Совместная собственность без выделения долей на квартиру

Наличие недвижимого имущества безусловно наделяет хозяина рядом прав в отношении него. Их характер зависит от формы владения. Совместная собственность без выделения долей на квартиру – наиболее сложный вариант, поскольку данный вид имеет самые строгие ограничения, но в то же время – упрощенную схему пользования.

Понятие совместной собственности

Это один из видов общей собственности, где владельцами квартиры являются сразу несколько лиц. При этом само помещение не разделено между ними, т.е. каждый из хозяев имеет равные права на каждый сантиметр недвижимости.

Соответственно, пользование и распоряжение (в т.ч. и реализация третьим лицам – продажа, обмен и т.д.) данным имуществом осуществляется исключительно с письменного согласия друг друга.

Если форма владения квартирой неизвестна, то для получения сведений достаточно запросить выписку из ЕГРН. Этот же документ будет содержать перечень всех собственников.

Нюансы при реализации

Если планируется продажа или другая сделка с недвижимостью, находящейся в общей совместной собственности, то в качестве реализатора квартиры выступают все собственники, что будет отражено в соответствующем договоре. Вырученные средства должны быть разделены поровну между всеми совладельцами.

Способы приобретения

Существует только три пути получения права общей совместной собственности на квартиру.

Наследование

Данный вариант считается классическим случаем приобретения совместной собственности, например: мать оставила в наследство троим сыновьям трехкомнатную квартиру без определения доли кого-либо из них, т.е. все они в равной степени являются владельцами недвижимости (не каждый – отдельной комнатой, а вместе – всей квартирой).

Покупка в браке

Второй способ – покупка квартиры одним из супругов (или сразу двумя) в период оформленных в ЗАГСе отношений. Независимо от того, кто именно и в каком размере внес денежные средства, недвижимость будет считаться совместной, если иное не указано в брачном договоре или ином виде соглашения. Также не имеет значения и тот факт, на кого записывается жилье.

После развода данная жилплощадь делиться пополам. Перевес в какую-либо из сторон возможен только в судебном порядке и при наличии достаточных доказательств. В противном случае и действующие и бывшие супруги могут пользоваться всей квартирой в равной степени.

Формирование совместной собственности при покупке квартиры вне брака невозможно. В такой ситуации оформление сделки сопровождается не только стандартной сменой собственника, но и определением долей в отношении лиц, вложивших деньги в приобретение жилья.

Налоговый вычет

При приобретении жилья покупателям полагается вычет в размере 13% от стоимости квартиры (максимум 260 000 руб.). Претендовать на данную помощь могут оба супруга, но по факту деньги будут возвращены только одному. Если бы форма собственности была долевой, то вычет разделился бы между совладельцами согласно их долям.

Приватизация

Официальными – зарегистрированными – жильцами неприватизированной недвижимости обычно являются ее только сами квартиросъемщики, но и члены их семей.

При желании нанимателя перевести такое помещение в свою собственность начинается процедура приватизации (если получено разрешение от владельца – государства или муниципалитета).

В ней также может участвовать и сам заявитель, и его родственники, прописанные по данному адресу. При этом на этапе оформления допускается как определение долей, так и простой ее перевод в общ совместную собственность.

Читайте также «Выделение доли в совместной собственности супругов

Порядок оформления

Стать участником общей совместной собственности можно так же, как и при любой другой форме, разница только в количестве совладельцев, что указывается при оформлении документов.

Если речь идет о наследовании, то новые собственники будут указаны в свидетельстве, когда квартира приобретается по возмездной сделке – в договоре купли-продажи.

В обоих случаях все новые собственники будут внесены в ЕГРН при регистрации имущественных прав.

Что делать с общей квартирой?

Совместное владение квартирой может регулироваться официальным соглашением, заключенного с учетом пожеланий каждого собственника. Если мирно распоряжаться общим имуществом на основании устной или письменной договоренности не получается, то один из совладельцев может подать иск об определении порядка пользования квартирой, находящейся в совместной собственности.

Один из самых простых вариантов – продать/сдать квартиру. При этом деньги равными частями распределяются между совладельцами.

Но также каждый из них может затребовать определения и выдела своей доли (это возможно договорным путем или через суд). Далее владелец конкретной части квартиры может действовать на свое усмотрение, не запрашивая разрешения остальных собственников.


Источники

  1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
  2. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
  3. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 34. Совместная собственность супругов
  4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
  5. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
  6. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
  7. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 256. Общая собственность супругов

Другие статьи по теме

Продажа доли в приватизированной квартире

Выделение долей детям в ипотечной квартире

Как продать долю в однокомнатной квартире


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *