Соглашение о выделении доли земельного участка

Соглашение о выделении доли земельного участка является одним из документов, на основании которого переходят имущественные права на недвижимость от одного лица к другому. При его составлении необходимо придерживаться некоторых правил, чтобы в последующем сделка не была аннулирована.

Общие сведения

Выделение доли – это исключение ее владельца из числа участников совместной долевой собственности и приобретение им статуса единоличного участника образованного надела земли с соответствующими правами и обязанностями. Такая сделка позволяет свободно распоряжаться своей частью участка – продавать, дарить, сдавать в аренду и пр.

Соглашение оформляется, когда собственник земли решает добровольно передать его часть во владение другого лица (т.е. подарить).

Также данный документ применяется в ситуациях, когда недвижимость находится в собственности нескольких лиц и они решают ее распределить между собой. Подобное наблюдается при разделе совместно нажитого имущества супругов, получении наследства и т.д.

Как составить соглашение

Данный документ является ведущим при оформлении сделки по выделению долей. Поэтому следует придерживаться порядка действий при его составлении и дальнейшем использовании.

Подготовка

Сделка по выделению долей должна основываться на официальных фактах, т.е. документах, которые отвечают на вопросы: кто нынешний хозяин? почему? какая точная площадь участка и другие характеристики? и т.д. В их число входят:

  • паспорт владельца земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации (если недвижимость была приобретена и зарегистрирована до 15.07.2016г.);
  • документы на постройку, если таковая имеется на участке (при этом сам надел должен быть выдан под индивидуальное жилищное строительство).

Подтвердить свою личность должен и каждый владелец образовываемых участков. Если в их число входят лица до 14 лет, то от них потребуется свидетельство о рождении.

Также при заключении сделки потребуется присутствие их родителей (с паспортом), которые будут представлять интересы несовершеннолетних.

Требования к содержанию

Соглашение по сделке о выделе долей не имеет строгой формы, но тем не менее должно отражать информацию такого характера:

  • ФИО, реквизиты паспорта (серия, номер, кем и когда выдан), адрес проживания всех участников выделения долей;
  • полный адрес участка и его кадастровый номер с отсылкой к соответствующему документу;
  • кому принадлежит земля, на каком основании (реквизиты документов);
  • согласие совладельцев на выделение долей (подпись с расшифровкой);
  • какая доля кому принадлежит;
  • дата и место заключения соглашения;
  • подписи участников сделки.

Количество экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников сделки + нотариус (если документ будет заверен).

Что делать с соглашением

Процедура выдела долей земли многоэтапная и достаточно сильно отличается от тех же манипуляций, но в отношении, например, квартиры. В основном они касаются определения границ каждого получившегося надела. Но само соглашение будет задействовано далее.

Заверение

Большинство имущественных сделок подлежат удостоверению нотариуса. Некоторые юристы не называют данную процедуру обязательной, однако, наличие отметки убережет бывших совладельцев от возможных судебных разбирательств.

НК РФ установил конкретную сумму проставления нотариальной отметки – 500 руб. за 1 документ. Однако, если земля была приобретена исключительно за счет господдержки, оформленной в виде материнского капитала, а доля выделяется одному из получателей субсидии, то заверение не требуется.

Также помощью нотариуса можно воспользоваться и при составлении соглашения. Специалист гарантированно составит документ в соответствии с нормами закона. Однако, данная услуга также оказывается на платной основе – стоимость регулируется непосредственно принимающим специалистом конторы.

Регистрация

Соглашение о выделении доли земельного участка официально «вступит в силу» только после занесения сведений о проведенной сделке в ЕГРН. Для этого нужно:

  1. взять документы, собранные для составления соглашения, приложив к ним сам договор;
  2. уплатить госпошлину (2000 руб. – для физических лиц, 22000 руб. – для юридических лиц), квитанцию вложить в общий пакет;
  3. написать заявление на оказание услуги;
  4. подать все в Росреестр (лично, по почте или онлайн*).

*Необходима электронная подпись.

Далее в течение 7-10 дней будет проведена проверка законности проводимой сделки.

При ее успешном исходе заявителю будет выдана выписка из ЕГРН о том, что он является собственником конкретного земельного участка, полученного в результате выделения долей.

В противном случае сделка будет признана недействительной.


Другие статьи по теме

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *