Приватизация кооперативной квартиры

Получения статуса собственника у многих стойко ассоциируется только с деньгами, т.е. заплатил нужную сумму – стал владельцем своего угла. Но в некоторых случаях этого недостаточно. Так, приватизация кооперативной квартиры необходима хозяевам уже оплаченного жилья.

Как образовались кооперативные квартиры

Кооперативная квартира – это жилье, принадлежащее не государству или муниципалитету, а т.н. жилищному кооперативу, создание которых относят еще ко времени СССР.

Под последним подразумевают юридическое лицо, которое образовала группа граждан. Это сообщество получало в собственность (собственными силами строило, приобретало через договор купли-продажи и др.) 1 или несколько квартир/домов.

Члены такого объединения имеют полномочия по вселению в данные помещения.
Жилищными кооперативами была создана частная форма владения недвижимостью, поскольку ранее все квартиры, выдававшиеся гражданам, и далее оставались в собственности у государства.

Главное условие использования таких квартир – регулярные взносы паев (фиксированных денежных сумм) из личных средств, размер и сроки выплат которых регулировались документально.

Когда нужное количество денежных средств перечислялось на счет сообщества, жильца становились полноправными владельцами занимаемых помещений.

Отличия между кооперативной и неприватизированной квартирой:

КооперативноеНеприватизированное
Сделки купли-продажи, мены, дарения и пр.ЗапрещеноЗапрещено
Сдача в арендуРазрешено*Запрещено
НаследованиеВозможно (включая паевые взносы)Невозможно
Бесплатная приватизацияНевозможна (право собственности переходит только после полной выплаты паев)Возможна
Право приватизацииТолько участник кооператива**Все лица, получившие прописку по данному адресу

*На основании ст.128 ЖК РФ.
**Если на момент вступления в кооператив гражданин имеет узаконенные брачные отношения, то право собственности получают оба супруга, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом за счет выплаты паев из средств семейного бюджета.

Понятие приватизации кооперативной квартиры

Приватизация в классическом смысле неприменима к кооперативной квартире. Данная процедура проводится в отношении муниципального или государственного жилья.

В данном же случае под этим понимают регистрацию перехода права собственности к члену кооператива после уплаты всех положенных паев.

Т.е. по сути жильцы таких квартир становятся их собственниками, когда вносят нужную сумму, а «приватизация» нужна для получения официального статуса владельца квартиры и возможности распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Нужно ли право собственности на такое жилье

Суть приватизации муниципального и государственного жилья – это возможность полностью распоряжаться недвижимостью. Но в данном случае получение права собственности должно быть осуществимо в обязательном порядке.

Иначе какой смысл был в том, чтобы столько лет выплачивать паи, если после погашения всей суммы не воспользоваться возможностью стать полноправным хозяином квартиры?

В плане обретаемых полномочий приватизация кооперативной и муниципальной квартиры идентичны. Регистрация себя в качестве собственника позволит:

  • Продать, обменять или подарить недвижимость;
  • Заложить ее при оформлении кредита;
  • Разделить на доли;
  • Передать по наследству;
  • Сделать перепланировку.

Также приватизация является гарантом возмещения ущерба в случае сноса дома – владельцу квартиры будут положены компенсационные выплаты.

Несобственник также сможет претендовать на некоторую сумму, но она будет значительно меньше той, что начисляется в первом случае. Либо ему просто предоставят альтернативное жилье.

Порядок действий

Процедура приватизации кооперативной квартиры несколько проще той же процедуры, но в отношении муниципального жилья. В данном случае пошаговая инструкция состоит только из 3 этапов.

Этап I. Подготовка документов

Первое, с чего следует начать – собрать пакет документов. Список бумаг, необходимых для перехода прав собственности на кооперативное жилье, включает:

  1. Паспорт (копия и оригинал для сверки);
  2. ИНН;
  3. Ордер на вселение в жилое помещение;
  4. Технический и кадастровый паспорт*;
  5. Выписки из 2 протоколов проведенных кооперативных заседаний: об избрании действующего председателя и о включении заявителя в список членов объединения;
  6. Перечень участников кооперативного объединения;
  7. Результат проведения экспертизы по оценке квартиры**;
  8. Учредительные документы жилищного кооператива***;
  9. Справка о внесении паевых платежей на полную сумму.

*Если документов нет, то их можно заказать в БТИ. На изготовление потребуется около 2 недель. Услуга платная – 1500-2000 руб.
**Проводится независимыми организациями. Услуга также платная – стоимость устанавливается индивидуально и зависит от способа проведения оценки и сроков ее выполнения.
***Хранятся в жилищном кооперативе. Представители офиса не могут противостоять их выдаче.

Последний документ оформляется у председателя кооператива, выбранного на основании голосования членов объединения, что подтверждает соответствующий протокол. Можно сказать, что он является основанием для переуступки прав собственности, а потому обязателен для предъявления.

Если член жилищного кооператива умер до того, как был совершен последний паевый взнос, то заявку на получение права собственности могут подать его родственники или другие лица, которые унаследуют его имущество. Для этого нужно предоставить свидетельство о смерти этого члена семьи и свидетельство на наследование.

Также, если заявитель является первым жильцом кооперативного дома, который подает заявление на регистрацию имущественного права, он должен предоставить заявление о постановке данной постройки на кадастровый учет. Соответственно, если хотя бы 1 из его соседей уже приватизировал выделенное жилье, то этот документ не нужен.

Этап II. Подача заявки

Регистрацию имущественного права осуществляет Росреестр. Для получения услуги нужно дополнить вышеуказанный пакет документов:

  • Платежным документом об уплаченной государственной пошлины*;
  • Заявлением на регистрацию права собственности на кооперативную квартиру.

*Если заявитель является физическим лицом, то сумма платежа составит 2000 руб., если юридическим – 22000 руб.

Когда владельцами становятся супруги, то жилье оформляется в собственность на обоих. При этом размер госпошлины возрастет кратно количеству участников приватизации (за двоих зарегистрированных лиц платеж составит 4000 руб.).

Также заявку может принять и МФЦ (отдел «Мои документы»), к которому территориально относится кооперативная квартира. В этом случае стартовый пакет упрощается. В него входит:

  • Паспорт заявителя;
  • Ордер на вселение;
  • Заявление на предоставление услуги;
  • Доверенность на уполномоченное лицо.

Доверенность выписывается на специалистов МФЦ, чтобы они могли запросить недостающие бумаги. Документ составляется в присутствии специалиста нотариальной палаты. Данная услуга оказывается платно – сумма регулируется внутренней политикой конторы.

ВАЖНО! Регистрация через МФЦ осуществляется на бесплатной основе. Госпошлина вносится только за услугу Росреестра. Это значит, что независимо от способа подачи заявки обратившийся должен заплатить 2000/22000 руб. за 1 члена кооператива.


Образец заявления на приватизацию кооперативной квартиры

alt: Скачать образец заявления на приватизацию кооперативной квартиры

Скачать образец заявления на приватизацию кооперативной квартиры


Этап III. Получение документа о регистрации

Обработка заявки займет около 10 дней, если документы подавались напрямую в Росреестр, и плюс 2-3 дня, если был задействован посредник в лице МФЦ. В результате будет выдана выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права.

ВАЖНО! Реализация перечисленных этапов возможна только после уплаты всех паевых взносов.

Расходы после приватизации

После того, как заявитель станет собственником ранее кооперативной квартиры, у него появится обязанность ежегодной уплаты налога на недвижимость. В среднем его размер составляет 2% от инвентаризационной стоимости помещения, но точная цифра зависит от рассматриваемого региона.

Читайте также «Приватизация дома с земельным участком

Нюансы при выплате паев до 1997г.

В 1997г. российским правительством было принято решение о регистрации права собственности на недвижимость через ЕГРН с созданием уполномоченного органа.

Ранее же этим занималось БТИ, выдававшее справку в полном погашении паевых взносов. Поэтому у граждан, выплативших паи до указанного года возник вопрос: нужно ли обращаться в Росреестр, если по сути они стали владельцами кооперативной квартиры еще до появления данного учреждения.

Справка из Бюро ТИ также подтверждает право собственности, но является документом старого образца. При желании провести какие-либо имущественные сделки могут возникнуть сложности при оформлении, поэтому все же рекомендуется обратиться в Росреестр за получением актуальной выписки.


Образец справки о погашении паевого взноса за кооперативную квартиру

alt: Скачать образец справки о погашении паевого взноса за кооперативную квартиру

Скачать образец справки о погашении паевого взноса за кооперативную квартиру


Могут ли отклонить заявку о приватизации

Запрет на приватизацию может выдать не только собственник – жилищный кооператив, но и государство. В первом случае это возможно только по 1 причине – если заявитель внес не все паевые платежи.

Государство же не допустит переуступки права собственности, если:

  1. Заявитель собрал недостаточное количество документов, в них имеются недостоверные данные или возникли сомнения в их подлинности;
  2. Не была уплачена государственная пошлина или заявитель не может предоставить доказательства обратного;
  3. Кооператив не имеет учредительных документов (либо они фальшивые), что доказывает факт отсутствия официальной регистрации;
  4. Строительство кооперативного дома не было согласовано с местной администрацией, а значит – является незаконным.

Если причина отказа кроется в некорректных действиях самого заявителя, то достаточно устранить недочеты (доплатить нужную сумму, отредактировать содержимое пакета документов и т.д.) и заново подать заявку. В остальных случаях придется идти с иском в суд.

ВАЖНО! Действие некоторых справок и документов ограничено, поэтому перед вторичным обращением следует проверить их актуальность и при необходимости заказать новые.

Решение вопроса через суд

Если собственник отказал в приватизации, но имеются веские основания полагать, что данное решение не имеет под собой законных оснований, заявитель может добиться разрешения в судебном порядке. Для этого нужно:

  • Продублировать все документы, поданные на регистрацию (включая заявление, т.к. оно является доказательством обращения в госорганы);
  • Приложить к общему пакету отказ от приватизации (документ оформляется в виде акта), выданный собственником или госорганами;
  • Написать исковое заявление с требованием аннулировать вынесенное решение и выдать разрешение на приватизацию*;
  • Присутствовать на судебном заседании, о дате которого будет сообщено в письменном уведомлении, высланном на указанный в иске адрес.

*Составляется в 3 экземплярах: для себя, ответчика и суда.

Если отказ будет признан неправомерным, то истец получить на руки судебное постановление, которое послужит основанием для регистрации нового собственника. Его следует приложить к списку документов и повторно обратиться в Росреестр.

Не стоит принимать внесенные паи как гарант заведомо присвоенного права владения кооперативной квартирой.

Официально этот факт не делает жильца владельцем занимаемого помещения, т.к. справка о переведенной на счет суммы не имеет никакой регистрационной силы.

Поэтому внесение нового собственника в ЕГРН является обязательной процедурой, предоставляющей заявителю полное распоряжение недвижимостью.


Источники

  1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива.
  2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива.
  3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе.
  4. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 112. Организация жилищного кооператива.
  5. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 218. Основания приобретения права собственности.


Другие статьи по теме

Приватизация чердака над квартирой

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

Обмен неприватизированной квартиры, жилья


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *