Выделение долей квартиры у нотариуса

Одним из вариантов распоряжения недвижимостью может стать выделение долей квартиры у нотариуса. В ряде случаев процедура распределения долей проводится в добровольном порядке. Если квартира была куплена с привлечением средств маткапитала, родители в обязательном порядке выделяют часть имущества в пользу несовершеннолетних, самостоятельно составляя договор, либо обращаясь за помощью в нотариальную контору. Как именно будет выглядеть алгоритм действий, зависит от конкретных причин и обстоятельств, при которых возникла потребность в передаче долей.

Когда для выделения долей требуется нотариус?

До 2019 года любые сделки с распоряжением недвижимостью требовали привлечения нотариуса, который фиксировал бы законность процедуры. Это касалось и сделок с жильем, в котором родители были обязаны выделить части для своих детей.

С августа 2019 года при распоряжении долями нотариус не требуется, если:

  • в сделке участвуют все собственники;
  • нет необходимости в выделении родительских долей.

Если одно из условий не выполнено, потребуется привлечение нотариуса для заверения документа. Самостоятельно подписанное соглашение Росреестр не примет на регистрацию.

Обычно родители сохраняют свою часть от квартиры в виде совместной собственности.

Если в рамках соглашения супруг решат определить личные доли, юридически это считается разделом имущества, и без заверения нотариусом бланк считается недействительным.

Нотариусы также могут потребоваться при выделении долей в рамках наследования. При наличии 2 и более претендентов на недвижимое имущество, нотариус составит особе соглашение с определением долей каждого наследника.

Порядок подписания соглашения с нотариусом

Когда предстоит выделить часть имущества, обычно подписывают дарственную, наделяя частью квартиры получателя дара, либо составляют общее соглашение, в котором собственник по личной инициативе наделять имуществом другие лица.

Закон не выдвигает каких-либо четких требований по выбору способа наделения собственностью детей после использования маткапитала. Главное, чтобы дети (члены семьи) получили свои доли.

Соглашение вправе заключить заинтересованные стороны, если:

  • недвижимое имущество введено в эксплуатацию, а право на собственность зарегистрировано;
  • стороны (собственники объекта) согласны с выделением долей и определились с порядком владения;
  • отсутствуют обременения или запрет регистрационных действий.

Поскольку доли могут быть распределены каким угодно образом, важно чтобы все участники соглашения были согласны с размером долей. Если договориться не удалось, вопрос придется решать в судебном порядке, без посещения нотариуса.

Алгоритм действий

Точный порядок, как выделяют доли в квартире у нотариуса, зависит от конкретных обстоятельств и выбранного способа передачи части собственности.

Если предстоит наделить детей и супруга собственностью, предстоит обязательный визит в нотариальную контору с предварительным согласованием условий распределения квартиры между всеми участниками.

Алгоритм действий представлен 4 этапами:

  1. Обсудить с членами семьи вариант распределения квартиры. Для оформления соглашения необходимо согласие всех дееспособных близких.
  2. Подготовить перечень документации для подтверждения сделки нотариусу.
  3. Подписать соглашение, составленное нотариусом. При самостоятельной подготовке документа все равно понадобится заверение документа.
  4. С заверенным соглашением явиться в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности.

Оптимальный размер долей

Обычно будущие участники раздела сами договариваются, какими будут выделяемые доли.

Если предстоит наделить детей и супруга частями в купленной за материнский капитал квартире, следует исходить из установившихся норм и финансовой целесообразности.

Существуют следующие варианты распределения недвижимости:

  • квартиру делят поровну между всеми членами семьи;
  • из квартиры выделяют доли, соразмерные материнскому капиталу, участвовавшему в оплате сделки;
  • доли по возможности не меньше установленным в регионе жилищным нормативам (обычно 9-12 метров площади).

Важно! Особенность выделения долей при материнском капитале заключается в обязательном перераспределении площади после появления на свет новых детей.  Соглашение оставляет право последующих детей требовать своей доли в квартире, купленной за деньги МСК.

Реквизиты соглашения

Законодательство не устанавливает строгих требований при составлении текста соглашения, однако лучше доверить подготовку документа опытному юристу или нотариусу.

К обязательным реквизитам соглашения относят:

  1. Город, дата документа.
  2. Данные обо всех участниках распределения жилья (ФИО, паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи).
  3. Технические идентификационные характеристики, которые помогут точно определить объект собственности – местоположение, размер, этаж.
  4. Информация об обстоятельствах приобретения – реквизиты договора.
  5. Ссылка на использование при оплате средств маткапитала. Указывают подробно реквизиты сертификата и выдавший орган.
  6. Описание в долях, как распределяется имущество между членами семьи.
  7. Упоминание возможности измени соотношение долей с наделением частями новых, пока неродившихся членов семьи.

Внизу документа ставят подписи родители и совершеннолетние дети. За несовершеннолетних расписываются родители.

Документы для нотариуса

Никаких сложностей с подготовкой пакета документации для подписания соглашения о выделении долей у нотариуса не существует:

  1. Удостоверения личности всех участников собственности (паспорта, свидетельства о рождении детей).
  2. Документы на недвижимость (договор купли-продажи).
  3. Основание для распоряжения правом (выписка ЕГРН).
  4. Свидетельство о семейном статусе из ЗАГСа.
  5. Нотариальное обязательство (если оформлялось ранее) об обязательном наделении частью в собственности.

После проверки соглашение и сверки предоставленной документации нотариус произведет необходимое заверение.

Регистрация изменений в Росреестре проводится через нотариуса, ответственного за информирование органа о проведенных через соглашение изменений.


Другие статьи по теме

Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *