости.

Надзор за исполнением законодательства осуществляют органы ПФР, ЗАГС, органы опеки. Благодаря тесному взаимодействию государственных структур, ПФР получает актуальную информацию обо всех изменениях.

Параллельно прокуратура следит за тем, чтобы обязательства, установленные законом, были выполнены.

Если ПФР выявляет нарушение, надзорный орган вправе обратиться в суд с требованием вернуть сумму маткапитала, либо принудительно выделить детям доли в недвижимости.


Источники

  1. Федеральный закон от 01.03.2020 N 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала»

Другие статьи по теме

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса

Соглашение о выделение долей в квартире детям

Мфц выделение долей детям по материнскому капиталу


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *