Покупка квартиры с выделением долей детям в 2021 году

Покупка квартиры с выделением долей детям осуществляется согласно стандартному регламенту возмездного приобретения недвижимости. Однако, участие несовершеннолетних несколько усложняет сделку.

Содержание

1. Приобретение жилья

1.1. Составление обязательства

1.1.1. Как определить размер долей

2. Оформление права собственности

2.1. Подготовка пакета документов

2.2. Выделение долей

2.3. Регистрация сделки

Приобретение жилья

Обычно выделение детских долей в квартире применяется, когда стоимость жилья гасится средствами материнского капитала.

В таком случае государство обязует включить несовершеннолетних в состав собственников, поскольку они также являются получателями субсидии.

Если маткапитала недостаточно для покупки квартиры, то можно задействовать личные средства, а также оформить ипотеку. В таких случаях при оформлении могут возникнуть некоторые нюансы.

Независимо от категории вложенных в покупку денег, оформляется стандартный договор купли-продажи.

Составление обязательства

В некоторых случаях немедленное выделение долей детям невозможно (напр., при участии в долевом строительстве, покупке жилья с привлечением ипотечного кредитования и др.).

Для того, чтобы защитить права детей на их долю в маткапитале, государство обязало собственника квартиры (обычно родителя), приобретенной с учетом субсидии, предоставить гарантии соблюдения этих прав.

Это выражается в письменном обещании выделить доли несовершеннолетним не позднее, чем через полгода после того, как все препятствия будут устранены (напр., погашен ипотечный кредит).

Составленное обязательство подлежит нотариальному удостоверению (стоимость услуги – 500 руб.).

Как определить размер долей

Максимальные границы долей государством не установлены, однако, есть обязательный минимум. Его размер рассчитывается из материнского капитала и количества его получателей, например:

Двое родителей и два ребенка – по ¼ на каждого;
Один родитель и два ребенка – по 1/3 на каждого и т.д.

При этом данная доля может быть выделена не из целой квартиры (что возможно по инициативе того, кто вкладывал недостающую сумму), а только в рамках суммы материнского капитала.

Во втором случае ¼ от сертификата – это не ¼, а может быть 1/40 от целой квартиры (зависит от стоимости недвижимости).

Оформление права собственности

Покупка жилья заключается не только в передаче денег продавцу, но и в смене собственника. Изначально владелец будет 1 (родитель), который далее выделит доли детям. Для этого понадобится пройти несколько этапов.

Подготовка пакета документов

Покупка квартиры с выделением долей предусматривает пакет документов с некоторыми дополнениями по ходу оформления.

В стартовый комплект (уже после оплаты жилья и его регистрации на имя нового собственника) входят:

Паспорт каждого участника сделки (для детей до 14 лет – свидетельство о рождении);
Выписка из ЕГРН*;
Договор купли-продажи, на основании которого права на квартиру были переданы новому собственнику;
Технический и кадастровый паспорт (переданы от прежнего владельца);
Выписка о состоянии лицевого счета.

*Получена новым собственником после регистрации недвижимости на свое имя.

Выделение долей

Данная процедура может происходить двумя способами:

Путем заключения соглашения;
Через договор дарения.
Разница заключается лишь в форме подачи, но в обоих случаях документ вкладывается в общий пакет. Текст любого из них должен отражать:
Ф.И.О., дату рождения, адрес проживания участников сделки, реквизиты документов, удостоверяющих их личности;
Информацию о квартире, доли которой будут выделены – адрес, этаж + этажность дома, количество комнат, площадь жилая и общая, ссылки на техническую документацию (наименование, реквизиты);
Сведения о том, кто является собственником, на каком основании (указать документы);
Кому и какая доля выделяется (также размер в дробном выражении, метраж);
Дата заключения соглашения/договора;
Подписи сторон (за ребенка до 14 лет расписывается родитель с указанием, что именно он является лицом, ответственным за жизнь и здоровье несовершеннолетнего).

Количество экземпляров документа должно соответствовать числу сторон сделки +1 для нотариуса.

Регистрация сделки

Заключительное мероприятие в оформлении покупки – регистрация новых собственников квартиры. Для этого нужно:

Повторно собрать вышеуказанный пакет документов;
Уплатить госпошлину (2000 руб. для физических лиц), квитанцию приложить к остальным бумагам;
Обратиться в Росреестр с заявлением на регистрацию (лично, почтовым отправлением, через интернет или посредника* (МФЦ или иное доверенное лицо), почтовым отправлением).

*В таком случае необходима доверенность, заверенная у нотариуса.
По истечении ~10 дней заявителю будет выдана новая выписка из ЕГРН (прежняя уже недействительна) с обновленным составом собственников.

Другие статьи по теме