Приватизация комнаты в общежитии

Действующее законодательство РФ (ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ») не разрешает переводить в собственность жилое помещение в общежитии. Вместе с тем есть ряд исключений, когда данный запрет снимается. Это значит, что приватизация комнаты в общежитии все-таки, но при выполнении некоторых условий. 

Требования к приватизируемой комнате

Для того, чтобы стать собственником комнаты в общежитии, необходимо убедиться в том, что данное помещение соответствует ряду стандартов: 

  1. правом собственности на общежитие должен обладать муниципалитет – так здание приобретает статус многоквартирного дома, что дает возможность на приватизацию его жилых помещений; 
  2. претендующий на приватизацию должен проживать в комнату по договору социального найма, что дает право на перевод жилья в личную собственность; 
  3. недвижимость должна быть изолирована от других – проходное помещение не может быть приватизировано, поскольку в этом случае собственник перекрывает доступ к вытекающим комнатам; 
  4. приватизированная в последующем комната может использоваться только по прямому назначению, т.е. для проживания (собственника, членов его семьи, арендатора, если помещение будет сдаваться); 
  5. жилое помещение не должно быть перепланировано без согласования с собственником (если демонтаж старых стен уже был проведен, то не нужно восстанавливать прежний вид комнаты – достаточно получить разрешение на проведение работ постфактум, после чего подавать заявку). 

Также следует отметить, что существуют некоторые требования и к потенциальному собственнику. Это должен быть совершеннолетний гражданин РФ, который ранее не участвовал в приватизации (либо до достижения 18 лет). 

Пошаговая инструкция

Приватизация любого жилого помещения, находящегося на территории РФ, строится по заданному законом алгоритму и состоит из нескольких этапов. 

Этап I. Консультация в местной администрации 

Первое, с чего стоит начать процесс – это узнать, можно ли приватизировать конкретную комнату. Для начала достаточно устного ответа, который можно получить в административном органе населенного пункта, где расположено общежитие. Он зависит от того, кто является собственником общежития на момент обращения. Если строение входит в специализированный жилищный фонд (напр., студенческое общежитие), то администрация выдаст отказ, поскольку не имеет права распоряжаться чужим имуществом. 

Здесь же должны предоставить список документов, которые нужны для официального обращения за разрешением на приватизацию. 

Этап II. Получение согласия всех жильцов 

В приватизации одного жилого помещения могут участвовать все лица, прописанные на данной территории (в т.ч. и несовершеннолетние). Если данным правом решил воспользоваться только наниматель, то ему необходимо получить письменный отказ от остальных жильцов. 

Документ необходимо заверить у нотариуса (платно) и приложить к общему пакету. При невозможности получения отказной перевод комнаты в единоличную собственность неосуществим. Но если несогласный жилец ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, то его мнение не будет приниматься во внимание. 

Когда речь идет об отказе со стороны лица, не достигшего 18-летнего возраста, то его должны одобрить не родители, а органы опеки и попечительства. При этом социальное учреждение ставит условие – наличие у ребенка другого жилья, собственником которого он является.  

Этап III. Сбор документов 

Далее необходимо укомплектовать пакет документов. В него* включают: 

  1. копии документов, удостоверяющих личности заявителя и всех лиц, прописанных в комнате (паспорт или свидетельство о рождении – для детей до 14 лет); 
  2. договор соцнайма, заключенный между заявителем и муниципалитетом;
  3. ордер на вселение и право проживания в комнате; 
  4. выписка из домовой книги; 
  5. техпаспорт на жилое помещение; 
  6. справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации; 
  7. выписка с лицевого счета; 
  8. заявление на приватизацию; 
  9. платежный документ об уплате государственной пошлины. 

*Указанный список необходимо продублировать. 

Данный перечень может быть изменен при наличии особенных обстоятельств (напр., разрешение от органов опеки, нотариально заверенная доверенность (платно), если наниматель занимается оформлением не лично, а через посредника и др.). 

Как составить заявление на приватизацию 

Один из факторов, от которого будет зависеть разрешение приватизацию – содержание заявления. В тексте нужно указать; 

  • паспортные и контактные данные обратившегося; 
  • какой характер будет иметь комната после запрашиваемой процедуры – он станет единоличной, совместной или долевой собственностью; 
  • паспортные данные будущего владельца (или нескольких); 
  • адресные данные общежития и комнаты в частности; 
  • согласие на проведение приватизации остальных лиц, зарегистрированных по данному адресу. 

Документ составляется от имени нанимателя с проставлением подписей остальных участников приватизации. 

Образец: 

(Ф.И.О. и дата рождения заявителя) 

(Гражданство) 

(Серия и номер паспорта) 

(Адрес проживания) 

Заявление 

Я, (Ф.И.О. и дата рождения заявителя), прошу передать мне в единоличную собственность занимаемое жилое помещение, состоящее из 1 комнаты и находящееся по адресу (адрес, номер комнаты). 

(Дата подачи заявления, подпись с расшифровкой) 

Согласие лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу: 

  1. Я, (паспортные данные, серия и номер документа), согласен на приватизацию жилого помещения (адрес) гражданином (Ф.И.О. и дата рождения заявителя). (Дата, подпись). 
  2. … 
  3. … 
Где взять договор соцнайма 

Некоторые жильцы вселяются в общежитие на основании того, что состоят с собственником в трудовых или схожих отношениях (сотрудники предприятия, студенты). При этом само здание числится на балансе владельца, а не государства. Соответственно, в этом случае приватизация невозможна. 

Если рассматриваемое предприятие или учреждение образования перешло в собственность муниципалитета, то жильцу необходимо получить одно из оснований на право участия в приватизации – заключить с новым владельцем договор социального найма. 

Для этого нужно обратиться к собственнику с документами по списку: 

  1. паспорт; 
  2. заявление на заключение договора; 
  3. основание на право пользования выданным жилым помещением; 
  4. выписка из ЕГРН, сообщающая о том, что заявитель не имеет в собственности недвижимого имущества; 
  5. подтверждение трудовых или иных отношений с прежним владельцем общежития (напр., копия трудовой книжки).  

На рассмотрение запроса отводится не более 30 дней. После вынесения решения с заявителем заключается договор соцнайма. Далее следует оформить технический паспорт, обратившись в местный отдел БТИ, после – кадастровый паспорт. 

Для получения второго нужно подготовить: 

  • паспорт или свидетельство о рождении всех зарегистрированных в комнате лиц; 
  • соответствующее заявление; 
  • договор соцнайма; 
  • документы на комнату. 

Запрос на выдачу документа подается в Росреестр.  

Читайте также «Как получить долю в приватизированной квартире

Этап IV. Заключение сделки 

1 экземпляр подготовленного пакета необходимо предоставить сотрудникам территориального жилищного департамента. При регистрации должны присутствовать все участники приватизации. 

После проверки документов будет выдано официальное разрешение на перевод комнаты в собственность нанимателя. Далее заявка утверждается, а с нанимателем заключается договор о приватизации жилого помещения.  

Этап V. Регистрация имущественных прав 

По окончании оформления следует приступать к регистрации прав собственности, предоставив 2 экземпляр ранее подготовленного пакета документов. За этим можно обратиться напрямую в Росреестр (в порядке живой очереди или через официальный сайт учреждения) либо воспользоваться помощью посредника – местного МФЦ. Во втором случае сроки процедуры продлятся (до 4 месяцев), поскольку ее исполнение происходит не напрямую. Официальным подтверждением права собственности станет выписка из ЕГРН 

Вне зависимости от способа регистрации услуга внесения сведений в ЕГРН оказывается на платной основе – размер госпошлины составляет 2000 руб. 

Стоимость приватизации  

Каждый гражданин РФ может 1 раз безвозмездно приватизировать любое жилое помещение, включенное в перечень доступных. Данная возможность предоставляется на основании Федерального Закона о бессрочной бесплатной приватизации жилья, вступившего в силу 22.02.2017г. 

Когда нужно обращаться в суд  

Если на запрос приватизации комнаты был получен отказ, но заявитель считает его неправомерным, то в некоторых случаях разрешение можно получить через суд. Для этого нужно: 

  1. получить письменный отказ в приватизации (без него суд не примет дело в оборот); 
  2. подготовить другие документы; 
  3. написать и зарегистрировать исковое заявление в территориальном суде по месту расположения общежития; 
  4. присутствовать на судебном заседании. 

Перед обращением в суд нужно подготовить ряд документов. Часть из них была собрана ранее на этапе подачи заявления на приватизацию. Общий список состоит из: 

  1. паспорта; 
  2. искового заявления; 
  3. договора соцнайма; 
  4. копии заявления на приватизацию; 
  5. полученный отказ; 
  6. платежный документ об уплате госпошлины*. 

*Рассмотрение административных дел, инициированных физическими лицами, оценивается в 300 руб.  


Образец искового заявления о приватизации комнаты в общежитии

alt: Скачать образец искового заявления о приватизации комнаты в общежитии

Скачать образец искового заявления о приватизации комнаты в общежитии


При вынесении решения суд обратит внимание на наличие 3 основополагающих поводов для удовлетворения исковых требований: 

  • все прописанные в комнате лица согласны с намерениями заявителя; 
  • между истцом и собственником заключен договор социального найма; 
  • здание принадлежит муниципалитету. 

Также в ходе процесса необходимо доказать, что нынешний собственник комнаты не привел достаточных оснований для того, чтобы выдать запрет на приватизацию. 

Судебная практика  

Часто собственник мотивирует свой отказ в предоставлении права приватизации неправомерными или ничтожными аргументами. При достаточной осведомленности в области нормативно-правовых актов истцу или его представителю не составит труда построить надежную линию защиты своих требований. Поэтому, как показывает судебная практика, успех дела гарантирован в абсолютном большинстве поданных исков, если заявитель действует согласно законодательству. Однако, следует быть готовым к тому, что с момента регистрации иска до вынесения решения может пройти несколько месяцев. 

Нюансы  

Заявителю нужно иметь в виду, что приватизация комнаты в общежитии содержит некоторые нюансы. Одним из них является ограничения по площади. Это значит, что получение права собственности распространяется только на конкретную жилую комнату. Стать владельцем кухни, душевой, санузла и других помещений нельзя, т.к. они являются местами общего пользования. 

Кроме того, после приватизации на собственника ложатся некоторые обязательства, которые ранее исполнял муниципалитет. В их число входят текущие расходы по капитальному ремонту, а также уплата налога на недвижимое имущество. 

Также тем, кто стоит в очереди на получение социального жилья, следует понимать, что они будут вычеркнуты из списка. Дело в том, что, приобретая в собственность комнату в общежитии, гражданин получает личное жилье, а значит – в государственной помощи по предоставлению квартиры более не нуждается. Исключение составляют случаи, когда площадь приватизируемой комнаты не соответствует санитарным нормам количества квадратных метров на 1 человека. 



Другие статьи по теме

Расселение приватизированной квартиры при сносе дома

Отказ в приватизации квартиры

Выселение граждан из специализированных жилых помещений


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *