Соглашение о выделение долей в квартире детям

Передача собственником недвижимости другому лицу должна оформляться соответствующим договором. Содержание документа определяется характером сделки. Если речь идет о назначении несовершеннолетнего совладельцем, то необходимо составить соглашение о выделение долей в квартире детям.

Как составить соглашение

Соглашение о выделении долей является официальным документом, на основании которого часть жилого помещения переходит в собственность другого лица. Поэтому существует ряд требований к его содержанию, которое должно включать:

  1. Место и дату заключения сделки;
  2. Наименование документа;
  3. Сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные* (серия, номер, срок действия, кем и когда выдан), адрес проживания, гражданство;
  4. Описание предмета договора – полный адрес, этаж, метраж, количество жилых комнат и их площадь, данные технического и кадастрового паспорта;
  5. Вид собственности до момента выделения доли несовершеннолетнему;
  6. Кому принадлежит квартира, на каком основании (реквизиты договора купли-продажи/дарения/др. и свидетельства о госрегистрации права собственности или выписки из ЕГРН);
  7. Факт выделения доли ребенку (размер (какой процент и часть от квартиры – ½, ¼ и т.д.), характеристика – метраж, в какой части квартиры находится, что в нее входит);
  8. Ссылки на действующее законодательство;
  9. Сколько экземпляров соглашения было издано;
  10. Список документов, задействованных в сделке (приложений);
  11. Подписи обоих содольщиков.

*Если у ребенка еще нет паспорта, то указываются данные свидетельства о рождении.

Если в покупке был задействован материнский капитал, то это также следует указать в тексте соглашения(сам факт траты + конкретная сумма).

Читайте также «Выделение долей детям без нотариуса

Образец


г. Москва «___»______.20__ г.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру

Гражданин Петров П.П., г.р., паспорт , выдан , проживающий по адресу: (далее – Сторона 1) и гражданин Петров А.П. г.р., паспорт , выдан , проживающий по адресу: (далее – Сторона 2), вместе именуемые «Стороны» и «Участники» долевой собственности, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Сторона 1 настоящего соглашения, являясь единоличным собственником квартиры_ на основании свидетельства о праве наследования N_ от _ и свидетельства о государственной регистрации права N от , которое подтверждает запись регистрации N_ от _, сделанную в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимость, решил установить на это имущество долевую собственность себе и своему несовершеннолетнему ребенку, Стороне 2. В результате заключения настоящего договора право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество приобретают следующие лица в следующих долях:

  • доля Стороны 1 составляет ¾ (три четвертых) доля;
  • доля Стороны 2 составляет ¼ (одна четвертая) доля.

На момент подписания настоящего соглашения вышеуказанная квартира:

  • квартира находится в единоличной собственности Стороны 1;
  • не находится в обременении;
  • не является предметом каких-либо претензий и судебных исков.

Стороны приобретают право долевой собственности на квартиру в размере, указанном выше, после государственной регистрации данного соглашения.

  1. Прочие условия
  • настоящее соглашение подлежит государственной регистрации;
  • обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения и расходы на нее несет Сторона 1.

Приложения:

  • паспорт гражданина Петрова П.П.;
  • паспорт гражданина Петрова А.П.
  • свидетельство о праве наследования N____ от ;
  • свидетельство о госрегистрации N__ от ;
  • кадастровый паспорт ;
  • технический паспорт .

Подпись Стороны 1


Поскольку принимающей стороной является несовершеннолетний, то он не может взять на себя расходы за регистрацию в ЕГРН, а также ведение самой процедуры.

Этим должен заниматься его родитель, как доверенное лицо. Также проставляется подпись только родителя (в данном случае – Стороны 1), как лица, ответственного за своего несовершеннолетнего ребенка, а значит – действующего от его имени.

Если собственниками являются оба родителя, то должно быть две подписи с указанием сведений и о муже, и о жене.

Скачать образец соглашения о выделение долей в квартире детям

Особенности

Документ составляется по числу сторон сделки – по одному экземпляру для первоначального собственника и будущего владельца доли. Если участники решили воспользоваться помощью нотариуса (оформление, заверение), то необходим еще один – он остается в хранилище палаты.

ВАЖНО! Отказ от услуг нотариуса возможен только в том случае, когда инициатор сделки является единоличным собственником квартиры.

Соглашение о выделении долей – главный документ, на основании которого будет проведена перерегистрация собственника отчужденной части квартиры. Он предоставляется в Росреестр для внесения сведений о еще одном владельце. После данных действий форма собственности на квартиру станет долевой.


Источники

  1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
  2. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 60. Имущественные права ребенка

Другие статьи по теме

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса

Выделение долей детям в ипотечной квартире 

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *