Выделение долей детям по материнскому через мфц

Включение несовершеннолетних в число собственников жилья на основании использования субсидии требует обязательного участия нотариуса. Но это не мешает поручить ведение данной процедуры посреднику. Как вариант – выделение долей детям по материнскому капиталу через МФЦ.

Алгоритм действий

Вся схема включает в себя не только ряд действий, проводимых непосредственно при оформлении новых собственников, но и подготовительные меры.

Составление обязательства

Бывают случаи, когда покупка квартиры с участием средств материнского капитала не может сопровождаться одновременным выделением долей детям (напр., при долевом строительстве или открытие ипотеки).

В такой ситуации необходимо составить обязательство, которое будет гарантом того, что все члены семьи, указанные в сертификате, станут сособственниками приобретенного жилья. Документ требует нотариального заверения.

Выход из залога

Если квартира приобреталась в кредит, то на время действия договора с банком она будет находиться в обременении. Его снятие возможно только после закрытия долга.

Для этого нужно:

  1. забрать в банке закладную;
  2. подготовить правоустанавливающие документы на недвижимость – паспорт, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи;
  3. обратиться в Росреестра с вышеуказанными документами (включая п.1) и заявлением о снятии обременения.

Для удовлетворения требований заявителя уйдет до 7 рабочих дней. Услуга оказывается на бесплатной основе.

Далее у собственника есть 6 месяцев на то, чтобы наделить остальных членов семьи долями. В противном случае возможно истребование средств материнского капитала.

Определение размера долей

Государством не установлены строгие нормы по разделению квартиры на доли. Однако, существует 3 наиболее приемлемых для ПФР варианта:

  • Сделать каждую часть не менее 12 кв. м. Именно такая площадь считается минимальной для 1 гражданина.
  • Выделить всем одинаковые доли, разделив квартиру на равные части. Например, при наличии 2 родителей и 3 детей обозначить за каждым по 1/5 от общей площади квартиры.
  • Выделить равные доли, беря за основу материнский капитал.

Например, на покупку квартиры потрачено 3 000 000 руб., из которых 600 000* – материнский капитал. Субсидия – это 20% от всей суммы, остальные 80% – личные средства родителей. Минимальная доля рассчитывается из этих 20%: 2 родителя и 2 ребенка, а значит – 20%/4 = по 5% (или 1/20) от общей площади положено каждому члену семьи.

*Сумма, выданная за рождение двоих детей (616 617 руб.) округлена для удобства подсчета.

Выделение долей

Процедура проходит в форме дарения. При этом первым этапом долей наделяется второй супруг, и только потом – дети.

Сделка закрепляется договором, который должен содержать:

  • Паспортные, адресные и контактные данные сторон;
  • Подробное описание квартиры с указанием правоустанавливающих документов;
  • Точный размер выделяемой доли с указанием ее метража;
  • Перечень приложений;
  • Подписи сторон.

Далее заключенный договор заверяется нотариусом и считается вступившим в силу с момента его подписания. Он не подлежит коррекции или отмене (только с согласия всех участников сделки).

Читайте также «Выделение долей детям без нотариуса

Регистрация прав собственности

Заключительный этап – внесение сведений о новых собственниках в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Для этого можно обратиться напрямую в Росреестр либо воспользоваться помощью сервиса «Мои документы» от Многофункционального Центра.

Все бумаги, собранные на предыдущих этапах, подаются в МФЦ, параллельно пишется заявление на предоставление услуги.

Пакет дополняется:

  • Паспортом каждого родителя (только для тех, кто состоит в браке);
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении каждого ребенка.

Также требуется составить доверенность на специалиста Центра, который сможет запросить нужные документы от имени клиента без его личного участия.

Расходы

Регистрация имущественных прав платная – Росреестр взимает за это с физических лиц 2000 руб. Эту сумму нужно внести и при обращении через МФЦ (квитанция сохраняется и вкладывается в общий пакет документов).

При этом размер госпошлины не зависит от того, сколько членов семьи получают доли – вся сумма просто делится на платежи по количеству участников сделки (напр., 2 родителя и 2 ребенка – 2000/4 = по 500 руб. на каждого с соответствующим количеством отдельных платежей и квитанций).

ВАЖНО! Сама услуга посредничества МФЦ оказывается бесплатно. Заявитель оплачивает только госпошлину, назначенную Росреестром.

Также потребуется оплатить услуги нотариуса. Заверение одного документа обойдется в 500 руб. Он же может оказать помощь в составлении договора дарения – расценки устанавливаются индивидуально.

Выделение долей детям – обязательная процедура, если квартира была приобретена с участием материнского капитала. При проведении проверки на предмет расходования бюджетных средств текущий собственник не только может быть вынужден вернуть всю сумму субсидии, но также подвергнется наложению штрафа или вовсе будет осужден по уголовной ст.159 за мошенничество.


Источники

  1. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
  2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Другие статьи по теме

Продажа доли в приватизированной квартире

Выделение доли в совместной собственности супругов

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *