Соглашение о выделении земельной доли

Земельный участок, как и любой вид имущества, может принадлежать только одному или сразу нескольким лицам. Соответственно, владелец имеет право передать кому-либо права на часть недвижимой собственности (согласно Земельному и Гражданскому Кодексу РФ). Для этого составляется соглашение о выделении земельной доли.

Составление соглашения

Первым этапом на пути к заключению сделки стоит подготовка документов. Без них не может быть оформлено и само соглашение о выделении долей, поскольку все указываемые в тексте сведения приводятся на основании предоставленных бумаг.

Поэтому собственник участка должен собрать следующий пакет:

  1. кадастровый паспорт;
  2. документ, на основании которого он стал владельцем земли (свидетельство о наследовании, дарственная, договор купли-продажи и т.д.);
  3. выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации.

Также каждый участник сделки должен предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт или свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет).

Как оформить документ

На основании соглашения будет происходить отчуждение права собственности на долю от одного лица и переход его же к другому.

Поэтому документ должен содержать:

  1. полное наименование, город и дату подписания;
  2. Ф.И.О., паспортные* данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес проживания всех участников соглашения;
  3. сведения о земельном участке – общая площадь, месторасположение (полный адрес), кадастровый номер;
  4. кому и на каких основаниях принадлежит (реквизиты выписки из ЕГРН + документ, согласно которому текущий владелец получил право собственности – договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
  5. Ф.И.О. каждого участника соглашения с размером его доли;
  6. какие-либо условия дальнейших изменений (напр., если одна из сторон привносится какие-либо улучшения в состояние участка, то его доля в общей собственности увеличивается соразмерно понесенным расходам***);
  7. условия вступления в силу – с момента внесения сведений в ЕГРН;
  8. количество экземпляров (один должен быть передан в регистрирующий орган, остальные – по количеству участников соглашения);
  9. дата, подписи сторон (с расшифровкой).

*Для детей до 14 лет – свидетельства о рождении.
**И так для каждого сособственника, даже если его часть участка не была затронута.
***Соответственно, доли остальных совладельцев будут уменьшены.

В результате сделки численно изменятся доли всех сособственников (если их несколько), но при этом за некоторыми из них сохраняется метраж.

Например, Иванов и Петров владеют участком в 1 га по ½ доле на каждого, т.е. по 50 соток. Иванов решил подарить ½ от своей доли (т.е. ¼ от всего участка) Сидорову. Получается, что заключения сделки Петров, Иванов и Сидоров станут хозяевами 2/4, ¼ и ¼ участка соответственно.

Поэтому в соглашении необходимо указать размер не только выделяемой части, но и доли каждого совладельца, образованные после заключения соглашения.

Также следует определиться: доля выделяется в натуре или новый владелец просто становится участником общей долевой собственности. В первом случае необходимо будет указать не только точные размеры и процент от целого участка, но и конкретное расположение отчуждаемой части (возле забора, дома и т.д.).

При таких обстоятельствах владелец выделяемой доли уже не будет участником общей долевой собственности – он станет единоличным владельцем участка, полученного в результате выдела. Соответственно, перерасчет размера долей при внесении улучшений и прочие условия на него не распространяются.

ВАЖНО! Соглашение о выделении земельной доли подлежит нотариальному удостоверению (платно).

Регистрация в ЕГРН

Для полного проведения сделки составленное соглашение подлежит регистрации в ЕГРН, что потребует обращения в Росреестр и вышеуказанным пакетом документов, дополненным:

  • подписанным и заверенным соглашением;
  • квитанцией об уплате* госпошлины (2000/22000 руб. для физических/юридических лиц);
  • заявлением на оказание услуги регистрации.

*В тексте соглашения можно указать лиц(о), ответственных за расходы на оформление сделки (нотариус + регистрация в ЕГРН).

При выделении долей происходит следующее: один участок с определенной площадью и составом владельцев (или одного) перестает существовать юридически и образуются новые участки.

Поэтому одновременно проходит две операции:

  • прекращение прав собственности на прежний (большой) участок;
  • регистрация прав на новые (выделенные и остаток исходного) участки.

В связи с этим на регистрацию подается сразу несколько заявлений. После прохождения процедуру Росреестр выдаст новые выписки из ЕГРН.


Другие статьи по теме

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *