Согласие на выделение долей по материнскому капиталу

Если жилье приобреталось с использованием материнского капитала, но сразу при оформлении сделки наделить каждого члена семьи частью собственности не было возможности в силу ипотечного обременения, возникает необходимость сделать это сразу после завершения выплат и снятия залоговых ограничений. Свое согласие на выделение долей по материнскому капиталу родители и совершеннолетние дети выражают через подписание соглашения. Вопрос нотариального заверения соглашения напрямую зависит от конкретных обстоятельств сделки и наличия необходимости определять размер собственности каждого супруга.

Новые правила выделения долей с августа 2020 года

До 01.08.2020 г. сделки с выделением долей предусматривали обязательное заверение у нотариуса, услуги которого оплачивались пошлиной в 0,5% от стоимости недвижимости.

Семьи, использовавшие материнский капитал для приобретения жилья, были вынуждены дополнительно тратить на исполнения обязательств по госпрограмме крупные суммы.

Даже скромная квартира стоимостью в 2 млн рублей требовала для переоформления более 10 тысяч рублей.

После принятия поправок в закон №218-ФЗ правила госрегистрации прав упростились, избавив от необходимости платить за нотариальное заверение.

Согласно поправке в п. 1 ст. 42 закона №218, участие нотариуса в долевых сделках становится необязательным для наиболее распространенных ситуаций с отчуждением или ипотекой. Главное условие – согласие на сделку и участие в ней всех собственников жилой недвижимости.

Основанием для наделения имуществом каждого члена семьи станет подписанное всеми дееспособными лицами соглашение, составленное в простой форме, с указанием размера выделяемой жилплощади.

Соглашение об определении долей вместе с пакетом документации на жилье подается на регистрацию через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.

Есть некоторые ограничения в применении новой нормы, касающиеся выделения части собственности супругу, если он владеет имуществом совместно со вторым партнером по браку, которое требует обязательного привлечения нотариуса.

Такая сделка трактуется как раздел совместного имущества и требует нотариального заверения.

Оформление согласия на выделение долей

Если доли родителей уже выделены или условиями сделки не предусмотрен раздел имущества, нотариальное заверение не требуется.

Простая письменная форма подходит для регистрации детских долей при сохранении оставшейся части жилплощади в качестве совместного имущества родителей.

Согласие на наделение собственностью подтверждается подписанием простого соглашения, составленного с учетом определенных правил.

К обязательным реквизитам соглашения относят:

  • дата подписания и город;
  • информация о подписантах и остальных участниках сделки (ФИО, сведения из паспорта, адрес прописки, для детей младше 14 лет — сведения из свидетельства о рождении);
  • реквизиты недвижимого имущества – адрес, идентификационные характеристики;
  • основания для владения и распоряжения, правоустанавливающая документация;
  • точное определение доли каждого участника;
  • условия распределения;
  • подписи юридически дееспособных лиц из состава семьи.

Чтобы облегчить задачу по составлению соглашения, используют образец или готовый бланк.

Читайте также «Выделение долей детям по материнскому через мфц

Как оформить выделение?

Для регистрации прав на собственность обращаются в Росреестр или МФЦ с пакетом подготовленной документации:

  1. Личные документы участников сделки.
  2. Заявление с просьбой зарегистрировать доли.
  3. Соглашение об определении долей.
  4. Документ, подтверждающий наличие прав на собственность.
  5. Регистрационный сбор – 2 тысячи рублей за жилой объект.
  6. Обязательство выделить доли, если при покупке жилья по ипотеке использовался маткапитал.

В зависимости от обстоятельств, перед подачей соглашения могут потребовать нотариальное заверение, либо ограничиваются простым подписанием документа.

Когда нотариус не нужен

В следующих обстоятельствах имущество распределяют между участниками сделки без нотариального заверения:

  1. Покупка недвижимости с привлечением семейного капитала, если в договоре сразу распределяют объект между всеми участниками.
  2. Переоформление объекта после снятия обременений в силу ипотеки, если в семье единственный родитель, выступавший заемщиком.
  3. Первичное оформление недвижимости с вводом в эксплуатацию построенного жилья, если родители владеют общей долевой собственностью и хотят наделить детей частью из совместного имущества.
  4. Сделка с единоличным собственником, решившим наделить правом собственности детей при отсутствии второго супруга.

Если условия соблюдены, нотариус для заверения соглашения не потребуется. Если объект был получен изначально обоими супругами, при последующем распределении на детей нотариус необходим, как и при выделении личных долей супругов одновременно с детьми, что расценивается как раздел имущества.


Источники

  1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
  2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Другие статьи по теме

Выделение долей детям в ипотечной квартире

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *