Сколько занимает времени приватизация квартиры

Передача прав собственности на муниципальную квартиру частному лицу представляет собой многоуровневую процедуру. Поэтому для того, чтобы выяснить, сколько времени длится приватизация квартиры, нужно определить сроки выполнения каждого из них.

Законодательные нормы

Законом установлен максимальный срок, в течение которого наниматель должен стать официальным собственником муниципального жилья – 2 месяца, где 15 дней отводится на регистрацию заявок. Его исчисление начинается с момента подачи заявки на приватизацию до получения Сертификата о госрегистрации. Это значит, что уполномоченные органы не имеют права задерживать процедуру. Но данный период не учитывает времени, затраченного на подготовку и возможных осложнений в оформлении, возникших не по их вине.

Подготовка документов

Один из самых длительных этапов. Сроки его прохождения зависят от оформления каждого отдельного документа*:

  • выписка о состоянии лицевого счета – до 5 дней;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире человек – до 10 дней;
  • справка по форме N2 о том, что получатель ранее не участвовал в приватизации – до 5 дней.

*Перечень может быть расширен за счет особых обстоятельств (напр., наличие зарегистрированных несовершеннолетних, в связи с чем отказ от приватизации выдается на основании разрешения органов опеки и попечительства, которое оформляется в течение 2 недель).

Также может понадобиться оформление документов, которые должны быть у заявителя по умолчанию, например:

  • паспорт гражданина РФ (по причине утери, порчи, окончания срока действия) – минимум 2 недели с момента обращения (при условии, что на руках имеются документы для его получения);
  • технического паспорта на приватизируемую квартиру, то за документом следует обратиться в БТИ. На его выдачу отводится до 10 дней

Много времени может уйти на получение согласия на приватизацию и отказа от участия в ней от других жильцов, зарегистрированных в квартире. Здесь сложно обозначить какие-либо сроки, т.к. принятие решения зависит от их личных убеждений и качества отношений с претендентом на получение имущественных прав. Беспрепятственное оформление и заверение бумаг у нотариуса осуществляется в лень обращения и занимает не более нескольких часов (в зависимости от количества участников).

Главный документ – это заявление на разрешение приватизации муниципального жилья. Его написанием заявления лучше заниматься по месту его приема – в местной администрации. Здесь обратившемуся выдадут точный образец документа. В противном случае есть риск составления неверного текста, а значит – отклонения заявки с последующей повторной подачей и новым периодом ожидания ее рассмотрения.

Рассмотрение заявки

Подача заявление на предоставление права приватизации в составе полного пакета документов осуществляется за 1 день. На его обработку отводится 1 месяц.

В течение этого времени обращение проходит 3 стадии:

  • регистрация;
  • анализ данных;
  • вынесение решения.

При регистрации заявления на приватизацию должны присутствовать все прописанные в квартире лица. Каждому из них нужно внести в документ свое согласие на передачу прав собственности заявителю и поставить подпись. Соответственно, неявка данных граждан послужит основанием для отказа в приеме заявки.

Такое возможно, если они проживают в другом населенном пункте или не могут приехать по другим объективным причинам (напр., болезнь). В особенности это актуально, если в квартире зарегистрировано много человек. При невозможности организовать личное присутствие гражданина можно обратиться к нотариусу за получением доверенности на другое лицо, способное явиться в назначенное место (платно).

Последний пункт – принятие решения по поступившему запросу – требует сбора подписей от уполномоченной комиссии, члены которой могут не иметь возможности в ближайшие сроки заняться рассмотрением дела, что также увеличит время обработки заявки.

Регистрация имущественных прав

Заключительный этап оформления прав собственности – занесение соответствующих данных в ЕГРН. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением на оказание услуги. Также подать заявку можно и через МФЦ по месту расположения квартиры. Во втором случае процедура займет больше времени, поскольку документы подаются через посредника.

В среднем сроки регистрации составляют:
17 дней при обращении непосредственно в Росреестр (9 дней, если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете)
210 дней при задействовании МФЦ (+2 дня на поступки на кадастровый учет, если есть необходимость)

Также процедурой регистрации может заниматься нотариус (бесплатно). Он подает документы без посредников, а потому на получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности уйдет не более 7 дней.

Читайте также «Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Судебное разбирательство

Обращение нанимателя в суд является следствием отказа ему в приватизации.

Самыми распространенными причинами считаются:

  1. неполный пакет документов;
  2. долги за услуги ЖКХ;
  3. уже имеющаяся собственность, права на которую получены путем приватизации;
  4. отсутствие согласия всех зарегистрированных на данной жилплощади граждан;
  5. статус ветхого или аварийного жилья у дома.

Решение вопроса в таком порядке увеличивает сроки в несколько раз, поскольку вся процедура также имеет многоэтапный характер:

  • подготовка пакета документов – зависит от самого истца и при уполномоченных органов, занимающихся их выдачей;
  • регистрация искового заявления – 1 день;
  • проведение слушания – через 1 месяц после подачи иска;
  • исполнение судебного решения – 1-2 месяца (на усмотрение судьи)*.

*Сроки могут быть увеличены в зависимости от имеющихся обстоятельств.

Если какая-либо из сторон не согласна с вынесенным решением, то далее последуют апелляционные жалобы. Оспаривание может занять около полугода.

Факторы влияния

За каждый этап приватизации отвечают разные организации, а потому сроки ее проведения могут возрастать за счет неслаженных действий их сотрудников.

Кроме того, большое количество времени будет затрачено, если:

  1. все необходимые учреждения находятся далеко от заявителя;
  2. принимающие органы загружены по причине большого потока граждан, что сказывается на скорости рассмотрения поступившей заявки*;
  3. в деле имеются спорные моменты (наличие задолженности по коммунальным платежам, временное отсутствие или невозможность получить какой-либо документ и т.д.);
  4. некачественно оформлен документ – плохо проставлена печать, в тексте имеются ошибки (от простой опечатки до недостоверных данных) и т.д.

*Подобное наблюдается в густонаселенных районах. В мелких городах вероятность получить документ/разрешение за минимально установленный срок гораздо выше.

Стандартная приватизация, не осложненная какими-либо обстоятельствами или судебным разбирательством, длится 3-4 месяца с момента обращения за первым документом, в ином случае – не менее 6 месяцев.

Значительную часть срока составляет рассмотрение искового заявления, если наниматель не согласен с решением местной администрации. Поэтому перед подачей заявки на перевод муниципального жилья в частную собственность лучше предварительно проконсультироваться у юристов.


Источники

  1. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
  3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА



Другие статьи по теме

Сколько стоит приватизация квартиры

Как узнать приватизирована квартира или нет

Приватизация нежилых помещений в жилом доме


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *