Соглашение о выделении долей в натуре

Совместная долевая собственность наделяет равными правами пользования имуществом всех совладельцев. Однако, ни один из них не может просто изъять часть, соответствующую своей доле, т.к. ни законом, ни хозяевами не определено, кому и что именно принадлежит. В таких случаях составляется мирное соглашение о выделении долей в натуре.

Область применения

Совместная долевая собственность наделяет совладельцев не только общими правами, но и такими же обязанностями*, например:

  • Вклад в расходы по содержанию помещения – оплата коммунальных услуг, квартплаты, проведение капитального и косметического ремонта, уборка и т.д.;
  • Ограничения в использовании помещения (жилые комнаты, как и нежилые помещения общие, а значит – используются всеми содольщиками).

*Степень участия прямо пропорциональна размеру доли.

В связи с этим некоторые сособственники решают выделить свою долю. Так у них получится получить в личное пользование часть жилого помещения.

После проведения данной процедуры эта комната (или несколько) станет личной собственностью, что позволит разделить лицевые счета и самостоятельно отвечать за ее состояние и содержание.

ВАЖНО! Выделение доли в натуре не освобождает от участия в обустройстве и расходах, возникающих при эксплуатации помещений общего пользования – кухни, балкона, санузла, коридора и т.д.

Правила составления

Как и любой документ, соглашение о выделении долей в натуре оформляется и подается в соответствии с некоторыми правилами.

Содержание

Особое внимание уделяется содержанию документа. При опущении каких-либо сведений соглашение будет признано недействительным либо возникнут проблемы у участников сделки, т.к. недостаточная или недостоверная информация может послужить незаконному распределению имущества между сособственниками.

Соглашение о выделении долей в натуре должно отражать:

  1. Наименование документа, время и место подписания;
  2. Ф.И.О., данные паспорта* (серия, номер, кем и когда выдан), адрес проживания всех участников сделки – будущих содольщиков;
  3. Характеристика недвижимости – дом/квартира, полный адрес, количество этажей, общая и жилая площадь, количество комнат с указанием данных технического и кадастрового паспорта;
  4. Наименования и реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость – выписки из ЕГРН или свидетельства о госрегистрации права собственности, а также основание для перехода этого права от прежнего владельца – текущим (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
  5. Размер долей каждого участника соглашения – выделяемой в натуре и всех остальных**;
  6. Характеристика выделяемых в натуре долей – метраж, расположение, состав (напр., жилая комната и санузел);
  7. Перечень приложений – документов, подтверждающих вышеуказанную информацию;
  8. Дата и подписи всех сособственников.

*Для несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
**Владельцы оставшихся долей продолжают быть участниками совместной долевой собственности.

Если выдел доли в натуре невозможен физически (напр., 2-комнатная квартира не может быть разделена на троих), то какая-либо из сторон должна выплатить компенсацию лицу, желающему выйти из совместной долевой собственности – выплатить ему денежную сумму, размер которой устанавливается по внутренней договоренности.

При такой форме выдела сделка приобретает вид купли-продажи доли, а значит – составляется соответствующий договор, а не рассматриваемое соглашение.

Читайте также «Соглашение о выделение долей в квартире детям

Особенности

Законодательством определен ряд требований, невыполнение которых грозит отменой сделки и признанием соглашения недействительным.

Соответствие нормам

Для осуществления сделки должны быть выполнены следующие условия:

  • Добровольное согласие всех содольщиков;
  • Изолирование выделяемого помещения;
  • Наличие у выделяемого помещения отдельного выхода.

За неимением хотя бы 1 пункта (напр., проходная комната не может быть выделена в натуре) выдел может состояться только через суд.

Заверение у нотариуса

Закон (ст.42 ФЗ N218 от 13.07.15г.) обязует граждан нотариально заверять соглашения о выделении долей в натуре (500 руб. за 1 документ). При желании специалист конторы может поможет в составлении самого соглашения, что оплачивается отдельно (расценки устанавливаются на усмотрение нотариальной палаты).

Регистрация

Соглашение является документом-основанием для перерегистрации совладельцев. Т.е. тот, кто выделил долю, станет индивидуальным (единоличным) собственником части квартиры, остальные же останутся участниками совместной долевой собственности.

Такие изменения необходимо отразить в ЕГРН. Для этого следует обратиться в Росреестр, подав все документы, которые были собраны для подписания соглашения.

К этому пакету добавляется заявление на предоставление услуги регистрации и квитанция об уплате государственной пошлины (2000/22000 руб. с 1 физического/юридического лица).

Образец

Образец соглашения об определении долей в квартире

alt:

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире


Бланк соглашения об определении долей в квартире

alt:

Скачать бланк соглашения об определении долей в квартире


Источники

  1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
  2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Другие статьи по теме

Выделение долей, куда обращаться

Выделение долей из единоличной собственности

Соглашение об определении долей в квартире


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *