Стоимость нотариуса при выделении долей детям

Нотариальное сопровождение имущественных сделок осуществляется на платной основе. Общая сумма расходов (в т.ч. и стоимость нотариуса при выделении долей детям) может быть довольно внушительной, поэтому рекомендуется заранее осведомиться о тарифах.

За что придется заплатить

Конкретная сумма зависит от нескольких показателей:

  1. норм законодательства (в некоторых случаях правительство РФ установило фиксированную сумму);
  2. региона обслуживания (напр., в Москве будет дороже, чем в мелких населенных пунктах);
  3. статуса и опыта специалиста (нотариус с небольшим стажем, как правило, устанавливает более низкие цены).

Также в расчет принимается перечень документов услуг, которые заказываются у нотариуса.

Составление соглашения

Существует целый перечень документов, на основании которых осуществляется переход права собственности на недвижимость. Когда речь идет о выделении долей детям, составляется мирное соглашение.

Данный документ может быть оформлен самостоятельно и при помощи юриста. В первом случае достаточно воспользоваться множеством образцов, размещенных в сети Интернет.

Однако, в некоторых регионах к составлению соглашения могут предъявляться определенные требования, о чем будут осведомлены местные нотариальные конторы. Поэтому лучше не рисковать и обратиться за помощью к юристу.

Некоторые специалисты включают составление соглашения в общую стоимость оформления выделения долей, но чаще всего это позиционируется как отдельная услуга. В среднем по стране диапазон цен колеблется от 2000 до 5000 руб. В крупных городах (напр., в Москве) сумма может достигать 7000-10000 руб.

Заверение соглашения

Несмотря на то, что закон не содержит четких указаний по обязательному заверению соглашения о выделении долей детям, многие юристы рекомендуют все же получить нотариальную отметку.

Опасения связаны с тем, что на последующем этапе регистрации Росреестр может отказать в признании законности сделки.

Также это поможет избежать отмены сделки в будущем, если у властей возникнуть сомнения в целевом расходовании средств материнского капитала.

Общеприняты следующие разграничения:

  • доли детей выделяются только в пределах части квартиры, оплаченной материнским капиталом;
  • выделение долей происходит с учетом полного метража жилого помещения (когда квартира куплена за счет материнского капитала + личные денежные средства супругов – матери и отца детей, в пользу которых отчуждаются доли).

Во втором случае сделка приобретает характер раздела общего имущества супругов, что требует соответствующего соглашения. Его заверение стоит 500 руб. фиксированно.

Проставление отметки на сопутствующем документе – соглашении о выделении долей детям – требует отдельной оплаты, размер которой также составляет 500 руб. Итого суммарно при разделе целой квартиры госпошлина будет равна 1000 руб.

С другой стороны законодательством не определена четкая категория сделок по выделению долей (в одних случаях предмет соглашения, т.е. доли в квартире, не подлежит оценке, в других – отчуждение долей рассматривается как сделка, подлежащая удостоверению в обязательном порядке).

В связи с этим нотариус имеет право самовольно устанавливать прайс оказания такой услуги – либо 500 руб., либо 0.5% (но в пределах 300-20000 руб.) от цены соглашения, как гласит п.5 ч.1 ст.333.24 Налогового Кодекса РФ). При таком расчете за основу чаще всего берется кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Вышесказанное значит, что юрист может законно «нарушить» нормы, установленные МинФином, руководствуясь любой из трактовок сделки по отчуждению долей.

Регистрация имущественных прав

Заключительный этап сделки по выделению долей – это регистрация изменений, внесенных в состав собственников изменений, в ЕГРН. За этим следует обратиться в Росреестр.

Когда оформлением соглашения занимается нотариус, то он же и подает документы на регистрацию. При этом услуга оказывается бесплатно – заявитель оплачивает только госпошлину в размере 2000 руб. (для физлиц), установленную Росреестром.

Соответственно, запрос нотариусом любой, даже минимальной суммы, установленная за услугу посредничества между клиентом и Росреестром, будет считаться нарушением закона РФ.

ВАЖНО! Если есть необходимость в предварительной консультации с нотариусом, то следует учитывать, что некоторыми конторами за это также взимается плата, как за отдельную услугу.

Получается, что минимальная стоимость выделения долей детям составляет 2500 руб. (500 – за заверение, 2000 – за регистрацию в ЕГРН). Лицо, ответственное за оплату расходов по оформлению, заверению и регистрации, также указывается в соглашении.

Но поскольку несовершеннолетние дети не являются платежеспособными, вся ответственность за расчет с нотариусом и Росреестром должны взять на себя родители.


Другие статьи по теме

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *