Соглашение супругов о выделении долей детям

Как правило, чаще всего дети получают жилье в порядке наследования. Но при «внеплановом» расширении состава собственников за счет включения несовершеннолетних проводится при использовании материнского капитала. В таких случаях требуется составить соглашение супругов о выделении долей детям.

Когда требуется соглашение

При использовании средств материнского капитала для покупки жилья приобретатель недвижимости – родители-супруги – в обязательном порядке должны включить детей в число собственников. Для этого составляется соглашение о выделении долей несовершеннолетним.

Часто квартира приобретается при обстоятельствах, наличие которых не позволяют сразу выделить доли. В их число входят:

  • ипотечное кредитование;
  • долевое строительстве;
  • участие в кооперативе, где приобретение жилья осуществляется путем внесения паев.

Как только собственники освобождаются от указанных обстоятельств (погашение кредита на квартиру, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, полная выплата паев), у них есть полгода для выделения долей детям с составлением соответствующего соглашения.

Гарантом проведения сделки служит предварительно составленное и нотариально заверенное обязательство, где супруги обещают включить несовершеннолетних в состав участников долевой собственности.

Невыполнение обязательства и незаключение соглашения грозит отменой сделки по приобретению квартиры или истребованием средств материнского капитала по причине их нецелевого использования (т.е. квартира куплена, но не детям, т.к. оформлена только на родителей).

Читайте также «Выделение долей детям без нотариуса

Специфика оформления

Соглашение оформляется в форме простого договора дарения, одновременно являясь договором о разделе имущества между супругами (ранее была совместная собственность, а после подписания документа станет долевая).

При этом строгая форма соглашения супругов о выделении долей детям законом не установлена. Однако, существует перечень сведений, которые следует указать в тексте документа.

Содержание

К перечню полной информации, отражаемой в соглашении относят:

  1. Ф.И.О. (полностью), дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), адрес проживания каждого участника сделки;
  2. описание предмета договора (полный адрес, этажность дома, этаж квартиры (если речь идет о многоквартирном доме), общая площадь, количество жилых комнат и отдельно их метраж);
  3. на каком основании данный объект недвижимости находится в общей собственности супругов (реквизиты документа-основания (напр., договора купли-продажи) и свидетельства о госрегистрации или выписки из ЕГРН, свидетельства о заключении брака);
  4. факт передачи долей другим лицам – несовершеннолетним детям (Ф.И.О., г.р.) – с указанием размера передаваемой доли в дробном выражении (напр., ½, ¼ и т.д.) и получившихся в итоге выдела долей первоначальных собственников – супругов (для каждого отдельно);
  5. перечень документов, перечисленных и предъявленных при составлении соглашения (обычно копии);
  6. дата и подпись каждого участника сделки (за несовершеннолетних расписывается один из родителей, как их официальный представитель).

Также законодательством предусмотрено распределение долей и в отношении потенциальных детей, которые могут быть рождены после заключения данного соглашения. Для этого текст документа должен содержать пункт о том, что при увеличении состава семьи количество сособственников и размер их долей будут пересмотрены.

Образец соглашения супругов о выделении долей детям

Соглашение супругов о выделении долей детям
Соглашение супругов о выделении долей детям

Если обратиться к нотариусу

Данный документ может быть составлен самостоятельно, но рекомендуется воспользоваться помощью нотариуса.

Прибегнуть к услугам специалиста придется в любом случае, т.к. квартира куплена не только за средств материнского капитала, но с привлечением личных накоплений или ипотеки – сделки с выделением долей в таких случаях подлежат обязательному заверению.

Стоимость данной услуги является фиксированной и составляет 500 руб.

Если составлением текста соглашения также занимается нотариус, то необходимо внести дополнительную плату. Ее размер регулируется п.5 ч.1 ст.333.24 НК РФ и составляет 0.5% от цены за квартиры (но не >20000 руб.).

За основу берется любая из величин стоимости (на усмотрение самого нотариуса):

  • рыночная;
  • кадастровая;
  • инвентаризационная.

Обращение к нотариусу позволит сэкономить личное время на регистрации соглашения. Специалист самостоятельно займется подачей заявки в Росреестр. Данная услуга оказывается бесплатно – уплата госпошлины осуществляется только за внесение новых собственников в ЕГРН и составляет 2000 руб.


Источники

  1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
  2. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 60. Имущественные права ребенка
  3. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ, Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Другие статьи по теме

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Выделение долей детям в ипотечной квартире 


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *