Порядок выделения долей по материнскому капиталу

Порядок выделения долей по материнскому капиталу не определен законодательно как отдельный специальный алгоритм. Процедура оформления реализуется в общем порядке, но с учетом некоторых особенностей, связанных с использованием субсидии.

Когда квартира приобретается при участии в программе долевого строительства или ипотечного кредитования, доли детям не могут быть выделены по факту приобретения жилья.

По сути при наличии таких обстоятельств сама процедура начинается задолго до оформления выделения как такового. Еще на этапе покупки собственник, т.е. родитель, должен составить и заверить обязательство, в котором он гарантирует выделить доли несовершеннолетним не позднее, чем через 6 месяцев (максимальный срок) после сдачи дома и/или погашения ипотеки. Далее порядок действий будет схож со стандартной сделкой по недвижимости.

Подготовка к сделке

Приступить к оформлению выдела сразу не получится – нужно заранее выделить несколько недель на подготовку к процедуре.

Сбор документов

Сначала собственник должен собрать пакет документов, которые понадобятся базовые документы с некоторыми дополнениями на последующих этапах.

В стартовый список входят:

  1. паспорт каждого супруга + свидетельства о рождении детей;
  2. свидетельство о браке или разводе;
  3. документ, на основании которого текущий владелец приобрел право собственности на квартиру – договор купли-продажи, мены;
  4. технический и кадастровый паспорт;
  5. документ, подтверждающий статус действующего собственника – выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права.

Данные бумаги необходимы для того, чтобы удостоверяющий и регистрирующий органы были уверены в том, что рассматриваемая квартира действительно принадлежит заявителю и он может выделить доли другим лицам.

Определение размера долей

Обычно на детей выделяется доля только в пределах материнского капитала. Например, квартира стоила 6000000 руб., из которых 6000000 руб. (округлено для удобства подсчета) – субсидия.

Получается, что 1/10 жилплощади куплена за счет сертификата. Из нее и нужно выделить доли детям и родителям, т.к. материнский капитал выдается на всех членов семьи.

Это значит, что при стандартном составе (2 родителя и 2 ребенка) 1/10 делится на 4-х – по 1/40 от всей площади на каждого. Если же в расчет берется квартира целиком, то размер долей составит по ¼.

Оформление сделки

Документальное оформления выделения долей детям состоит из трех базовых этапов.

Составление соглашения

Соглашение является документом, на основании которого состав собственников будет расширен.

Поэтому его текст должен содержать полную информацию об участниках, предмете договора и сути сделки, а именно:

  1. Ф.И.О., адрес проживания, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  2. сведения о квартире: этажность дома, этаж самого жилого помещения, общая площадь и метраж жилых комнат + их количество;
  3. реквизиты документов, подтверждающих право владения квартирой действующим собственником;
  4. выделяемые доли: кому, в каком размере, сколько это кв. метров;
  5. информация о том, кто несет расходы по оформлению сделки;
  6. подписи сторон и дата заключения соглашения.

Также возможно составить документ-основание в форме дарственной. Но по сути это будет одна и та же сделка.

Заверение у нотариуса

Данный пункт не является обязательным к исполнению, если соблюдено одно из условий:

  • квартирой единолично владеет только 1 супруг;
  • квартира находится в общей совместной собственности супругов-родителей, т.е. доли на них еще не выделены;
  • выделение долей детям осуществляется только в рамках части квартиры, на оплату которой ушел исключительно материнский капитал.

В ином случае необходимо обратиться в нотариальную контору за удостоверением соглашения. Данная услуга оказывается на платной основе – 500 руб. за 1 документ.

Если выделение долей происходит в отношении всех членов семьи, то при этом наблюдается и формальный раздел имущества между супругами.

Для этого необходимо составить дополнительное соглашение, которое также подлежит заверению, т.е. в сумме услуги нотариуса обойдутся в 1000 руб.

Регистрация сделки

Окончательным этапом по выделению долей является регистрация новых собственников. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с вышеуказанным пакетом документов. Его необходимо дополнить:

  • заявлением на оказание услуги;
  • квитанцией об уплате госпошлины (2000 руб.);
  • соглашением о выделении долей несовершеннолетним детям.

Результатом регистрации имущественных прав станет выдача выписки из ЕГРН, где дети (и второй супруг, если доля выделялась и на него) будут включены в состав собственников на квартиру.


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *