stoimost-darstvennoj-doli-kvartiry-u-notariusa

Передача прав собственности путем дарения представляется многими как абсолютно не затратная. Но заключение имущественных сделок требует заверения уполномоченного лица. Поэтому перед оформлением следует узнать, сколько стоит заверить у нотариуса договор дарения части квартиры, т.к. в итоге процедура будет не бесплатной. 

Понятие договора дарения 

Договор дарения (неофициальным языком – дарственная) – это документ, на основании которого некое имущество безвозмездно передается в собственность другого лица. Т.е. принимающая сторона не должна отдавать взамен какую-либо материальную ценность (деньги, другое имущество, услугу). Сама процедура оформления и передачи предмета дарения регулируется Гражданским Кодексом РФ

ВАЖНО! Лицо, в пользу которого осуществляется отчуждение имущества, может отказаться принимать дар. Поэтому рекомендуется заранее получить его согласие. 

Кто может быть участником  

Перед тем, как направиться к нотариусу для оформления сделки, необходимо убедиться в том, что соблюдаются все правила ее проведения. Одним из них является соответствие участников некоторым требованиям. Согласно им даритель должен быть: 

  • дееспособным; 
  • старше 18 лет. 

Одним из основных аргументов при оспаривании имущественных сделок является подозрение собственника в недееспособности. Поэтому рекомендуется предупредить возникновение данного спора и получить справку о состоянии психического здоровья дарителя. 

Отказаться от принятия предмета дарения придется следующим группам лиц: 

  • госслужащие (сотрудники административного аппарата); 
  • работники сферы здравоохранения и образования; 
  • сотрудники органов соцзащиты населения. 

Сделка в отношении перечисленных категорий одаряемых невозможна, если в качестве дарителя выступают лица, которые являются их посетителями (клиентами). В остальных случаях оформление и передача имущества будут законными. 

Если дар принимает несовершеннолетний, не достигший возраста 14 лет, то на документе не может быть проставлена его подпись. За него это должны сделать родители или другие уполномоченные лица. 

Когда нотариус не нужен 

Нотариальное заверение дарственной необязательно, если у квартиры, часть которой планируется подарить, только один собственник – даритель. Это значит, что документ подписывается только сторонами соглашения без участия третьих лиц. В таком виде он подается на процедуру регистрации (в МФЦ или Росреестр). 

В остальных случаях нотариальное заверение является обязательным пунктом оформления. 

Стоимость оформления  

Работа нотариуса осуществляется на платной основе за счет заявителя. Точная сумма складывается из нескольких показателей: 

  • составление текста и заверение самого договора дарения и подача документа на регистрацию – сумма может варьироваться в зависимости от ценовой политики конкретной нотариальной конторы и других факторов (см. ниже); 
  • уплата государственной пошлины за регистрацию – 2500 руб. 

Основные финансовые растраты будут обусловлены нотариальными услугами. 

Составление и заверение договора дарения 

Первый фактор влияния на стоимость – необходимость участия нотариуса в составлении документа.  

В обязательном порядке 

При таких обстоятельствах за оформление документа нужно заплатить 3000-9000 руб. Установление стоимости данной услуги не регулируется законодательством, а потому зависит исключительно из соображений самой нотариальной конторы (на прейскурант может повлиять местонахождение палаты (крупный мегаполис или маленький населенный пункт), авторитет, опыт и т.д.). В крупных городах следует ожидать запроса максимальной суммы.  

Заверение обойдется в 0.5% от кадастровой стоимости предмета дарения (размер платежа регулируется Налоговым Кодексом РФ – пп. 5 п. 1 ст. 333.24). При этом установлены четкие границы стоимости услуги – от 300 до 20000 руб. Т.е. при стоимости доли, равной 10 млн. руб., платеж будет не 50000 руб. (10000000*0.5%=50000), а в рамках лимита – 20 тыс. руб. 

Обращение по желанию 

В этом случае заявитель является участником простой сделки, участие нотариата в которой необязательно. Соответственно, стоимость услуг будет на порядок выше – уже 4000-10000 руб. Ценообразование также формируется за счет внутренней политики самих контор.  

Проставление нотариальной отметки будет стоить дороже, но это не прерогатива палаты, а законодательно утвержденные нормы. При этом сумма зависит не только от стоимости доли квартиры, но и от степени родства дарителя и одаряемого.  

Перечень близких родственных связей установлен ст. 14 СК РФ

  • дети и родители; 
  • внуки и бабушки/дедушки; 
  • родные братья/сестры или имеющие только одного общего родителя; 
  • супруги. 

Для этих лиц комиссионный сбор составит: 

Стоимость доли на момент официальной оценкиСтоимость услуги нотариуса (% от стоимости доли квартиры)
<10 млн. руб.0.2% + 3000 руб.
10 млн. руб.0.1% + 23000 руб.*
* Общая сумма не должна превышать 50000 руб. 

Размер платежа при дарении доли дальнему родственнику или иному лицу: 

Стоимость доли на момент официальной оценкиСтоимость услуги нотариуса (% от стоимости доли квартиры)
<1 млн. руб.0.4% + 3000 руб.
1-10 млн. руб.0.2% + 7000 руб.
10 млн. руб.0.1% + 25000 руб.*
* Общая сумма не должна превышать 100000 руб.

Как вычислить размер комиссии за заверение договора: 

  1. узнать кадастровую стоимость (Х) всей квартиры; 
  2. Х умножить на показатель доли (Y) – получится кадастровая стоимость доли (N), которая передается в дар; 
  3. N умножить на % и прибавить сумму (согласно представленным выше расценкам), установленные законом – это и будет итоговая сумма за услугу заверения перехода имущественных прав на недвижимость путем дарения. 

Пример:  

  1. Х = 10 млн. руб., Y = ½; 
  2. 10 млн. руб. * ½ = 5 млн. руб.; 
  3. при стоимости доли 5 млн. руб. размер платежа за удостоверение договора* составляет 0.2% + 7000 руб.; 
  4. 5 млн. руб. * 0.2% + 7000 руб. = 17000 руб. 

*При условии, что сделка проводится между дальними родственниками. 

Регистрация 

Для официального признания сделки необходимо зарегистрировать права собственности на недвижимость в Росреестре. После предварительной подготовки нанятый нотариус самостоятельно подает документы для внесения данных в ЕГРН. Услуга должна предоставляться на безвозмездной основе, т.к. с 01.02.2019г. иное запрещено законом.  

Но в итоге регистрация не будет бесплатной, поскольку за ее проведение необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. Эту же сумму придется вести, даже если заявка подается самостоятельно (напр., если договор составлен в простой форме без помощи нотариуса). 

ВАЖНО! Подача заявки на регистрацию имущественных прав через официальный сайт Росреестра оплачивается со скидкой 30%. Соответственно, госпошлина составит 1400 руб.  

Дополнительные расходы 

Если недвижимость приобретена в период брака, то на проведение сделки необходимо получить официальное согласие второго супруга, т.к. это имущество является совместно нажитым, даже если единственным человеком, на которого он записан, является даритель.  

Положительное решение совладельца должно быть заверено нотариально. Данная услуга платная – 1500 руб. 

Законом не установлено конкретное лицо, на которое ложатся расходы по оформлению и регистрации договора дарения. Обычно их берет на себя принимающая сторона, т.к. даритель и без того теряет имущество. Во избежание разногласий в текст договора модно включить информацию о том, кто будет оплачивать всю процедуру или ее часть. 

Читайте также «Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Где получить сведения о кадастровой стоимости 

Данные сведения размещены на официальном сайте Росреестра. Для ее получения нужно: 

  1. зайти на портал и открыть вкладку со справочной информацией по недвижимым объектам; 
  2. заполнить представленную форму и подтвердить запрос на предоставление данных; 
  3. кликнуть на адрес интересующей квартиры. 

Далее откроется окно со всеми сведениями, имеющимися в ЕГРН, по заданному адресу, в т.ч. и полная стоимость жилья. Для определения ценности доли необходимо воспользоваться вышеприведенной формулой. 

Если не получается корректно сделать запрос через Росреестр, то можно воспользоваться частными онлайн-ресурсами, содержащими данные сведения.

Можно ли использовать другой расчет стоимости

По закону стороны соглашения могут самостоятельно выбрать разновидность стоимости квартиры: 

  • кадастровую; 
  • рыночную; 
  • инвентаризационную. 

Основные отличия между ними – это способ получения данных и уровень ценности жилья. Соответственно, при указании самого низкого из показателей размер платы за услугу заверения договора будет минимальной. Так, например, рыночная (оценочная) категория будет наиболее выгодной. 

Возможность выбора дается в том случае, если заявитель предоставит нотариусу информацию по всем трем направлениям. За инвентаризационной стоимостью следует этого нужно обратиться в БТИ (бесплатно). Для получения результатов рыночной стоимости нужно заказать проведение экспертизы по оценке недвижимости.

Этим занимаются специализированные частные организации. Их услуги могут обойтись около 5000 руб. Кадастровую стоимость нотариус узнает самостоятельно (ее и используют, если стороны сделки не заявляют об инициативе получения всех результатов). 

Чаще всего сбор справок и право выбора не оправдывают преследуемую цель. В итоге плата за удостоверение договора с наименьшей ценой + проведение экспертизы выйдут дороже, чем расчет «по умолчанию». 

Пример расчета полного сопровождения 

Отец хочет подарить сыну ¼ долю в собственной квартире с кадастровой стоимостью 6 млн. руб. Недвижимость была приобретена в период брака. Стороны обратились в нотариальную контору за официальным оформлением сделки.  

Расходы за предоставление услуги: 

  • составление дарственной – 5000 руб.; 
  • заверение договора дарения – 6000 руб., исходя из того, что стоимость ¼ равна 1.5 млн. руб., а стоимость услуги – 0.2% + 3000 руб.; 
  • заверение письменного согласия супруги – 1500 руб.; 
  • внесение сведений об имущественной сделке в ЕГРН в режиме онлайн – 1400 руб. (2000 – 30%). 

Итоговая сумма проведение процедуры дарения составила 13900 руб.

Можно ли сократить расходы 

Общая сумма оформления сделки дарения выходит довольно внушительная. Поэтому вполне обоснованно у участников сделки возникает желание каким-либо образом сэкономить. 

Как вариант – составить договор дарения самостоятельно. Закон не обязывает прибегать к юридической помощи при написании такого рода документа.  

Составление соглашения без помощи квалифицированного специалиста – единственный способ урезать общие расходы на оформление договора дарения. Снизить сумму еще больше не получится, т.к. оформить собственными силами и просто отказаться от остальных услуг (оценка, регистрация) невозможно – они должны быть оказаны уполномоченными органами в законном порядке. 

Почему лучше обратиться к нотариусу 

Если заниматься оформлением имущественной сделки лично, то есть вероятность возникновения ошибок. Это возможно в следующих случаях: 

  • некорректное внесение данные (неверная или неполная информация); 
  • высокие риски оспаривания сделки в последующем (напр., когда квартиру планировали получить другие лица).  

Документ, составленный человеком без соответствующего опыта и знаний, может быть признан недействительным. 

При этом нотариальная отметка имеет безусловный авторитет. Подтвердить это может сам нотариус при задействовании его в качестве свидетеля на судебном заседании по аннулированию договора дарения. Он сможет удостоверить не только подлинность заключенного соглашения, но и указать на то, что имущество было передано другому лицу добровольно. 

Кроме того, в хранилище конторы будет находиться копия документа.  Кроме указанных цифр и параметров, работа нотариуса может оцениваться в зависимости от региона проведения процедуры оформления дарственной. Поэтому перед ее началом лучше ознакомиться со стоимостью услуг каждой отдельной конторы.



Другие статьи по теме

Как получить долю в приватизированной квартире

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *