Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Обычно перевод муниципальной недвижимости в личную собственность стойко ассоциируется со сделками в отношении квартир. Но также гражданам РФ доступна приватизация земельного участка, находящегося в аренде.

Что это даст

Приватизация земли не только избавит будущего владельца от необходимости расходов на аренду, но и позволит ему:

  • заключать любые сделки в отношении участка (продажа, обмен и т.д.);
  • использовать и содержать недвижимость в соответствии с личными предпочтениями, а не требованиями муниципалитета;
  • в случае использования участка муниципалитетом владелец поучает компенсационные выплаты.

Кроме того, потенциальный владелец экономит внушительную сумму – государство бесплатно предоставляет право приватизации. Поэтому такой вариант приобретения недвижимости гораздо выгоднее его прямой покупки.

Условия для проведения приватизации

Претендентом на получение права собственности на землю может быть совершеннолетний дееспособный резидент* Российской Федерации. При этом не имеет значения статус инициатора – физическое или юридическое лицо.

Также в отношении самих земель должны быть выполнены следующие требования:

  1. срок действия договора аренды более 20 лет, при этом на момент подачи заявки должно пройти не менее 3 лет после его подписания;
  2. на участке уже имеются крупногабаритные постройки, возведенные до октября 2001 г. включительно, официальным владельцем которых является наниматель (в ЕГРН имеются соответствующие сведения) – данный факт послужит главным основанием для передачи прав собственности муниципалитетом.

Также приватизация возможна, если участок характеризуется по одному из критериев:

  • выдан под индивидуальное жилищное строительство;
  • использование связано с ведением подсобного хозяйства;
  • входит в состав СНТ*;
  • участок передан заявителю на основании пожизненного наследования или бессрочного права пользования (в обоих случаях на земле должно находиться жилое строение, право собственности на которое также передано заявителю).

*Отсюда приватизация земельных участков получила свое второе название – Дачная амнистия.

ВАЖНО! Разрешение на приватизацию будет выдано только в том случае, если заявитель ранее не участвовал в данной процедуре. Исключение – получение права собственности в несовершеннолетнем возрасте.

*Если заявитель не является гражданином РФ, то получение права собственности невозможно даже в случае полноценного выкупа земельного участка.

Как проходит приватизация

Для того, чтобы выкупить у города земельный участок, следует обратиться в местную администрацию и подать соответствующую письменную заявку.

Содержание документа должно включать:

  • Ф.И.О., ИНН, адресные и контактные данные заявителя*;
  • адрес участка;
  • характеристики – метраж, наличие построек и т.д.;
  • на каком основании заявитель пользуется землей;
  • с какой целью был оформлен договор дарения;
  • дата, подпись с расшифровкой.

Если заявление подается от имени юридического лица, то вместо Ф.И.О. необходимо указать полное наименование организации, сведения о госрегистрации.

Если претендентов на приватизацию несколько, то в тексте прошения нужно указать их данные, а в конце – подпись с расшифровкой каждого из них.

Также не лишним будет озвучивание дополнительных причин для передачи прав собственности – добросовестное соблюдение условий договора аренды, своевременная оплата, наличие каких-либо льгот и т.д.


Образец заявления на приватизацию земельного участка №1:

alt: Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка


Цель подачи заявления – не приступить приватизации, а получить на нее разрешение. Т.е. само наличие заявки не является основанием для передачи прав собственности на землю от муниципалитета частному лицу.


Образец заявления на приватизацию земельного участка, находящегося в аренде №2

alt: Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка, находящегося в аренде

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка, находящегося в аренде


Список документов

Передача прав собственности на землю не осуществляется только на основании заявления. Также необходимо подтвердить свои права на приватизацию.

Для этого следует предоставить*:

  • копия и оригинал паспорта заявителя (если в приватизации участвуют несколько лиц, то каждый из них обязан предоставить документ, удостоверяющий личность, для лиц до 14 лет – свидетельство о рождении);
  • кадастровый план/паспорт;
  • техпаспорт;
  • договор аренды;
  • правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки, если таковые имеются*.

*Перечень может быть увеличен в зависимости от обстоятельств дела. Например, администрация может затребовать выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, учредительные документы организации (для заявителей-юрлиц) и т.д.

**Речь идет о выписке из ЕГРН. Срок ее действия – 10 дней, поэтому получением документа следует заняться непосредственно перед подачей заявки.

Договор с собственником должен содержать пункт о возможности приватизации арендуемой земли. При отсутствии такового можно просто сослаться на то, что документ не содержит и запрет на проведение сделки. Также допускается составление дополнительного соглашения с указанием необходимых уточнений.

ВАЖНО! Пакет документов готовится в 2 экземплярах. Второй комплект понадобится для госрегистрации перехода прав собственности.

После анализа документов администрация города примет решение в виде акта, если оно положительное, и простого уведомления, если оно отрицательное.


Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок

alt: Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок


Получение кадастрового паспорта

Если на участок не оформлен кадастровый паспорт, то его можно получить самостоятельно. Цель документа – официально установить все характеристики земли, что подразумевает:

  1. кадастровые работы;
  2. привлечение геодезистов;
  3. межевые работы.

Выдача кадастрового паспорта осуществляется в Росреестре или территориальном МФЦ.

Образец кадастрового паспорта:

Образец кадастрового паспорта
Образец кадастрового паспорта
Образец кадастрового паспорта
Образец кадастрового паспорта
Образец кадастрового паспорта
Если есть кадастровый план

Если на руках имеется кадастровый план, который выдавался до 2007 г., то повторное проведение земельной экспертизы и последующая выдача паспорта не требуется – форма такого документа учитывает все необходимые характеристики. Получение паспорта нужно, если кадастровый план был выдан после 2007 г.

Читайте также «Приватизация нежилых помещений в жилом доме

Нюансы

Получение документа невозможно, если арендуемый участок не состоит на кадастровом учете. Здесь в первую очередь необходимо обратиться в Росреестр и внести сведения о недвижимости. Только после этого разрешено подавать заявку на оформление кадастрового паспорта.

Регистрация имущественных прав

После получения земли в собственность новый владелец должен зарегистрировать свои права на участок. Для этого нужно обратиться в Росреестр, предоставив пакет документов в том же составе, что требовался для приватизации. Дополнительно следует приложить:

  • заявление на предоставление услуги;
  • акт приемки-передачи земли;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

После внесения данных о проведенной сделке заявителю выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Образец Свидетельства о государственной регистрации права:

Также процедура регистрации доступна при обращении в местный МФЦ, который будет посредником между заявителем и Росреестром.

Сроки передачи земли в собственность

Общие сроки проведения приватизации зависят от того, сколько времени было затрачено на каждый из ее этапов:

1. Рассмотрение заявки собственником и вынесение решения – до 30-40 дней;
2. Регистрация имущественных прав в Росреестре – около 1 месяца (при прохождении процедуры через МФЦ сроки будут увеличены).

Кроме того, временные рамки могут быть расширены за счет дополнительных действий, связанных с подготовкой комплекта документов (напр., получение кадастрового паспорта, что осуществляется через 5 рабочих дней с момента обращения).

Стоимость оформления

Сама право приватизации предоставляется на безвозмездной основе, вложений требует только оформление. Получение выписки из ЕГРН и услуга регистрации имущественных прав для физических лиц стоят по 2000 руб. Если на участок претендует юридическое лицо, то внесение данных обойдется в 22000 руб.

ВАЖНО! Стоимость получения Свидетельства о госрегистрации права не зависит от способа его получения – непосредственно через Росреестр или через МФЦ.

Также оплаты потребуют услуги нотариуса, если понадобится заверение копий каких-либо документов. Средняя стоимость колеблется от 500 до 1000 руб. в зависимости от региона, статуса палаты и внутренних расценок.

Могут ли отказать в приватизации

Собственник правомерно может отклонить запрос на приватизацию, если участок относится к одной из категорий:

  • территория общего пользования граждан (парк, улица, сквер и т.д.);
  • земли, относящиеся к водному и лесному фонду;
  • техногенно зараженная зона, в т.ч. и в прошлом;
  • заповедники и другие земли, которые находятся под программами по охране окружающей среды;
  • земли, являющиеся частью военных объектов;
  • участок, который помещен муниципалитетом в резерв, основанный под государственные нужды.

Также разрешение не выдадут, если наниматель использовал земли с нарушением условий арендного договора. В этом случае возможно не только получение отказа в приватизации, но и аннулирование соглашения с муниципалитетом, а значит – изъятия земельного участка.

Что делать, если отказали без уважительной причины

Если заявитель уверен в том, что арендодатель неправомерно отказал ему в приватизации, то полученный ответ можно оспорить в суде. Для этого следует:

  1. собрать доказательства нарушения собственником законодательных норм (документы, свидетельские показания и т.д.);
  2. подготовить пакет документов (как при подаче заявки на приватизацию) + дополнения: исковое заявление, письменный отказ муниципалитета, аргументы истца;
  3. оплатить госпошлину в размере 300 руб. (квитанцию приложить к материалам дела);
  4. написать и зарегистрировать исковое заявление.

При достаточной доказательной базе суд вынесет решение в пользу ответчика, которое ответчик обязуется исполнить в течение месяца. Полученное постановление становится заменой акту, который бы выдала администрация. Документ следует приложить к общему пакету при подаче заявки на регистрацию имущественных прав.

ВАЖНО! Судебное разбирательство увеличит сроки приватизации не менее, чем на 1 месяц.

Когда отказ муниципалитета обусловлен законными основаниями, то перевод участка в личную собственность возможен только посредством его выкупа по кадастровой стоимость. Размер суммы устанавливается после проведения оценочной экспертизы, проведенной соответствующей организацией (платно).

При подаче запроса на получение разрешения на приватизацию рекомендуется получить консультацию у юриста. Специалист проведет оценку имеющихся фактов и даст рекомендации по дальнейшему ходу действий – от состава пакета документов до отказа от намерений, если очевидно, что муниципалитет не допустит перехода прав собственности на законных основаниях.


Источники



Другие статьи по теме

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Оспаривание приватизации квартиры 

Как выселить квартирантов-соседей


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *