Выделение долей при использовании мат капитала

Чем ближе дата внесения последнего платежа, тем чаще заемщик, использовавший маткапитал в погашении ипотеки, задумывается об исполнении взятого ранее обязательства выделить доли ближайшим членам семьи. Любой собственник, использовавший для оплаты недвижимости семейный сертификат, руководствуется положениями закона №256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., предусматривающими выделение долей при использовании мат капитала.  Законом о мерах господдержки семей с детьми установлены строгие временные ограничения на выполнение обязанности – полгода после снятия залоговых ограничений с ипотечного жилья.

Кому выделяют доли?

Чтобы Пенсионный фонд согласовал перечисление средств из маткапитала для оплаты части покупки недвижимости, должно быть выполнено главное условие – обеспечить исполнение обязательства о предоставлении доли. Такие гарантии фиксируются в письменном обязательстве, подписываемом держателем семейного сертификата с последующим заверением через нотариуса.

Государство, выделяя денежные средства семьям с детьми, требует учитывать интересы всех ближайших родственников, если деньги маткапитала используются на покупку жилья. Взамен владелец сертификата обязуется предоставить каждому члену семьи часть приобретенного жилья, включая законных супругов.

Вне зависимости от статуса супругов в момент погашения ипотеки, он также вправе претендовать на часть собственности. Если в период выплаты ипотеки с маткапиталом произошло пополнение в семействе, на новых членов семьи также необходимо выделить жилплощадь.

Способы выделить доли

2 способа выполнения обязательств
1Подписав соглашение о наделении долями
2Подарив часть приобретенного имущества детям и супругу

Оба варианта предполагают предварительное согласование с членами семьи порядок раздела. Если супругам не удалось достичь единого мнения, вопрос решается в судебного порядке. 

В случае раздела через суд, имущество распределят поровну на всех, учитывать принятые нормы Гражданского Кодекса.

Право распорядиться купленным объектом недвижимости появляется сразу при совершении сделки или после снятия обременений в силу ипотеки.

Порядок действий

Если квартира или дом куплены без заемных средств, ничто не мешает сразу оформить жилье в виде долей, распределенных на всех членов семей. Если в сделке участвовали заемные средства, право распорядиться жильем появится только после закрытия долга.

Схема действий включает 4 этапа:

  1. Внесение последнего платежа по ипотеке и получение справки об отсутствии финансовых претензий со стороны залогодержателя.
  2. Подготовка пакета документов для Росреестра для снятия обременения и оформление новой выписки ЕГРН.
  3. Составление и нотариальное заверение соглашения о выделении долей в соответствии с требованиями ст.42 закона №218-ФЗ.
  4. Подача обновленного пакета документов в регистрирующий орган для внесения записей о наделении правами на часть недвижимости.

После регистрации долей и получения выписок ЕГРН всеми членами семьи обязательство считается выполненным.

Читайте также «Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Что должно быть указано в соглашении?

При составлении соглашения о выделении долей в общем имуществе учитывать наличие обязательных реквизитов:

  1. Сведения об участниках соглашения, которые помогут идентифицировать будущих владельцев.
  2. Информация об имуществе – точный адрес, технические характеристики, площадь объекта.
  3. Точное определение доли каждого (указывают в виде дроби).
  4. Дата, подписи участников.

При возникновении затруднений с составлением документа обращаются к нотариусу. Помощь нотариуса гарантирует соблюдение законности и в случае разделения недвижимости без нотариального заверения в любом случае не обойтись.

Расходы на нотариуса

За услугу заверения взимается пошлина. Ее размер определяют согласно ст. 333.24 НК РФ как 0,5% от стоимости объекта. Максимальный размер пошлины не превышает 20 тысяч рублей. Минимальный – ограничен 300 рублями.

За составление соглашения взимают дополнительную плату.

Документы для Росреестра

Пакет документации, который подают в Росреестр, включает:

  1. Паспорта взрослых членов семьи.
  2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  3. Заверенное и подписанное соглашение.
  4. Документы, подтверждающие брачный статус.
  5. Выписка ЕГРН или иной документ, подтверждающий право распоряжаться имуществом.
  6. Квитанции об оплаченной регистрационной пошлины суммарно в размере 2000 рублей на всех членов семьи.

Как определить доли?

Хотя законодатели не определили точного порядка определения долей каждого, придерживаются общего правила:

  • Равные доли каждому.
  • Определить доли, исходя из суммы вложенного в покупку маткапитала.
  • Учитывать действующие санитарные нормы.

Если родители хотят избежать равного распределения, рассчитывая в будущем продать или обменять недвижимость, нужно учитывать, что при выплате ипотеки и выделении долей оставшаяся у заемщика часть будет считаться совместной собственностью.

Если площадь позволяет, при разделении учитывают такой показатель как санитарная норма жилья – от 6-10 квадратных метров в зависимости от вида недвижимости.


Источники

  1. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
  2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
  3. «Налоговый кодекс Российской Федерации» от 05.08.2000 N 117-ФЗ, Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Другие статьи по теме

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Соглашение об определении долей в квартире

Принудительная приватизация квартиры через суд


Автор статьи Анастасия Захарова

Юрист по жилищному праву. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *