soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu

Программа выплаты семейного капитала действует в России с 2007 года. Денежные средства можно потратить только на определенные цели, среди которых покупка жилья. Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 обязывает родителей заключить соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу. Документ характеризуется своими особенностями, установленными нормативно-правовыми актами.

Особенности покупки недвижимости со средствами МСК

Материнский капитал является целевой выплатой, которую можно направить только на решение определенных задач. Среди наиболее популярных из них считается улучшение жилищных условий. Бюджетные средства направляются в качестве первоначального взноса за объект недвижимости или для погашения ипотеки.

В соответствии с Законом № 256-ФЗ при покупке жилья с использованием МСК доли должны выделяться на всех членов семьи. Процедуру необходимо выполнить в течение полугода после приобретения квартиры или после того, как будет погашена ипотека.  

Недвижимость, которая куплена только на государственную субсидию, делится в равных частях. В соглашении следует упомянуть о возможности уменьшения долей при рождении или усыновлении несовершеннолетних. В случае, когда стоимость жилья выше, чем субсидия, предоставленная государством, родители могут делить имущество в зависимости от личного вклада каждого.

Выделение частей допускается при соблюдении условий:

  • недвижимость не имеет обременений;
  • квартира сдана в эксплуатацию;
  • право собственности оформлено на одного или обоих супругов.

В квартире, купленной с маткапиталом, должна быть в собственности всех членов семьи. Оформить части на детей допускается по письменному соглашению или договору дарения. Большинство родителей предпочитают первый вариант.

Супруги могут заключить договор дарения, чтобы выполнить свои обязательства перед ПФР при покупке квартиры с использованием субсидии. Дарственная представляет собой процедуру, когда собственность передается на безвозмездной основе. Договор составляется в соответствии со ст. 572 ГК РФ.

Раздел недвижимости, купленной с использованием МСК

Если доли супругов не выделены, то понадобится сначала определить режим владения квартирой между ними. При этом важно принимать во внимание нормы жилищного и семейного права. Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитой собственностью. В соответствии с ними нужно учитывать:

  1. Супруги могут разделить квартиру, заключив письменный договор (ст. 38 СК РФ).
  2. При отсутствии соглашения муж и жена владеют собственностью на одинаковых условиях (ст. 39 СК РФ).
  3. Дети и родители не могут претендовать на недвижимость друг друга (ст. 60 СК РФ).
  4. Если для приобретения квартиры использовался маткапитал, то она должна оформляться в общую собственность всех членов семьи (Закон № 256-ФЗ).

МСК представляет собой целевую выплату. Он не включается в совместно нажитое супружеское имущество, поэтому при разделе такой недвижимости необходимо учитывать не только нормы семейного права, но и положения Закона № 256-ФЗ.

Размер долей у детей и родителей

В нормативно-правовых актах не указывается определенная часть, которая должна быть выделена каждому заинтересованному лицу. Поэтому она зависит от материальных вложений супругов. Допускается увеличивать или уменьшать долю родителей в пользу детей.

При выделении частей в квартире рекомендуется учитывать нормы жилой площади на каждого человека. Они устанавливаются по решению местной администрации в каждом регионе (ст. 50 ЖК РФ) и варьируются на одного человека в пределах 9-18 кв. м. Поэтому при выделении долей важно, чтобы части детей по площади были не меньше установленных в регионе норм.

Важно! Исключение составляет недвижимость, купленная только на материнский капитал и делящаяся в равных частях.

Как показывает практика, минимальная доля ребенка должна быть соразмерно причитающейся ему части маткапитала в соотношении со стоимостью квартиры. Данная норма указана в разъяснениях Верховного суда РФ.


Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу

alt: Скачать образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу

Скачать образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу


Обязательство о выделении частей несовершеннолетним

Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 утверждены Правила использования МСК для улучшения жилищных условий, в числе которых приобретение квартиры. Выделить долю на каждого не получится, если не выполнена регистрация права собственности. Данная ситуация встречается, если квартира куплена в ипотеку или по договору ДДУ.

В таком случае по Правилам необходимо оформить письменное обязательство. Документ в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. В обязательстве указывается, что недвижимость будет оформлена в общую собственность всех членов семьи после снятия обременений или введения объекта в эксплуатацию. Документ дает право воспользоваться материнским капиталом и необходим при обращении в Пенсионный фонд для перечисления средств.

Обязательство должно быть исполнено при наступлении следующих событий:

  • ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (при ДДУ);
  • погашение долга по ипотеке;
  • последняя выплата паевого взноса;
  • перечисление средств маткапитала на счет продавца и др.

При наступлении одного из этих случаев необходимо оформить выделение долей всем членам семьи.

Соглашение об определении долей: особенности оформления

Соглашение о выделении частей может быть составлено в простой письменной форме, если недвижимость покупается только на средства материнского капитала, без дополнительных вложений. Документ необходим для регистрации прав собственности в Росреестре.

Во всех остальных случаях соглашение должно быть зарегистрировано в нотариальной конторе. Данное правило зафиксировано в Законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с нормативно-правовым актом нотариально заверяются все сделки, связанные с отчуждением долей в общей собственности.

Важно! Соглашение можно оформить самостоятельно, придерживаясь норм, установленных законодательством, или обратиться к нотариусу. Данная услуга является платной у должностного лица, размер оплаты устанавливается специальными тарифами.

Так как изначально недвижимость разделяется между супругами, а затем выделяются части детям, соглашение требует заверения в нотариальной конторе. В соответствии со ст. 42 Закона № 218-ФЗ такая сделка будет считаться отчуждением доли в праве общей собственности.

Исключение составляет соглашение о разделе квартиры, которое оформляют матери одиночки. Они могут обойтись без нотариуса, так как жилье будет находиться не в общей, а в индивидуальной собственности.

При составлении документа необходимо учитывать следующие требования:

  1. Соглашение составляется в письменной форме.
  2. Количество экземпляров должно соответствовать количеству членов семьи, с учетом несовершеннолетних детей. Если документ заверяется у нотариуса, то один из экземпляров остается у него.
  3. Соглашение составляется на добровольной основе, не должно оказываться психического или физического давления.
  4. Все участники сделки ставят на документе личные подписи. За несовершеннолетних детей договор заверяют их родители или законные представители.
  5. В документе не должны быть ущемлены права любого из заинтересованных лиц.

Образец соглашения не закреплен в законодательных актах. Но в нем должны быть указаны следующие сведения:

  • данные всех участников сделки (дети, супруги), в том числе документов, удостоверяющих личности (паспорт, свидетельство о рождении);
  • дата и место оформления;
  • информация об объекте жилой недвижимости, адрес, технические параметры;
  • основания права собственности;
  • размеры долей;
  • количество экземпляров.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

alt: Скачать образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Скачать образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу


На документе нотариус ставит свою подпись и печать нотариуса, если он оформляется в нотариальной конторе. Должностному лицу понадобится предоставить следующие документы:

  1. удостоверения личности всех участников сделки;
  2. свидетельство о браке;
  3. справка из Росреестра;
  4. правоустанавливающие документы на квартиру;
  5. письменное обязательство, если составлялось.

За нотариальное удостоверение сделки необходимо оплатить госпошлину. Она определяется в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Размер госпошлины зависит от кадастровой, рыночной, инвентаризационной стоимости квартиры и составляет 0,5% от суммы, указанной в договоре. При этом установлен минимальный и максимальный предел. Он составляет 300 руб. и 20000 руб. соответственно. Нотариус берет оплату за услуги по составлению соглашения. Стоимость зависит от региона, но обычно не превышает 3-5 тыс. руб.

Читайте также «Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Регистрация права собственности

После заключения соглашения супруги должны зарегистрировать право собственности в Росреестре. Особенности процедуры устанавливаются Законом № 218-ФЗ. Для обращения в регистрационную службу необходимо собрать следующие документы:

  1. заявление;
  2. правоустанавливающие документы на собственность;
  3. нотариальное соглашение;
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Размер государственного сбора за регистрационные действия составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Документы предоставляются в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ одним из следующих способов:

  • личным посещением;
  • заказным письмом;
  • через Портал Госуслуг;
  • через электронную приемную на сайте Госуслуг.

Госслужащие могут отказать в приеме документов, если у заявителя отсутствует удостоверение личности. В некоторых случаях нотариусы самостоятельно передают пакет бумаг в регистрационную службу.

Срок рассмотрения документов составляет от 5 до 12 рабочих дней. В случае, если сделка успешно зарегистрирована, собственникам будет выдана справка из ЕГРН со всеми внесенными изменениями. Выдача свидетельства о госрегистрации права собственности упразднена в 2017 году Законом № 218-ФЗ.

Что будет, если не выделить доли

Материальный капитал выделяется на определенные цели. Поэтому важно соблюсти все условия его получения. Одним из основных является выделение доли на каждого члена семьи, в том числе несовершеннолетних детей. Если родители не выполнили обязательство и не выделили долю, то они несут не только административную, но и уголовную ответственность.

При обнаружении нарушения Пенсионный фонд может подать в суд на возвращение суммы материнского капитала в бюджет. Если квартира была продана, а доли детям не выделены, то в судебном порядке сделка признается недействительной. Кроме того, сотрудники ПФР могут передать жалобу в прокуратуру. На основании проверок сотрудники правоохранительных органов имеют право завести дело на основании ст. 159 УК РФ «О мошенничестве».

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, допускается только в том случае, если сделка направлена на улучшение жилищных условий. В таком случае необходимо не позднее 6 месяцев выделить доли детям в другом объекте недвижимости. Проверки ПФР или правоохранительных органов позволят увидеть, что права несовершеннолетних не были нарушены, следовательно, средства из бюджета потрачены по целевому назначению.

При покупке квартиры с использованием материнского капитала необходимо учитывать особенности такой сделки. Если стоимость недвижимости равна размеру субсидии, то жилье делится в равных долях между всеми членами. При этом части уменьшатся при появлении в семье других детей. В случае, когда была оформлена ипотека, вложены средства одного из супругов или общие, в соглашении могут указываться другие доли, больше или меньше в отношении каждого члена семьи. Если договор о выделении частей не может быть заключен из-за обременения на объект недвижимости или других обстоятельств, то муж и жена должны оформить нотариально заверенное обязательство о выделении долей сразу после устранения этих причин.



Другие статьи по теме

Договор дарения 1/2 доли квартиры

Как перевести долю в квартире в комнату

Продажа неприватизированной квартиры


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *