Передача собственником недвижимости другому лицу должна оформляться соответствующим договором. Содержание документа определяется характером сделки. Если речь идет о назначении несовершеннолетнего совладельцем, то необходимо составить соглашение о выделение долей в квартире детям.
Как составить соглашение
Соглашение о выделении долей является официальным документом, на основании которого часть жилого помещения переходит в собственность другого лица. Поэтому существует ряд требований к его содержанию, которое должно включать:
- Место и дату заключения сделки;
- Наименование документа;
- Сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные* (серия, номер, срок действия, кем и когда выдан), адрес проживания, гражданство;
- Описание предмета договора – полный адрес, этаж, метраж, количество жилых комнат и их площадь, данные технического и кадастрового паспорта;
- Вид собственности до момента выделения доли несовершеннолетнему;
- Кому принадлежит квартира, на каком основании (реквизиты договора купли-продажи/дарения/др. и свидетельства о госрегистрации права собственности или выписки из ЕГРН);
- Факт выделения доли ребенку (размер (какой процент и часть от квартиры – ½, ¼ и т.д.), характеристика – метраж, в какой части квартиры находится, что в нее входит);
- Ссылки на действующее законодательство;
- Сколько экземпляров соглашения было издано;
- Список документов, задействованных в сделке (приложений);
- Подписи обоих содольщиков.
*Если у ребенка еще нет паспорта, то указываются данные свидетельства о рождении.
Если в покупке был задействован материнский капитал, то это также следует указать в тексте соглашения(сам факт траты + конкретная сумма).
Читайте также «Выделение долей детям без нотариуса.»
Образец
г. Москва «___»______.20__ г.
Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру
Гражданин Петров П.П., г.р., паспорт , выдан , проживающий по адресу: (далее – Сторона 1) и гражданин Петров А.П. г.р., паспорт , выдан , проживающий по адресу: (далее – Сторона 2), вместе именуемые «Стороны» и «Участники» долевой собственности, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Сторона 1 настоящего соглашения, являясь единоличным собственником квартиры_ на основании свидетельства о праве наследования N_ от _ и свидетельства о государственной регистрации права N от , которое подтверждает запись регистрации N_ от _, сделанную в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимость, решил установить на это имущество долевую собственность себе и своему несовершеннолетнему ребенку, Стороне 2. В результате заключения настоящего договора право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество приобретают следующие лица в следующих долях:
- доля Стороны 1 составляет ¾ (три четвертых) доля;
- доля Стороны 2 составляет ¼ (одна четвертая) доля.
На момент подписания настоящего соглашения вышеуказанная квартира:
- квартира находится в единоличной собственности Стороны 1;
- не находится в обременении;
- не является предметом каких-либо претензий и судебных исков.
Стороны приобретают право долевой собственности на квартиру в размере, указанном выше, после государственной регистрации данного соглашения.
- Прочие условия
- настоящее соглашение подлежит государственной регистрации;
- обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения и расходы на нее несет Сторона 1.
Приложения:
- паспорт гражданина Петрова П.П.;
- паспорт гражданина Петрова А.П.
- свидетельство о праве наследования N____ от ;
- свидетельство о госрегистрации N__ от ;
- кадастровый паспорт ;
- технический паспорт .
Подпись Стороны 1
Поскольку принимающей стороной является несовершеннолетний, то он не может взять на себя расходы за регистрацию в ЕГРН, а также ведение самой процедуры.
Этим должен заниматься его родитель, как доверенное лицо. Также проставляется подпись только родителя (в данном случае – Стороны 1), как лица, ответственного за своего несовершеннолетнего ребенка, а значит – действующего от его имени.
Если собственниками являются оба родителя, то должно быть две подписи с указанием сведений и о муже, и о жене.
Скачать образец соглашения о выделение долей в квартире детям
Особенности
Документ составляется по числу сторон сделки – по одному экземпляру для первоначального собственника и будущего владельца доли. Если участники решили воспользоваться помощью нотариуса (оформление, заверение), то необходим еще один – он остается в хранилище палаты.
ВАЖНО! Отказ от услуг нотариуса возможен только в том случае, когда инициатор сделки является единоличным собственником квартиры.
Соглашение о выделении долей – главный документ, на основании которого будет проведена перерегистрация собственника отчужденной части квартиры. Он предоставляется в Росреестр для внесения сведений о еще одном владельце. После данных действий форма собственности на квартиру станет долевой.
Источники
- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
- «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 60. Имущественные права ребенка
Другие статьи по теме
Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса
Выделение долей детям в ипотечной квартире
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку