Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса

Использование средств маткапитала при покупке или строительстве жилой недвижимости требует обязательного наделения детей правом на часть собственности. При планировании мероприятий по исполнению обязательств родителями должна быть учтена цена выделения долей детям у нотариуса. В зависимости от выбранного способа оформления и стоимости объекта недвижимости, расходы могут достигать нескольких тысяч рублей.

Всегда ли требуется выделение долей детям?

Столь значительные расходы вызваны необходимостью соблюсти все требования закона, нацеленного на защиту интересов, прежде всего, несовершеннолетних граждан. Выделяя по 466 тысяч рублей, государство предполагает, что покупаемое жилье будет принадлежать всем членам семьи. Об этом однозначно говорится в п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года.

Правом участвовать в разделении жилья на доли наделяются также и дети, появившиеся на свет после подписания договора о покупке.

Помимо малолетних граждан, имущество получают и члены семьи в более старшем возрасте, включая законных супругов держателя семейного сертификата.

Важно! Если родитель захочет включить в число собственников своих братьев, их детей, дочерей и сыновей супруга от предыдущего брака, сделка подлежит оспариванию и отказу в согласовании транша из бюджета.

Право на маткапитал и далее на часть в приобретаемой за эти средства собственности получают и усыновленные дети.

Расходы на нотариуса

К нотариусу в процессе покупки недвижимости за материнский капитал обращаются дважды:

  1. Для составления и заверения нотариального обязательства получателя семейного сертификата выделить членам семьи части в составе единого объекта недвижимости.
  2. При подписании соглашения о выделении долей несовершеннолетним и супругу.

Помимо услуги заверения законности документа нотариус оказывает дополнительную помощь в составлении, увеличивая расходы на оформление собственности.

Стоимость нотариального обязательства

Можно обойтись без обязательства, если покупаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи. В договоре купли-продажи, подаваемом в ПФР для согласования транша от государства, сразу указывают детей в качестве покупателей долей.

Если сразу разделить имущество на всю семью невозможно, необходимо обязательство, заверенное у нотариуса.

К числу распространенных случаев получения капитала через нотариальную доверенность относят:

  1. Ипотеку, оформленную на одного из родителей. Условиями кредитования предусмотрена передача собственности заемщику с обязательным залоговым обременением права распоряжаться недвижимостью. Пока долг не погашен, наделить детей собственностью не удастся.
  2. Приобретение квартиры в несданном в эксплуатацию доме. Нужно дождаться завершения строительства и оформления права собственности на покупателя недвижимости.
  3. Участие в жилищном кооперативе.
  4.  Возведение частного дома.

Перед перечислением средств маткапитала на улучшение жилищных условий ПФР должен убедиться, что деньги помогут всей семье.

Расходы на заверение обязательства составят около 1,5 тысяч рублей. Точная сумма платежа зависит от региона.

Читайте также «Выделение долей при использовании мат капитала

Оформление соглашения

Сумма, взимаемая за действия нотариуса, определяется согласно принятым тарифам. На основании пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, плата за заверение установлена в размере 0,5% от стоимости, но не менее 300 рублей. Максимальный размер сбора не превышает 20 тысяч рублей.

Дополнительно нотариус вправе взимать плату за технические услуги – работу по подготовке и составлению документа. Размер доплаты зависит от действующего в нотариальной конторе прейскуранта.

Остается вопрос, как именно определять стоимость квартиры или дома, на основании которой рассчитывается плата:

  • По инвентаризационной цене жилья согласно сведениям из базы БТИ.
  • Согласно рыночной цене, установленной для объектов недвижимости с аналогичными параметрами.
  • Согласно кадастровой цене, опираясь на стоимость, указанную Кадастровой Палатой в реестре собственности.

Поскольку кадастровая стоимость используется для расчетов налогов, государственных платежей, оценки стоимости имущества граждан, последний вариант подсчета считается оптимальным.  Клиент самостоятельно определяет, какой из способов более предпочтителен.

Можно ли выделить доли без нотариуса?

Любая сделка, где задействовано государство, требует особой тщательности при определении условий с учетом интересов всех участников сделки.

Если обязательство не требуется заверять при переводе имущества сразу на членов семьи, то соглашение о разделе предполагает высокую вероятность оспаривания. Исключить большинство проблем в процессе завершения сделки поможет нотариальное заверение соглашения.

Плата нотариусу часто зависит от конкретных обстоятельств использования капитала и региона обращения. В итоге, родитель оплачивает дополнительно около 10-15 тысяч рублей в нотариальной конторе на разных этапах сделки.

Соглашение заверять необходимо, чтобы избежать претензий со стороны ПФР или от остальных членов семьи, если выделяемые доли окажутся ниже санитарных норм или значительно меньше части, оставшейся в собственности получателя семейного сертификата.


Источники

  1. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
  2. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ, Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Другие статьи по теме

Выделение доли в приватизированной квартире

Выделение долей детям в ипотечной квартире

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *