Приватизация дома с земельным участком

Практически каждый гражданин РФ принимал или собирается принять участие в приватизации. Это требует предварительной подготовки, особенно когда право собственности приобретается на частный дом. Но сложности возникают уже на первых этапах оформления, поскольку приватизация дома с земельным участком содержит больше нюансов, чем аналогичная сделка в отношении квартиры.

Цель приватизации

Полное распоряжение каким-либо объектом имущества возможно только при получении на него полного права собственности. До приватизации наниматель не является владельцем дома и земли, а значит – не может совершать любого рода сделки в отношении используемой недвижимости, а именно:

  1. Продавать;
  2. Обменивать;
  3. Передавать в залог (напр., при оформлении банковского или другого кредита);
  4. Сдавать в аренду.

Также полноправный владелец сможет застраивать участок на свое усмотрение. При социальном найме такое невозможно – на неприватизированной земле разрешаемся иметь только 2 постройки (напр., дом и баня).

Получить полный доступ можно только в том случае, если приватизирован и дом, и земля. Получение в собственность только 1 позиции не наделяет владельца всеми полномочиями.

По этой причине и с целью экономии времени рекомендуется заниматься приватизацией жилого строения и земельного участка одновременно.

Кто может претендовать на приватизацию

Право на приобретение в собственность муниципального объекта недвижимости есть у граждан Российской Федерации или иностранцев с видом на жительство в РФ, которые проживают в доме:

  • На основании договора социального найма;
  • Т.к. являются родственниками нанимателя и зарегистрированы по данному адресу.

Представители обеих категорий должны официально доказать, что ранее они не участвовали в приватизации.

Алгоритм действий

Процедура приватизации проходит поэтапно. При этом важно соблюдать хронологию, поскольку при несоблюдении условий возникает вероятность отказа в предоставлении дома с землей.

Получение согласия других прописанных лиц

Первое, с чего следует начать – поговорить со всеми лицами, зарегистрированными в доме, и убедить их дать согласие на приватизацию недвижимости заявителем. Решение жильцов следует зафиксировать на бумаге и заверить у нотариуса.

Также необходимо получить отказ от приватизации у тех, кто не нуждается в приобретении права собственности на данную недвижимость совместно с заявителем. Здесь также нужно официальное оформление и нотариальная отметка. Остальные, включая, инициатора приватизации, получат равные права на дом.

ВАЖНО! Если в доме прописаны несовершеннолетние, то отказ от их имени выдается с разрешения территориальных органов опеки и попечительства.

Кроме того, все зарегистрированные лица должны быть уведомлены об обязательной явке в уполномоченный орган для проставления подписей в заявлении на приватизацию.

Подготовка пакета документов

Следующий этап – заказ других документов и справок.

Общий список составляют:

  • Копия и оригинал паспорта заявителя и всех жильцов, зарегистрированных в приватизируемом доме;
  • Заявление на предоставление разрешения на приватизацию;
  • Основания пользования жильем и земельным участком;
  • Технический паспорт дома;
  • Согласие и отказы от приватизации других лиц, зарегистрированных на приватизируемой территории;
  • Справка об отсутствии у заявителя много приватизированного им имущества;
  • Выписка о состоянии лицевого счета;
  • Выписка из домовой книги*.

*В документе указывается точное количество граждан, прописанных в доме. На его основании проверяется соответствие количества полученных согласий на приватизацию, отказов в ее участии и определения долей, если речь идет о коллективном праве собственности.

Поскольку заявка содержит просьбу о приватизации не только дома, но и земли, то требуется собрать документы и на участок.

Таковыми являются:

  1. Договор аренды земельного участка (или ордер на право пользования);
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Схематичный план участка (ГПЗУ);
  4. Межевой план;
  5. Справка из СНТ (если участок входит в его состав).

Технический и кадастровый паспорт необходимо заказать заранее. За этим следует обратиться в БТИ.

Основания пользования муниципальным имуществом

В связи с изменениями в законодательстве и нюансами в передаче недвижимости нанимателю, документом, дающим право пользования, может быть:

  • Постановление местных властей о передаче дома с землей заявителю;
  • Документ о праве наследования и пожизненного владения;
  • Свидетельство о праве пожизненного пользования*;
  • Договор социального найма.

*При условии выдачи документа до 31.10.2001г.

Если нет ни одного из перечисленных документов, но земля входит в состав садового товарищества, созданного до 31.10.2001г., то право приватизации дается на основании данного факта.

Заявление на приватизацию

Документ составляется от имени 1 из участников приватизации и включает в себя следующие сведения:

  • Ф.И.О. главы принимающего учреждения;
  • Ф.И.О., адресные и контактные данные заявителя;
  • Данные объекта недвижимости (и дома, и участка);
  • Основания пользования заявителем;
  • Данные других зарегистрированных лиц и их согласие на приватизацию;
  • Информация об имеющихся отказах от участия в приватизации;
  • Просьба о предоставлении права приватизации дома с земельным участком*;
  • Дата, подпись с расшифровкой заявителя;
  • Подписи остальных прописанных лиц.

*Несмотря на то, что по сути одновременно проводятся 2 приватизации (дома и участка), составляется общее заявление с требованием о переуступке права собственности сразу на 2 объекта недвижимости.

Если приватизация осуществляется в отношении части участка/дома, то в тексте необходимо указать точные границы (метраж, расположение) с разметкой на плане.

К заявлению и перечисленным бумагам прилагаются нотариально заверенные согласия и отказы.


Образец заявления о приватизации жилого дома

alt: Скачать образец заявления о приватизации жилого дома

Скачать образец заявления о приватизации жилого дома


Образец об обращении в собственность земельного участка

alt: Скачать образец об обращении в собственность земельного участка

Скачать образец об обращении в собственность земельного участка

Подача заявки

Подача заявки разделяется на 2 последовательных действия:

  1. запрос на получение разрешения на приватизацию от собственника дома с землей;
  2. сама приватизация.

Первый принимающий орган зависит от того, кому принадлежит недвижимость. Если дом находится в деревне, то заявка подается в сельсовет, при расположении в черте города – в местную администрацию, в обоих случаях – в территориальный МФЦ.

После рассмотрения документов выноситься решение – принять или отклонить заявку.
В случае положительного ответа обратившемуся будет выдано постановление на приватизацию.

С этим и другими документами нужно обратиться в Росимущество (если это федеральная недвижимость), в департамент по землепользованию (для муниципальных участков) или также в МФЦ.

Регистрация в Росреестре

Завершающий этап приватизации – регистрация нового собственника в ЕГРН. Для этого нужно посетить Росреестр или МФЦ и предоставить тот же пакет бумаг, что и при получении разрешения на отчуждение прав муниципалитета, сменив заявление на соответствующее запросу и приложив квитанцию об уплате государственной пошлины.

Выданный в результате документ носит статус правоустанавливающего и предъявляется при заключении сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Читайте также «Приватизация квартиры через МФЦ

Сколько стоит приватизация

Стоимость процедуры формируется за счет нескольких составляющих:

  • Отказ от участия в приватизации, заверенный у нотариуса – в среднем 1000 руб. (конкретная сумма устанавливается на усмотрение самой нотариальной конторы и зависит от ее статуса, опыта и месторасположения);
  • Регистрация имущественных прав на жилое строение – 2000 и 22000 руб. для физических и юридических лиц соответственно, на земельный участок – 350 руб.*

*Сумма фиксированная и не зависит от способа подачи заявки – лично в Росреестр или через МФЦ.

Также возможны дополнительные расходы в виде оплаты услуг юридической фирмы.

Общая сумма затрат может значительно увеличится, если занимаемая недвижимость была передана в пользование с 2001г. (после в силу вступил российский Земельный Кодекс и приватизация стала платной).

Сроки проведения

На прохождение первого этапа – получения согласия и отказов других зарегистрированных жильцов – понадобится неограниченное количество времени. Само оформление документов и их нотариальное заверение занимает не более 1 рабочего дня. Основная масса усилий будет направлена на то, чтобы убедить родственников отдать право приватизации заявителю.

Больше всего времени потребуется на сбор пакета документов. Оформление паспортов на недвижимость может затянуться на несколько недель, поскольку для этого нужно не просто подать соответствующую заявку, но и дождаться выезда кадастровых инженеров, которые проведут необходимые замеры. На получение прочих документов отводится до 10 дней на каждый.

Подача и регистрация запроса собственнику проводится в течение 1 дня. На обработку заявки может уйти от пары недель до месяца. Дальнейшая регистрация права собственности в Росреестре займет около 10 дней.

Общее время может увеличиться по причине имеющейся задолженности за услуги ЖКХ. В этом случае могут быть проблемы с получением выписки о состоянии лицевого счета. Противодействие сотрудников управляющей компании может повлечь за собой судебное разбирательство, а справка будет выдана только после окончания процесса.

Нюансы

Процедура приватизации может иметь некоторые особенности в зависимости от того, к какой категории относится дом на участке.

Дачный дом

Переуступка прав собственности допускается только в том случае, если участок был получен в пользования до 30.10.2001г. Приватизация дачного домика с землей носит упрощенный характер и осуществляется на условиях правительственной программы «Дачная амнистия» согласно N93-ФЗ от 30.06.2006г. (на данный момент срок действия продлен до 01.03.2021г.).

Деревенский дом

Здесь особенность в наборе документов, который зависит от того, какой статус носит дом – жилой или нежилой постройки. Присвоить второй вариант можно, если недвижимость используется по прямому назначению только в летний период.

Часть дома

В этом случае приватизация возможна, только если обе части будут иметь отдельный вход и санузел. Такая схема применяется, когда не все зарегистрированные жильцы участвуют в передаче прав собственности, но при этом не хотят давать официальный отказ. При этом необходимо выделить в будущем приватизированную долю заявителя, что осуществляется в судебном порядке.

Возможна ли приватизация без документов

Развитие городов способствует опустошению деревень, т.к. сельское население стремится к более развитой инфраструктуре. В связи с этим многие дома и земли остаются пустовать. Часто их берут в оборот другие граждане, годами облагораживая используемую территорию. Но если дело доходит до приватизации, то выясняется, что никаких документов на недвижимость нет, а значит – собрать полный пакет не получится.

При таких обстоятельствах следует обратиться в БТИ – возможно, в архиве хранятся копии нужных бумаг.

Если ничего не удалось выяснить, то добиться приватизации можно следующим способом:

  1. поставить землю на кадастровый учет;
  2. заказать кадастровые документы;
  3. обратиться в местную администрацию за оформлением договора аренды*;
  4. заручиться поддержкой соседей, родственников и знакомых – лиц, которые смогут подтвердить, что заявитель уже долгое время ведет хозяйство по данному адресу;
  5. написать и подать заявление на приватизацию;
  6. при получении постановления провести дальнейшие регистрационные действия.

*Обычно бесхозные участки становятся собственностью местного населенного пункта. Но для точного установления владельца нужно подать запрос в территориальный МФЦ, предоставив кадастровый номер участка и инвентарный номер дома (сведения выдаются в БТИ). Услуга платная – 300 руб. Здесь же можно получить информацию об имеющихся обременениях.

Если получить дом с землей в собственность таким способом не получится, то можно подать иск в суд. Однако, при этом есть риск, что дом признают самовольной постройкой и принудят снести его (расходы будут возложены на истца).


Образец искового заявления о признании отказа в приватизации недействительным

alt: Скачать образец искового заявления о признании отказа в приватизации недействительным

Скачать образец искового заявления о признании отказа в приватизации недействительным


Причины для отказа в приватизации дома с землей

Собственник или другие уполномоченные органы могут отклонить заявку на приватизацию, если:

  • Дом имеет статус жилого, но находится в аварийном/ветхом состоянии и подлежит сносу (на основании официального заключения);
  • Заявитель ранее участвовал в приватизации недвижимых объектов имущества;
  • Дом/земельный участок уже зарезервированы муниципалитетом для дальнейшего использования; • пакет документов неполный или в его состав входят недействительные справки/выписки* или текст каких-либо из них содержит ошибки/опечатки/недостоверную информацию;
  • Недвижимость входит в состав военного объекта;
  • Земля под домом является часть лесного/водного фонда и входит в список объектов, входящих в программу по охране окружающей среды;
  • Недвижимость (или ее часть) является местом общего пользования (напр., парк, дорога и т.д.).

*Если недвижимость приватизировать, то в случае ее изъятия властями владельцу будет выплачена соразмерная компенсация.
**Такое возможно, когда документы со слишком коротким сроком действия заказываются задолго до того, как будет подана заявка на приватизацию.

Во избежание потерь временных и денежных ресурсов следует изучить и исключить список факторов риска еще до момента подачи заявки на приватизацию.

Что делать, если отказали

Решение собственника можно оспорить только в том случае, если отказ был необоснованным. Для этого можно обратиться в муниципалитет с просьбой пересмотра заявки, предоставив основания.

В случае удовлетворения требований необходимо заново собрать пакет документов (заменить заявление и, возможно, некоторые справки, если вышел срок их действия) и повторно подать заявку.

Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то можно подать иск по месту нахождения участка с домом. Судебная тяжба увеличит расходы и сроки приватизации, но при достаточной юридической поддержке и хорошо выстроенной защите своего мнения приведет к разрешению передачи прав собственности.


Источники

  1. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1
  2. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ
  3. «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России) О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии


Другие статьи по теме

Приватизация аварийного жилья

Сколько стоит приватизация квартиры

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *