Принудительная приватизация квартиры через суд

С вступлением в силу Закона РФ № 1541-1, россияне получили право оформить помещение, выделенное государством или муниципалитетом для проживания, в собственность. Разберемся, возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд и что может стать для этого поводом.

Что дает приватизация

Преимущества законного права собственности на занимаемую жилплощадь очевидны:

  • Получаете возможность распоряжаться имуществом – продать, подарить, оставить в наследство или сдавать легально в аренду;
  • Практически невозможно выселить собственника даже за коммунальные платежи, в том числе, если фактически он не проживает в квартире;
  • При необходимости взять крупную сумму кредита, недвижимость может стать залогом возврата займа банку;
  • Соблюдая требования строительных норм и установленных правил, при желании можно сделать перепланировку, установить другие инженерные коммуникации.

Кроме положительных последствий, у приватизации есть и свои недостатки:

  • На собственника возлагается обязанность содержания не только собственного жилья, но и придомовой территории, если речь идет о многоквартирном доме;
  • Проблемы улучшения жилищных условий придется решать самостоятельно, не рассчитывая на помощь государства, поскольку за состояние квартиры отвечает хозяин.

Принципы процедуры передачи жилья в собственность

Поправки, внесенные в законодательство, предусматривают снятие ограничения сроков приватизации, придерживаясь принципов:

  1. Равноправия – переоформить права на жилье доступно всем гражданам РФ, независимо от их материального и имущественного положения, принадлежности к социальной категории;
  2. Однократности реализации данного законом права на передачу государственного (муниципального) помещения в собственность;
  3. Безвозмездности, поскольку жилье передается бесплатно.

Для сведения! За несовершеннолетними лицами, ставшими участниками приватизации жилья родителями, сохраняется право оформить договор передачи государственной или муниципальной квартиры в собственность по достижению 18 лет.

Условия участия в приватизации

Обратиться в органы власти с заявлением о переоформлении прав на квартиру можно, если:

  • Данное помещение предоставлено для проживания на условиях социального найма;
  • Объект не входит в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, согласно ст. 4 Закон РФ № 1541-1, действующего в редакции от 20.12.2017;
  • Не только основной квартиросъемщик, но и члены его семьи, имеющие постоянное право проживания не возражают против приватизации.

Нельзя получить в собственность:

  • Служебное жилье, выделенное организацией на период работы сотрудника, учебы;
  • Помещение в домах или зданиях, признанных аварийными, подлежащих сносу, в общежитиях;
  • Квартиру, выделенную военнослужащим в закрытых военных городках.

Алгоритм действий для получения разрешения на приватизацию

Прежде чем заняться решением проблем переоформления жилья, нужно позаботиться о получении технического плана. Для этого заказывают услуги кадастрового инженера, который сделает все замеры, даст описание характеристик помещения.

Эти сведения понадобятся при регистрации прав собственности для внесения в ЕГРН.

Заявление на разрешение передачи жилья в собственность можно заполнить самостоятельно, указав:

  • Нанимателей, имеющих право постоянного пользования квартирой;
  • Претендентов получить свою долю недвижимости или право совместной собственности.

Важно! Допускается отказаться от участия в приватизации в пользу остальных членов семьи. Письменно составленный документ заверяют нотариально.

К заявлению обязательно прилагают:

  • Документы, подтверждающие личности каждого члена семьи, имеющего право пользования жильем – паспорта, свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • Договор соцнайма, ордер на получение квартиры;
  • Выписку из домовой книги с уточнением состава семьи;
  • Справку с прежнего места жительства о том, что ранее не участвовали в приватизации;
  • При подаче документов уполномоченным представителем – доверенность, заверенную в установленном порядке.

Примечание

Наличие долгов за коммунальные услуги не является препятствием переоформления социального жилья в личную собственность. Закон не акцентирует внимание на необходимости истребования соответствующей справки.

На принятие решения после проверки представленных сведений, дается максимум 2 месяца со дня обращения в органы власти.

При удовлетворении просьбы заявителям выдают приватизационный договор. Чтобы получить все права распоряжения имуществом, после уплаты госпошлины, документы передают на регистрацию в Едином государственном реестре.

Неправомерный отказ в приватизации можно обжаловать через суд.

Что нужно для подачи иска

Решение споров в судебном порядке – процедура, требующая затраты времени для участия в разбирательствах, дополнительных расходов на оплату госпошлины, помощи квалифицированного адвоката.

Составить исковое заявление с учетом требований ст. 131 ГПК РФ можно самостоятельно.

Содержание иска:

  1. Наименование районного суда по месту нахождения ответчика;
  2. Полная информация о себе, если выступаете в роли истца – паспортные данные, адрес регистрации (фактического проживания), номер контактного телефона и об уполномоченном представлять в суде интересе представителе;
  3. Сведения об ответчике, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо (например, член семьи, местная администрация – препятствующие приватизации);
  4. В текстовой части приводят аргументированные доводы нарушения прав истца, дав ссылки на статьи закона, соблюдение процедуры досудебного урегулирования конфликта;
  5. Отдельным пунктом предъявляют требование разрешить приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору соцнайма, на основании других разрешительных документов;
  6. Списком перечисляются приложенные документы, имеющие непосредственное отношение к рассмотрению спора по существу, подтверждающих обоснованность доводов;
  7. В конце ставят дату, личную подпись, расшифровку фамилии, инициалы имени, отчества.

Рекомендуем воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на вопросах гражданского права, знающего нормы законодательных и правовых актов, на которые нужно дать ссылки для обоснования претензий.

Помимо грамотного составления письменного заявления, адвокат, изучив все обстоятельства дела:

  • Сможет оценить реальные шансы выиграть судебный процесс;
  • Подскажет какие нужно собрать документы для подтверждения нарушения ответчиком законных;
  • По желанию клиента примет участие в заседаниях суда, отстаивая и защищая интересы истца.

Образец искового заявления о принудительной приватизации квартиры в суде

alt:

Скачать образец искового заявления о принудительной приватизации квартиры в суде


Причины принудительной приватизация квартиры через суд могут быть разными, но основная суть состоит в том, что есть препятствия переоформить жилье в собственность стандартным путем.

Основанием отказа в удовлетворении исковых требований заявителя станет:

  • Недостаточность доказательств нарушения прав истца;
  • Отсутствие ряда документов, необходимых для одобрения на приватизацию.

Как показывает анализ судебной практики, отказ приватизировать квартиру чаще всего истцы получают по своей вине:

  1. Проживая в квартире по договору соцнайма, делают неузаконенную перепланировку;
  2. Ранее уже принимали участие в приватизации жилья по другому адресу;
  3. В собственности есть другая недвижимость, например, полученные по наследству дом или квартира;
  4. Предоставлены фиктивные документы или утратившие срок действия;
  5. Нет добровольного согласия прочих членов семьи, начиная с 14 летнего возраста, имеющих право на приватизацию данного жилья;
  6. Из числа претендентов получить собственную долю исключены несовершеннолетние дети;
  7. Не выполнены прочие обязательные требования при обращении в органы власти по вопросу одобрения передачи квартиры в собственность.

Читайте также «Приватизация квартиры через МФЦ

Судебная практика

Анализ принятых решений по искам о принудительной приватизации приводит к выводу о множество особенностей.

Суды изучают все представленные документы, вызывают по ходатайству сторон свидетелей для дачи показаний, при необходимости делают запросы в органы власти.

Рассмотрим одну из житейских ситуаций, когда невозможно получить согласие на приватизацию у всех квартиросъемщиков.

С иском о принудительной приватизации квартиры в суд обратилась гражданка Лебедева Н. И.

В качестве ответчика по делу выступал бывший супруг – Лебедев Ф. Б.

В двухкомнатной квартире, полученной по ордеру в советские времена семьей, зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с внучкой.

За злоупотребление алкоголем, ненадлежащий уход за малолетним ребенком, дочь лишена родительских прав, фактически не проживает по адресу постоянной регистрации более 2 лет.

Лебедева Н.И., назначенная опекуном внучки также не проживает в данной квартире с ребенком, поскольку ответчик, устраивая регулярно пьяный дебош, создал невыносимые условия совместного с ним пребывания в одном помещении.

Бывший муж категорически отказывался давать согласие на приватизацию квартиры, никак не объясняя причины.

В исковых требованиях женщина настаивала принудительно заставить ответчика приватизировать жилье, чтобы получить возможность продать свою долю и приобрести другую жилплощадь.

В ходе судебных разбирательств ответчик Лебедев Ф. Б. подтвердил, что его полностью устраивает нахождение квартиры в муниципальной собственности.

Несмотря на моральную сторону возникшего конфликта, когда женщина с малолетним ребенком вынуждена снимать для проживания чужое жилье, не имея средств для покупки недвижимости, суд отказал в удовлетворении иска.

Согласно ст.2 Закона, передача квартиры в общую собственность или в собственность одного лица, возможна лишь с согласия всех, имеющих право на проживание в ней.

Есть здесь и некоторые нюансы. Например, в случае отсутствия одного из нанимателей социального жилья более 5 лет, решение суда о признании человека без вести пропавшим (или умершим) является правомерным основанием для приватизации без его согласия.

Основания для принудительной приватизации

Не секрет, что порой приходится сталкиваться с бюрократизмом со стороны органов власти или превышением полномочий отдельных должностных лиц.

Вполне уместным обратиться в суд при необоснованном отказе местной администрации в приватизации занимаемой жилплощади, например, если:

  • Нет акта о признании дома аварийным в регламентированном жилищным законодательством порядке (ссылка на внешние показатели физического износа здания недопустима);
  • В договоре соцнаймана не указано о переводе данной квартиры в служебное помещение, нет распорядительных документов, подтверждающих этот факт;
  • Речь идет о передаче прав собственности на комнату в коммунальной квартире, не входящей в перечень объектов, которые нельзя приватизировать.

Для повышения шансов удовлетворения исковых требований, нужно доказать нарушение конкретных прав. Поэтому понадобится помощь юриста, разбирающегося во всех тонкостях применения тех или иных норм действующего законодательства.

Заключение

Наличие собственного жилья дает ряд преимуществ перед правом пользования выделенной жилплощадью на время или при определенных условиях.

Сняты ограничения сроков процедуры бесплатной передачи муниципального жилья в собственность граждан.

В приватизации можно участвовать лишь один раз.

При необоснованном отказе администрации оформления договора приватизации, других спорных ситуациях, отстоять свои интересы можно в судебном порядке.


Источники

  1. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1
  2. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
  3. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ, Статья 131. Форма и содержание искового заявления
  4. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 2


Другие статьи по теме

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация аварийного жилья

Приватизация кооперативной квартиры


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *