Выделение долей членам семьи

Право собственности на недвижимость предполагает возможность распоряжения им по своему усмотрению. Помимо продажи, дарения, завещания предусмотрено наделение долями новых собственников. Выделение долей членам семьи возможно по личной инициативе владельца, либо проводится в обязательном порядке, если приобретение имущества осуществлялось с привлечением материнского капитала.

Когда требуется выделить доли?

Хотя закон не ограничивает прав владельца недвижимости, в некоторых случаях выделение долей членам семьи становится обязанностью. Согласно положениям ст. 10 закона №256-ФЗ, в случае использования для приобретения жилого имущества средств по семейному сертификату, собственник обязан распределить полученное жилье на всю семью – детей и супруга (при его наличии).

Защищая права несовершеннолетних, законодательство требует обязательного выделения долей на каждого ребенка, включая усыновленных детей. В отношении супругов, включая бывших партнеров по браку после развода, есть некоторые особенности, позволяющие снять с себя обязательство по материнскому капиталу.

Существует возможность обойтись без подписания нотариального обязательства и последующего распределения жилья по соглашению, если при согласовании перечисления маткапитала в ПФР предоставят документы на покупку объекта недвижимости с изначальным распределением на всех членов семьи.

Способы выделения

Процедура наделения членов семьи частью собственности может быть добровольная, либо требует вмешательства суда, если совершеннолетние члены семьи не согласны с порядком распределения.

Помимо мнения членов семьи при определении размера выделяемого имущества, учитывают нормы жилищного и гражданского законодательства.

По взаимному согласию

Если все заинтересованные стороны достигли единого мнения по вопросу распределения имущества, составляют соглашение о выделении долей с дальнейшим заверением документа в нотариальной конторе.

Если соглашение заключают после погашения маткапиталом ипотечного долга или использования его в качестве первого взноса, алгоритм действий требует предварительного снятия залоговых обременений:

  1. Внеся последний платеж, заемщик обращается в банк с просьбой предоставить справку о полной выплате долга и отсутствии финансовых претензий.
  2. В Росреестр подают пакет документов на жилье, паспорт, закладную и справку о полной выплате задолженности.
  3. После снятия обременения готовят соглашение о выделении долей. С момента снятия обременения до подписания соглашения должно пройти не более полугода.
  4.  Заверение соглашения у нотариуса. Часто п.3 и п. 4 объединяют, поручая нотариусу составление и заверение документа.
  5. Оплачивают регистрационную пошлину (по каждой доле платеж отдельный)
  6. Новый пакет документации передают в Росреестр для внесения изменений в единую базу.

Спустя несколько дней получают новые выписки ЕГРН, в которых указаны конкретные доли в недвижимости для каждого члена семьи.

Читайте также «Выделение доли в приватизированной квартире

В судебном порядке

Не всегда удается согласовать порядок раздела. Совершеннолетние члены семьи могут заявить о своем несогласии с предложенным распределением, требуя увеличить долю. Если мирное согласование невозможно, готовят иск в суд с просьбой выделения долей.

Алгоритм разделения через суд предполагает обязательную стадию досудебного урегулирования. Истец перед подготовкой иска обращается с предложением своего варианта распределения.

Важно, чтобы вместе с иском и документами на недвижимость судье были предоставлены доказательства, что истец пытался урегулировать проблему мирным путем.

Можно ли не выделять долю супругу при использовании маткапитала?

Обязательное наделение собственностью супруга можно обойти, если в период брака или перед регистрацией семейная пара подписала брачный контракт, в котором указаны пункты распределения недвижимости, включая квартиру, оплаченную с помощью материнского капитала.

Наличие нотариально удостоверенного контракта открывает возможность не выделять часть имущества второму супругу, распределяя жилье в пользу детей. Контракт с супругом освобождает от возможного предъявления претензий после развода.

Как определить доли несовершеннолетним?

Хотя законом не установлены минимумы, сколько имущества должно быть передано несовершеннолетним, родители должны учитывать ряд правил:

  1. Размер доли не меньше части имущества, купленной за средства материнского капитала, разделенной на всех членов семьи.
  2. Региональные нормативы – примерно 9-12 квадратных метров жилой площади, если размер недвижимости позволяет.
  3. Санитарные нормативы – от 6 квадратных метров.

Наличие минимальных ограничений не мешает сделать долю других собственников меньше, если планируется продажа или обмен жилья в ближайшем будущем. Уменьшая доли несовершеннолетних, родители облегчают задачу согласования будущей сделки с органами опеки.


Источники

  1. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Другие статьи по теме

Выделение долей детям без нотариуса

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса

Как лишить собственника доли в квартире без согласия


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *