Выделение долей детям без нотариуса

Практически все имущественные сделки требуют обязательного нотариального заверения. Данное правило позволяет избежать потенциальных проблем с определением достоверности сделки. Однако, после внесения поправок в ведение ЕГРН в некоторых случаях возможно выделение долей детям без нотариуса.

Когда нельзя выделить долю сразу при покупке

Если жилье приобретается по ипотечной программе, то банки разрешают стать его собственником только одному или обоим супругам – дети в долю не включаются.

Это связано с тем, что существуют риски неоплаты кредита, а значит – последующего изъятия квартиры с целью погашения долга. В таких случаях наличие ребенка в числе владельцев усложнит процедуру, что абсолютно не в интересах банков.

Выдел доли ипотечной недвижимости в пользу детей возможен только после закрытия кредитного счета.

Когда нотариус не нужен

Закон допускает отсутствие нотариальной отметки, если помещение, доли которого будут переоформляться на детей, куплено только за счет средств материнского капитала.

При задействовании дополнительных средств заверение обязательно, если доля выделяется только одним из нескольких собственников.

Например, если супруги купили квартиру за общие деньги + маткапитал, то при разводе она будет делиться как совместно нажитое имущество (за вычетом части, приобретенной за сертификат). Когда же оба родителя решили подарить по доле от своей части, то нотариус не нужен.

Плюсы и минусы участия нотариуса

Роль нотариуса в оформлении имущественных сделок мультизадачна:

  • составление текста документа-основания;
  • заверение сделки;
  • подача документов в Росреестр на регистрацию нового собственника.

Последний пункт исполняется бесплатно и уже входит в стоимость вышепредоставленных услуг. Однако, само внесение данных в ЕГРН требует оплаты госпошлины – 2000 руб.

Так зачем же отказываться от нотариуса? Услуга заверения соглашения обойдется в 0.5% от стоимости передаваемой доли.

Соответственно, отказ от данной процедуры сократит расходы на сделку до 2000 руб., необходимых на регистрацию.

Как оформить сделку без заверения

Вся процедура проходит в три этапа. Но предварительно следует определить размер передаваемой доли, рассчитать ее стоимость (за основу берется сумма, отданная при покупке жилья, или кадастровая стоимость).

Этап I: Составление соглашения о выделении долей

Данный документ послужит основанием для передачи прав на долю ребенку. Поэтому его текст нужно составлять с указанием всех деталей сделки, в противном случае она не пройдет регистрацию и не будет признана законной.

Соглашение на выделение долей должно содержать
1Данные действующего и будущего собственника (Ф.И.О., адрес, контактные и паспортные данные)
2Полные сведения о всей недвижимости (адрес, этаж, метраж и т.д.)
3Основания владения недвижимостью с перечислением правоустанавливающих документов и их реквизитов
4Факт передачи доли в квартире ребенку с указанием ее размера (дополнить, что это осуществляется безвозмездно)
5Кто берет на себя расходы по оформлению

В соглашении можно указать не только размер доли, но и ее натуральное выражение (напр., конкретную комнату). При этом следует перечислить все ее характеристики – количество квадратных метров, расположение в квартире и т.д.

ВАЖНО! В натуре могут быть выделены только те помещения, которые не являются местами общего пользования (кухня, балкон, санузел и т.д.), не являются проходными (даже если это жилая комната) и имеют отдельный вход.

Если с составлением соглашения возникли трудности, то лучше обратиться за платной помощью к юристу (тому же нотариусу). Расценки устанавливаются исходя из внутренней политики конторы.

Читайте также «Выделение доли детям в квартире при использовании материнского капитала

Этап II: Регистрация имущественных прав

Завершающий этап – внесение сведений о проведенной сделке в ЕГРН. Учреждение регистрирует нового собственника недвижимости (в данном случае – ее доли).

Процедура включает:

  • подготовку документов;
  • написание заявления на оказание услуги;
  • уплата государственной пошлины.

В пакет документов, необходимых для регистрации, включают:

  1. паспорт (копию) заявителя;
  2. свидетельство о рождении или паспорт ребенка, в собственность которого передана доля в квартире;
  3. основание получения права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  4. свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
  5. выписка из ЕГРН о количестве прописанных на территории лиц;
  6. соглашение о передаче доли;
  7. квитанция об оплате госпошлины;
  8. заявление.

Документы подаются в Росреестр или МФЦ новым владельцем, но поскольку он не является совершеннолетним, то это должен сделать один из родителей, опекун или другое уполномоченное лицо.

На оказание услуги уйдет около 10 дней, в течение которых поданные документы будут проходить на подлинность, а сама сделка – на отсутствие нарушений прав какой-либо стороны или третьих лиц.

После будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности ребенка на долю в квартире.


Источники

  1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
  2. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
  3. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 34. Совместная собственность супругов
  4. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
  5. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
  6. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
  7. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ, СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Другие статьи по теме

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса

Выделение доли в приватизированной квартире

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *