Земельный участок, как и любой вид имущества, может принадлежать только одному или сразу нескольким лицам. Соответственно, владелец имеет право передать кому-либо права на часть недвижимой собственности (согласно Земельному и Гражданскому Кодексу РФ). Для этого составляется соглашение о выделении земельной доли.
Составление соглашения
Первым этапом на пути к заключению сделки стоит подготовка документов. Без них не может быть оформлено и само соглашение о выделении долей, поскольку все указываемые в тексте сведения приводятся на основании предоставленных бумаг.
Поэтому собственник участка должен собрать следующий пакет:
- кадастровый паспорт;
- документ, на основании которого он стал владельцем земли (свидетельство о наследовании, дарственная, договор купли-продажи и т.д.);
- выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации.
Также каждый участник сделки должен предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт или свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет).
Как оформить документ
На основании соглашения будет происходить отчуждение права собственности на долю от одного лица и переход его же к другому.
Поэтому документ должен содержать:
- полное наименование, город и дату подписания;
- Ф.И.О., паспортные* данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес проживания всех участников соглашения;
- сведения о земельном участке – общая площадь, месторасположение (полный адрес), кадастровый номер;
- кому и на каких основаниях принадлежит (реквизиты выписки из ЕГРН + документ, согласно которому текущий владелец получил право собственности – договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
- Ф.И.О. каждого участника соглашения с размером его доли;
- какие-либо условия дальнейших изменений (напр., если одна из сторон привносится какие-либо улучшения в состояние участка, то его доля в общей собственности увеличивается соразмерно понесенным расходам***);
- условия вступления в силу – с момента внесения сведений в ЕГРН;
- количество экземпляров (один должен быть передан в регистрирующий орган, остальные – по количеству участников соглашения);
- дата, подписи сторон (с расшифровкой).
*Для детей до 14 лет – свидетельства о рождении.
**И так для каждого сособственника, даже если его часть участка не была затронута.
***Соответственно, доли остальных совладельцев будут уменьшены.
В результате сделки численно изменятся доли всех сособственников (если их несколько), но при этом за некоторыми из них сохраняется метраж.
Например, Иванов и Петров владеют участком в 1 га по ½ доле на каждого, т.е. по 50 соток. Иванов решил подарить ½ от своей доли (т.е. ¼ от всего участка) Сидорову. Получается, что заключения сделки Петров, Иванов и Сидоров станут хозяевами 2/4, ¼ и ¼ участка соответственно.
Поэтому в соглашении необходимо указать размер не только выделяемой части, но и доли каждого совладельца, образованные после заключения соглашения.
Также следует определиться: доля выделяется в натуре или новый владелец просто становится участником общей долевой собственности. В первом случае необходимо будет указать не только точные размеры и процент от целого участка, но и конкретное расположение отчуждаемой части (возле забора, дома и т.д.).
При таких обстоятельствах владелец выделяемой доли уже не будет участником общей долевой собственности – он станет единоличным владельцем участка, полученного в результате выдела. Соответственно, перерасчет размера долей при внесении улучшений и прочие условия на него не распространяются.
ВАЖНО! Соглашение о выделении земельной доли подлежит нотариальному удостоверению (платно).
Регистрация в ЕГРН
Для полного проведения сделки составленное соглашение подлежит регистрации в ЕГРН, что потребует обращения в Росреестр и вышеуказанным пакетом документов, дополненным:
- подписанным и заверенным соглашением;
- квитанцией об уплате* госпошлины (2000/22000 руб. для физических/юридических лиц);
- заявлением на оказание услуги регистрации.
*В тексте соглашения можно указать лиц(о), ответственных за расходы на оформление сделки (нотариус + регистрация в ЕГРН).
При выделении долей происходит следующее: один участок с определенной площадью и составом владельцев (или одного) перестает существовать юридически и образуются новые участки.
Поэтому одновременно проходит две операции:
- прекращение прав собственности на прежний (большой) участок;
- регистрация прав на новые (выделенные и остаток исходного) участки.
В связи с этим на регистрацию подается сразу несколько заявлений. После прохождения процедуру Росреестр выдаст новые выписки из ЕГРН.
Другие статьи по теме
- Практика выделения долей в натуре в 2021 году
- Согласие банка на выделение долей в 2021 году
- Покупка квартиры с выделением долей детям в 2021 году
- Список документов для выделения долей детям в 2021 году
- Регистрация соглашения о выделении долей в росреестре в 2021 году
- Выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса в 2021 году
- Отказ от доли в квартире, купленной с помощью маткапитала в 2021 году
- Регистрация соглашения о выделении долей в 2021 году
- Нужен ли ребенок при выделении долей в 2021 году
- Разрешение опеки на выделение доли в 2021 году
- Согласие на выделение долей в квартире в 2021 году
- Соглашение о выделении доли земельного участка в 2021 году
- Выделение долей квартиры у нотариуса в 2021 году
- Выделение долей при разводе супругов в 2021 году
- Выделение долей по материнскому капиталу через росреестр в 2021 году
- Обязательное выделение доли ребенку в 2021 году