Выделение долей из единоличной собственности

Каждый владелец может распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в т.ч. и передавать его часть другим людям. Выделение долей из единоличной собственности, как и любая имущественная сделка, должна быть официально оформлена.

Понятие единоличной собственности

Единоличная или индивидуальная собственность – форма владения, при которой имущество принадлежит только одному гражданину или организации, что отражено в соответствующих документах.

Хозяин имеет право на полное самостоятельное распоряжение своей собственностью без необходимости получать на то разрешение от третьих лиц (в отличие от совместной или долевой формы).

Однако, если покупка совершается в браке (даже за счет только одного из супругов), то она считается общим имуществом мужа и жены. В таком случае ни один из них (в т.ч. и тот, на кого оформлено приобретение) не может продать/подарить/обменять/другое ее без разрешения второго собственника.

Единоличное право собственности позволяет владельцу передать долю своего имущества без привлечения нотариуса, за счет чего на оформлении сделки можно сэкономить существенную сумму.

Выделение доли может понадобиться как при желании самого собственника, так и в случае приобретения недвижимости при выделении субсидии. Вторая ситуация предполагает обязательное выделение долей всем членам семьи. Без этого любая потенциальная сделка с данной недвижимостью будет признана ничтожной, а государство сможет подать запрос на возврат выделенных средств.

Как оформить выделение доли

Выделение доли из единоличной собственности осуществляется в виде заключения соглашения простой формы. Это значит, что стороны договариваются между собой на бумаге без необходимости ее обязательного заверения у нотариуса, но с последующим переоформлением на нового владельца.

Как составить соглашение о выделении доли

Выделение доли оформляется путем заключения соглашения. Единоличная форма собственности позволяет сделать это в простой форме, т.е. без нотариального заверения.

В документ включают следующую информацию:

  1. Дата и место заключения соглашения;
  2. Ф.И.О., дата рождения, серия, номер и срок действия паспорта + кем и когда выдан, адрес, номер телефона отдающей и принимающей стороны;
  3. Сведения об имуществе, доля в котором будет передана принимающей стороне (описание не самой отчуждаемой части, а объекта в целом – полный адрес, этаж, технические характеристики);
  4. Форма собственности – единоличная (с указанием правоустанавливающих документов и их реквизитов – основания получения статуса владельца (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и свидетельства о госрегистрации или выписки из ЕГРН);
  5. Размер и характеристики выделяемой доли (метраж, где расположена, что в себя включает);
  6. Факт передачи доли и установления общей долевой формы собственности с отсылкой к Закону N256-ФЗ и ст. 244, 245, 254 ГК РФ;
  7. В каком количестве издано данное соглашение*;
  8. Подписи участников сделки.

*Если в качестве принимающей стороны выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то его личность удостоверяется по свидетельству о рождении. Также необходимы документы его официального представителя – родителя или опекуна.
**Количество экземпляров соответствует количеству вовлеченных сторон. Если соглашение заверяется нотариусом, то должна быть издана еще одна копия.

Если речь идет о жилом помещении, то после выделения доли появляется понятие «места общего пользования» (санузел, кухня, балкон и т.д.). Они не могут принадлежать конкретному совладельцу, поэтому во избежание потенциальных конфликтов целесообразно указать в соглашении порядок пользования данной площадью.

Читайте также «Выделение супружеской доли в наследстве

Как зарегистрировать нового владельца

Если сделка проводится в отношении недвижимости, то после заключения соглашения необходимо внести данные о новом собственнике в ЕГРН. Для этого нужно:

  1. обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (сервис «Мои документы»);
  2. оплатить госпошлину;
  3. подать заявление на оказание услуги государственной регистрации в составе полного пакета документов.

Подтверждением внесения данных о новом собственнике станет выдача выписки из ЕГРН.

Документы для госрегистрации

Услуга оказывается при предоставлении полного пакета документов, в который входят:

  • Паспорт;
  • Основание получения права собственности на недвижимость отдающей стороной (договор купли-продажи и т.д.);
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • Заключенное соглашение;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (2000 руб., если доля перешла физическому лицу, 22000 руб. – для юридических лиц).

После того, как часть имущества будет официально передана другому гражданину или организации, единоличная форма собственности будет переведена в долевую. С этого момента для проведения некоторых сделок потребуется задействовать всех совладельцев.


Источники

  1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
  2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
  3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
  4. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Другие статьи по теме

Выделение супружеской доли судом в совместной собственности

Выделение долей в собственности после развода супругов

Выделение долей членам семьи на недвижимость


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *