Выделение долей детям из общей совместной собственности

Чаще всего безвозмездные имущественные сделки осуществляются внутри семьи. Одной из таких является выделение долей детям из общей совместной собственности.

Особенности

Течение сделки по выделение долей детям зависит от того, каким образом приобреталось жилье.

Квартира куплена за личные средства

Любое имущество, в т.ч. и квартира, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и становится общей совместной собственностью. Владельцы имеют равные права и обязательства по эксплуатации жилья.

Далее при желании одного из владельцев провести какую-либо сделку по отчуждению данной недвижимости потребуется согласие сособственника.

Но поскольку при выделении долей детям участие принимают сразу оба супруга, данное условие упраздняется. К тому же договор, скрепляющий сделку, не требует нотариального удостоверения.

Выдел после развода

Выделение долей детям из общей совместной собственности супругов возможно и после расторжения их брака.

При этом должно быть составлено соглашение о разделе совместно нажитого имущества (в данном случае нотариальное заверение обязательно).

Параллельно с распределением недвижимости среди бывших мужа и жены будет осуществляться и наделение собственностью из детей.

В покупку жилья вложен маткапитал

Материнский капитал – это разовая государственная помощь семьям с детьми. Соответственно, выделенные средства должны быть потрачены на благополучие несовершеннолетних.

Поэтому их расходование четко отслеживается. Одним из способов контроля является наделение детей долями в приобретаемом жилье, часть стоимости которого погашена за счет субсидии.

Если нет возможности сделать детей сособственниками на момент покупки (напр., когда квартира приобретена при участии в программе ипотечного кредитования, а долг еще не закрыт), то от лица покупателя составляется специальное обязательство.

Согласно документу, который заверяется нотариально, новый собственник должен будет выделить доли несовершеннолетним сразу после погашения ипотеки.

Читайте также «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Оформление

Любая имущественная сделка состоит из 4 этапов:

  1. Подготовка документов;
  2. Составление документа-основания (соглашения или иного вида договора);
  3. Заверение у нотариуса;
  4. Регистрация имущественных прав.

По причине того, что при выделении долей детям из общей совместной собственности нотариус не нужен, третий пункт опускается, что позволяет значительно сократить расходы на оформление сделки.

Сбор документов

Несмотря на то, что для подписания соглашения не требуется присутствие третьих лиц, пакет документов собирается еще до включения несовершеннолетних в число собственников. В его состав входят:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого участника сделки (паспорт, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
  • Документы, подтверждающие право собственности действующих владельцев на квартиру (договор купли-продажи или иной + выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации);
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • Технический и кадастровый паспорт;
  • Выписка о количестве зарегистрированных в квартире граждан.

В дальнейшем нужно будет перечислить их в тексте основания, указав точные реквизиты. Также они будут представлены для регистрации изменений в составе собственников на квартиру.

Составление соглашения

Главный этап – подписание соглашения о переходе права собственности на квартиру (в данном случае на ее долю). По сути данный документ является договором дарения. Соответственно, его текст должен отражать:

  • Ф.И.О. действующих участников общей совместной собственности и несовершеннолетнего, которому выделяется доля;
  • Сведения об объекте недвижимости – полный адрес, этажность и количество подъездов дома, этаж и подъезд, общая и жилая площадь с количеством жилых комнат и вспомогательных помещений;
  • Кому принадлежит квартира + реквизиты правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
  • Описание доли (по аналогии с характеристикой всей квартиры);
  • Факт передачи доли с указанием выгодоприобретателя;
  • Дата и подписи сторон.

Число экземпляров соглашения должно соответствовать количеству участников сделки по отчуждению доли в квартире.

Регистрация в ЕГРН

Независимо от того, при каких обстоятельствах было оформлено соглашение о выделении долей, дальнейшие действия будут идентичны – обращение в Росреестр:

  1. подготовка документов;
  2. составление заявление на оказание услуги;
  3. уплата государственной пошлины (2000 руб. за 1 сделку для физических лиц)*;
  4. подача всех документов напрямую в Росреестр или через посредника – МФЦ (сервис «Мои документы»).

ВАЖНО! Поскольку новым совладельцем является несовершеннолетнее лицо, подачу заявки от его имени осуществляет один из его родителей, т.е. дарителей доли.


Источники

  1. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
  2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Другие статьи по теме

Как получить долю в приватизированной квартире

Как продать долю в однокомнатной квартире

Выделение долей детям в ипотечной квартире


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *