Выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса

В течении семейной жизни супруги обзаводятся имуществом, включая ипотечные квартиры и дома. Если для проведения сделки использовали материнский капитал, родителям предстоит выделить части в общей собственности в рамках исполнения обязательств перед государством. Выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса возможно при условии, если в соглашении участвуют все члены семьи, а сделка не предусматривает выделения долей самих супругов.

Новый порядок выделения долей

Родители предоставляют детям части в квартире добровольно, либо в рамках исполнения обязательств по маткапиталу. После снятия ограничений с права распоряжаться собственностью супруги заключают соглашение с целью наделить детей имуществом, а затем обращаются в Росреестр для регистрации выделенных долей.

Ранее регистрирующий орган требовал, чтобы соглашение было заверено у нотариуса. Это требовало определенных затрат на оформление, ведь пошлина, взимаемая государством, составляет 0,5% от стоимости имущества.

С июля 2019 года, на основании ст. 42 закона №218-ФЗ, требование заверить соглашение перед передачей в Росреестр отменяется, если выполнены следующие условия:

  • сделка затрагивает интересы всех членов семьи;
  • наделение долями детей выполняется без раздела совместного имущества.

Отмена нотариального заверения распространяется на сделки, связанные с отчуждением имущества – договор о покупке квартиры, дарственная, ипотека.

Когда придется платить за выделение долей?

Не всегда удается обойтись без визита к нотариусу и расходов на нотариальную пошлину. Закон строго разделяет выделение долей и раздел.

Если супруги не планируют выделить личные части в совместно нажитом имуществе, наделяя жилплощадью каждого из детей, происходит выделение по упрощенной схеме, без нотариального заверения.

Если вместе с детьми доли определит каждый из супругов, сделка приобретает черты раздела совместного имущества, что предполагает обязательное участие нотариуса.

Как определить размер долей детей?

Закон позволяет родителям самостоятельно определять размер долей, который будет выделен в пользу детей. Это может быть абсолютно любая доля, однако при использовании в покупке средств маткапитала юристы рекомендуют придерживаться следующих принципов:

  • равное распределение жилплощади на всех участников;
  • определение частей соразмерно потраченной из материнского капитала суммы;
  • выделение жилплощади согласно установленному в регионе нормативу жилья.
Выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса
Фото с сайта pixabay.com

Следует уделить особое внимание размеру долей, поскольку дети, достигнув совершеннолетия, вправе обратиться в суд с целью оспаривания условий соглашения, претендуя на более крупные доли.

Слишком большие доли выделять также нет смысла, если квартиру планируется в ближайшем будущем продать.

При согласовании сделки придется брать разрешение у органов опеки, которые позволят продать детские доли только после наделения несовершеннолетних равноценным жильем.

Алгоритм действий, как выделить доли без нотариуса

Если между супругами и остальными членами семьи достигнуто единое мнение, схема действий по выделению долей на детей выглядит следующим образом:

  1. Определяют условия сделки – размеры выделяемой жилплощади.
  2. Составляют соглашение – по образцу или с помощью квалифицированного юриста.
  3. Собирают документы для перерегистрации собственности из совместной в долевую.
  4. Оплачивают регистрационную пошлину.
  5. Подают пакет документации с заявлением в Росреестр.
  6. Получают выписку ЕГРН.

Процесс выделения долей считается завершенным после получения выписки ЕГРН, где будет указан размер доли каждого из новых собственников.

Какие документы понадобятся в Росреестре?

Чтобы регистрирующий орган переоформил совместную квартиру в долевую собственность, должен быть предоставлен стандартный перечень документов:

  • личные документы участников соглашения (паспорта и свидетельства о рождении);
  • заявления от каждого нового собственника на переоформление;
  • договор купли-продажи, соглашение об (иной документ, наделивший правом распоряжаться имуществом);
  • документ, подтверждающий наличие прав распоряжаться жильем (выписка ЕГРН);
  • квитанция об уплате пошлины – 2 тысячи рублей по реквизитам, предоставленным в Росреестре или МФЦ.

Важно! Обязательство родителей наделить площадью своих детей при использовании средств маткапитала предоставляют в Росреестр только, если оно было оформлено.


Другие статьи по теме

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *