Наличие недвижимого имущества предполагает право управлять и распоряжаться им по собственному усмотрению. Помимо сделок в отношении целых объектов предусмотрено наделение других лиц правами на часть жилплощади. Если предстоит выделение долей, куда обращаться – определяют в зависимости от готовности сторон к мирному соглашению и возможности решить вопрос во внесудебном порядке.
Законодательство о выделении долей
Основные нормы закона, касающиеся выделения части имущества из состава единого объекта описаны в ст. 252 и ст. 244 ГК РФ. Закон предусматривает владение недвижимостью на правах единственного собственника, либо с наделением нескольких лиц правом на часть этого имущества.
Согласно ст. 252 ГК РФ, в зависимости от наличия согласия между участниками, разделение собственности на части возможно:
- По взаимному согласию – через подписание соглашения с последующей регистрации изменений в праве собственности в Росреестре.
- По требованию одного из совладельцев выдела доли из общей собственности.
- В судебном порядке – определяя объем собственности в натуре, а при отсутствии возможности выдела, объем денежной компенсации.
Закон предусматривает право любого собственника определить границы своего жилья согласно доле, но если она будет признана несоразмерной, определяют сумму компенсации, выплачиваемой другим собственником. После получения компенсации право на часть в собственности утрачивается.
Особенности выделения доли
Следует отличать раздел имущества от выделения доли. Эти понятия часто путают, а между тем, юридические изменения будут разными:
- Раздел имущества – каждый собственник получает жилплощадь для раздельного проживания с наделением единоличным правом распоряжения имуществом. В итоге, общая собственность перестает существовать.
- Выделение доли – один из владельцев определил размер своего права собственности, не меняя юридический статус собственников остальной площади.
Помимо юридического выделения доли существует вариант выдела доли в натуре, когда бывший владелец части в общей собственности получает индивидуальную жилплощадь с перепланировкой квартиры, позволяющей организовать автономное место жизни.
Куда обращаться для выделения доли?
Чтобы определить, куда нужно обращаться для переоформления собственности с выделением долей, следует исходить из следующих параметров:
- имеется ли возможность выделения доли в натуре;
- достигли ли стороны единого мнения по вопросу распоряжения имуществом с определением долей.
Если не удается мирным путем определить размер своей доли и зафиксировать его в мировом соглашении, перед обращением в суд предстоит пройти этап досудебного урегулирования.
По взаимному согласию
Самый простой способ – выделить доли по взаимной договоренности. Если все участники соглашения достигли единого мнения, достаточно подписать составленный документ, отвечающий всем требованиям ГПК РФ.
После общего обсуждения вопроса и определения долей, стороны составляют соглашение, в котором будет точно указано что, в каком объеме, кому принадлежит.
Важно! При отсутствии юридических препятствий в стандартных ситуациях стороны готовят документ самостоятельно, придерживаясь образца, без необходимости заверять соглашение у нотариуса.
При возникновении малейших затруднений обращаются к юристам, которые помогут правильно составить соглашение для последующей регистрации изменений в праве собственности.
Если доли выделяют в рамках обязательств по семейному сертификату, требуется нотариальное заверение.
Единственный обязательный для посещения орган – отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Помимо Росреестра пакет документов вместе с соглашением и заявлением собственников подают через МФЦ.
Читайте также «Выделение супружеской доли в наследстве.»
В судебном порядке
Жилищный вопрос портит отношения между людьми. Действия с недвижимостью, предполагающие наличие единого решения собственников, часто не обходятся без споров и претензий друг к другу. Если кто-либо из сторон не согласен с предложенным вариантом распределения имущества, приходится обращаться в суд.
Обращаться в суд следует только после того, как будут предприняты попытки мирного урегулирования вопроса и собраны подтверждающие этот факт документы. Суд должен убедиться, что мировое соглашение между собственниками имущества невозможно.
Вопросы, касающиеся определения объема имущественных прав, рассматривают в районных или городских судах и предполагают расходы на юристов, оплату пошлины, услуг оценщика.
После получения судебного решения, необходимо дождаться вступления его в силу и далее регистрировать изменения в праве собственности в Росреестре или МФЦ.
Источники
- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Другие статьи по теме
Как продать долю в однокомнатной квартире
Как перевести долю в квартире в комнату
Продажа доли в приватизированной квартире