Покупка квартиры с выделением долей детям

Покупка квартиры с выделением долей детям осуществляется согласно стандартному регламенту возмездного приобретения недвижимости. Однако, участие несовершеннолетних несколько усложняет сделку.

Приобретение жилья

Обычно выделение детских долей в квартире применяется, когда стоимость жилья гасится средствами материнского капитала.

В таком случае государство обязует включить несовершеннолетних в состав собственников, поскольку они также являются получателями субсидии.

Если маткапитала недостаточно для покупки квартиры, то можно задействовать личные средства, а также оформить ипотеку. В таких случаях при оформлении могут возникнуть некоторые нюансы.

Независимо от категории вложенных в покупку денег, оформляется стандартный договор купли-продажи.

Составление обязательства

В некоторых случаях немедленное выделение долей детям невозможно (напр., при участии в долевом строительстве, покупке жилья с привлечением ипотечного кредитования и др.).

Для того, чтобы защитить права детей на их долю в маткапитале, государство обязало собственника квартиры (обычно родителя), приобретенной с учетом субсидии, предоставить гарантии соблюдения этих прав.

Это выражается в письменном обещании выделить доли несовершеннолетним не позднее, чем через полгода после того, как все препятствия будут устранены (напр., погашен ипотечный кредит).

Составленное обязательство подлежит нотариальному удостоверению (стоимость услуги – 500 руб.).

Как определить размер долей

Максимальные границы долей государством не установлены, однако, есть обязательный минимум. Его размер рассчитывается из материнского капитала и количества его получателей, например:

  • Двое родителей и два ребенка – по ¼ на каждого;
  • Один родитель и два ребенка – по 1/3 на каждого и т.д.

При этом данная доля может быть выделена не из целой квартиры (что возможно по инициативе того, кто вкладывал недостающую сумму), а только в рамках суммы материнского капитала.

Во втором случае ¼ от сертификата – это не ¼, а может быть 1/40 от целой квартиры (зависит от стоимости недвижимости).

Оформление права собственности

Покупка жилья заключается не только в передаче денег продавцу, но и в смене собственника. Изначально владелец будет 1 (родитель), который далее выделит доли детям. Для этого понадобится пройти несколько этапов.

Подготовка пакета документов

Покупка квартиры с выделением долей предусматривает пакет документов с некоторыми дополнениями по ходу оформления.

В стартовый комплект (уже после оплаты жилья и его регистрации на имя нового собственника) входят:

  1. Паспорт каждого участника сделки (для детей до 14 лет – свидетельство о рождении);
  2. Выписка из ЕГРН*;
  3. Договор купли-продажи, на основании которого права на квартиру были переданы новому собственнику;
  4. Технический и кадастровый паспорт (переданы от прежнего владельца);
  5. Выписка о состоянии лицевого счета.

*Получена новым собственником после регистрации недвижимости на свое имя.

Выделение долей

Данная процедура может происходить двумя способами:

  • Путем заключения соглашения;
  • Через договор дарения.
  • Разница заключается лишь в форме подачи, но в обоих случаях документ вкладывается в общий пакет. Текст любого из них должен отражать:
  • Ф.И.О., дату рождения, адрес проживания участников сделки, реквизиты документов, удостоверяющих их личности;
  • Информацию о квартире, доли которой будут выделены – адрес, этаж + этажность дома, количество комнат, площадь жилая и общая, ссылки на техническую документацию (наименование, реквизиты);
  • Сведения о том, кто является собственником, на каком основании (указать документы);
  • Кому и какая доля выделяется (также размер в дробном выражении, метраж);
  • Дата заключения соглашения/договора;
  • Подписи сторон (за ребенка до 14 лет расписывается родитель с указанием, что именно он является лицом, ответственным за жизнь и здоровье несовершеннолетнего).

Количество экземпляров документа должно соответствовать числу сторон сделки +1 для нотариуса.

Регистрация сделки

Заключительное мероприятие в оформлении покупки – регистрация новых собственников квартиры. Для этого нужно:

  1. Повторно собрать вышеуказанный пакет документов;
  2. Уплатить госпошлину (2000 руб. для физических лиц), квитанцию приложить к остальным бумагам;
  3. Обратиться в Росреестр с заявлением на регистрацию (лично, почтовым отправлением, через интернет или посредника* (МФЦ или иное доверенное лицо), почтовым отправлением).

*В таком случае необходима доверенность, заверенная у нотариуса.
По истечении ~10 дней заявителю будет выдана новая выписка из ЕГРН (прежняя уже недействительна) с обновленным составом собственников.


Другие статьи по теме

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *