Список документов для выделения долей детям

Все сделки с имуществом должны быть оформлены официально с предоставлением полной информации о сторонах и объекте недвижимости. Поэтому в первую очередь следует обозначить список документов для выделения долей детям.

Стартовый пакет

Определен базовый перечень документов, которые необходимо собрать для проведения сделки независимо от ее особенностей. В него включают:

  1. документы, удостоверяющие личность каждого участника сделки (в т.ч. и несовершеннолетнего);
  2. выписка из ЕГРН с указанием действующего собственника;
  3. техническая документация на жилье*;
  4. документ-основание, согласно которому действующий собственник приобрел данную недвижимость (договор дарения, купли-продажи и т.д.).

*За неимением таковой следует обратиться в районный отдел БТИ и заказать изготовление технического и кадастрового паспорта. Услуга оказывается платно – 2000 руб. за 1 документ.

Данный пакет собирается для составления соглашения о выделении долей (также прилагается к общему списку) и его последующей регистрации.

Как составить соглашение о выделении долей

На основании данного документа права на долю в квартире или ином объекте недвижимости будут переданы ребенку от действующего собственника.

Поэтому его составление лучше доверить квалифицированному юристу. Но также оформить соглашение можно и самостоятельно, главное – включить в его содержание следующие сведения:

  1. дата и место подписания документа, его наименование;
  2. Ф.И.О. всех участников сделки, их даты рождения, адрес проживания и реквизиты документов, удостоверяющих личность (серия и номер, кем и когда выдан);
  3. полная информация об объекте недвижимости, доля которого отчуждается в пользу несовершеннолетнего (адрес, этажность, этаж, площадь общая и жилая, количество комнат) со ссылкой на технические документы;
  4. на каком основании недвижимость принадлежит текущему собственнику (наименование и реквизиты документов);
  5. кому выделяется доля;
  6. размер выделяемой доли в дробном выражении (например, ¼) с уточнением ее площади*;
  7. кто берет на себя расходы по оформлению сделки (услуги нотариуса, регистрация соглашения, сопутствующие траты);
  8. подписи (с расшифровкой) сторон**.

*Если она выделяется в натуре, то следует описать ее расположение и указать конкретную комнату.

**За детей до 14 лет подпись ставит лицо, на чьем попечении они находятся (один из родителей, опекун, усыновитель).

Документ составляется в трех экземплярах – для нотариуса, прежнего и нового собственника доли.

Также основание может быть оформлено в виде договора дарения доли ребенку. Информация, которую необходимо указать в тексте документа, аналогична содержанию соглашения.

Дополнения

Собранный пакет необходимо доукомплектовать на последующем этапе оформления сделки – ее регистрации в ЕГРН.

В первую очередь нужно написать заявление на получение данной услуги. Образец предоставляется непосредственно в отделении Росреестра.

Также документ можно составить самостоятельно, но руководствуясь правилами по заполнению бумаг такого рода.

Заявка на регистрацию принимается только после уплаты государственной пошлины (2000 и 22000 руб. для физических и юридических лиц соответственно).

Полученную квитанцию следует сохранить и приложить к общему пакету.

После того, как все документы поданы в Росреестр, заявитель получит на руки справку с описью переданного специалисту учреждения.

Нюансы

Стандартный способ подачи заявки на регистрацию выделения доли – личное обращение в Росреестра. Но также можно воспользоваться следующими вариантами:

  • отправить заказным письмом через Почту России;
  • воспользоваться посреднической помощью МФЦ.

В первом случае содержимое пакета корректируется: оригиналы документов нужно сменить на их удостоверенные копии (стоимость заверения – 500 руб. за каждую единицу).

Кроме того, необходимо составить опись, когда на отдельном листе отправитель перечисляет все документы, вложенные в конверт.

Изложенный список должен быть сверен с сотрудником отделения.

Если же заявитель действует через посредника – МФЦ – то пакет значительно видоизменяется.

Дело в том, что практически всю работу по сбору документов проводят сотрудники сервиса «Мои документы».

Для этого клиенту нужно:

  1. предоставить свой паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  2. написать заявление на оказание услуги;
  3. составить и заверить у нотариуса доверенность, по которой специалисты МФЦ смогут подать запрос на получение необходимых документов и сведений о заявителе.

Несмотря на то, что заявитель не обращается в сам Росреестр, он не освобождается от уплаты госпошлины. Деньги за помощь от МФЦ не взимаются.


Другие статьи по теме

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *